Можно ли продать долю в приватизированной квартире на погашение ипотеки?

₽ VIP

Доброе утро, Наталия! Собственник сам определяет, куда потратить деньги, вырученные от продажи своей доли в недвижимости. Хотите - погашайте ипотеку. Другой вопрос, банк согласен на досрочное погашение кредита, почитайте в своем кредитном договоре условия досрочного погашения кредита.

Валерий Наумов

Здравствуйте Наталья!

Да, Вы вправе распорядиться своим имуществом, т.к. являетесь собственниками. Но для распоряжения долей несовершеннолетнего Вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Это требуется для того, чтобы не ухудшилось положение несовершеннолетнего.

Наталья, вы вправе распорядится (продать) своей долей по своему усмотрению (см.п.2 ст. 246 ГК РФ). Распоряжение долей несовершеннолетнего с согласия органов опеки и попечительства.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Наталья, здравствуйте! Если четко следовать букве закона (ст. 37 ГК через ст. 60 СК), Вы НЕ имеете право продать долю сына своим родителям, так как сделки по отчуждению имущества своих детей близким родственникам родителя запрещены. Прежде, чем говорить о такой сделке, нужно обратиться в органы опеки и попечительства, так как именно они дают распоряжение о разрешении на продажу доли ребенка.

Вполне возможно, если, действительно, Вы будете улучшать жил. условия ребенка, наделив его долей в ипотечной квартире (с полной выплатой кредита), то, допускаю, что сделку по отчуждении доли ребенка Вашим родителям можно будет заключить через, так называемого, "посредника".

Повторюсь, что сначала сходите в органы опеки и попечительства и узнайте все по этому вопросу..

С уважением,

Харченко О.В.