Как оформить аренду стоматологической клиники - вопросы по лицензиям, бухучету и персоналу.

199₽ VIP

По договору покупки ООО нужно оформлять.

Ст. 454 ГК РФ позволяет.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Никакой аренды не может быть.

Никаких переоформлений трудовых договоров не нужно.

Ст. 75 ТК РФ указывает:

"Смена собственника имущества организации не является основанием для расторжения трудовых договоров с другими работниками организации."

Здравствуйте.

Если уезжающий друг является учредителем этой компании, то он может заключить трудовой договор с директором на общих основаниях. И тогда директор будет представлять фирму и действовать от ее имени без доверенности.

ТК РФ, Статья 275. Заключение трудового договора с руководителем организации

В случае, когда в соответствии с частью второй статьи 59 настоящего Кодекса с руководителем организации заключается срочный трудовой договор, срок действия этого трудового договора определяется учредительными документами организации или соглашением сторон.

Трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, или учредительными документами организации могут быть установлены процедуры, предшествующие заключению трудового договора с руководителем организации (проведение конкурса, избрание или назначение на должность и другое).

Трудовой договор с руководителем государственного (муниципального) учреждения заключается на основе типовой формы трудового договора, утверждаемой Правительством Российской Федерации с учетом мнения Российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений.

Лицо, поступающее на должность руководителя государственного (муниципального) учреждения (при поступлении на работу), и руководитель государственного (муниципального) учреждения (ежегодно) обязаны представлять сведения о своих доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, а также о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера своих супруга (супруги) и несовершеннолетних детей. Представление указанных сведений осуществляется:

лицом, поступающим на должность руководителя федерального государственного учреждения, руководителем федерального государственного учреждения - в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации;

лицом, поступающим на должность руководителя государственного учреждения субъекта Российской Федерации, руководителем государственного учреждения субъекта Российской Федерации - в порядке, утверждаемом нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

лицом, поступающим на должность руководителя муниципального учреждения, руководителем муниципального учреждения - в порядке, утверждаемом нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Два товарища могут заключить между собой договор доверительного управления. Данные правоотношения регулируются ст.1012 ГК РФ. На основании п.1 ст.1012 ГК РФ По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

И все ваши остальные вопросы отпадают сами собой, т.к. собственник не меняется.

Если друг директора готов передать бизнес именно в аренду (в принципе, ничего другого, не лишающего его права в отношении своего бизнеса, и нет), но при этом не хотите заниматься вопросами с лицензиями при аренде предприятия, подходит только договор доверительного управления имуществом (объектом управления может выступать в т.ч. и предприятие). Главу 53 ГК почитайте, понятно станет.

Добрый день. Почему бы бывшему директору не сделать доверенность на право управления клиникой, а новому директору оформиться как и.о.? Дешево и сердито, и лицензии не надо переоформлять.

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.

3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

Из вашего вопроса следует, что друг директора собственником бизнеса, Только собственник бизнеса может его продать В такой ситуации не надо усложнять решение проблемы путем заключения договора аренды ст 606 ГК РФ.Это достаточно трудоемкая процедура Передаваемая в аренду клиника будет работать по лицензии арендатора поэтому ему нужно будет дооформлять лицензию по адресу передаваемой в аренду клиники

После принятия решения о передаче в аренду клиники на подготови­тельной стадии собственник имущественного комплекса должен осуществить его полную инвентаризацию. В ходе инвентаризации проверке подвергается не только движимое и недвижимое имущество, но и все налоговые и финансовые обязательства арендодателя. Инвентаризация является способом удостовере­ния состава передаваемой клиники (императивная аналогичная норма о чем содержится в ст. 561 ГК РФ

Полученный в аренду имущественный комплекс арендатор обязан поста­вить на собственный баланс на основании ст. 659 ГК РФ. Первичным докумен­том для бухгалтерского учета станет передаточный акт. В том периоде, когда арендатор поставит на баланс арендованный имущественный комплекс, у него возникают дополнительные обязательства по налогу на имущество. Это свя­зано с тем, что объектом налогообложения по налогу на имущество организа­ций (для российских организаций) признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение, пользо­вание, распоряжение или доверительное управление), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным поряд­ком ведения бухгалтерского учета (п.1 ст.374 НК РФ). При этом пунктом 1 ста­тьи 375 НК РФ установлено, что налоговая база по данному налогу определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообло­жения. При определении налоговой базы имущество, признаваемое объектом налогообложения, учитывается по его остаточной стоимости.

По договору аренды клиники арендодатель обязан передать арендатору во временное возмездное владение и пользование все объекты, составляющие основные фонды предприятия, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование и др.

В Трудовом кодексе не прописан механизм взаимоотношений работодате­ля с работниками в случае передачи клиники в аренду, в связи с чем арен­додателю и арендатору необходимо самостоятельно вырабатывать политику в отношении работников клиники

В такой ситуации сторонам необходимо заранее согласовать вопрос о пе­реводе работников клиники, передаваемого в аренду, к арендатору. Затем арендодатель предупреждает работников о предстоящей сдаче клиники в аренду. Такое предупреждение оформляется в письменной форме и совершает­ся не позднее, чем за два месяца до момента передачи клиники в аренду.

Ввиду трудоемкости этой процедуры я бы вам предложил вариант проще:

Если речь идет о частных клиниках. То нет ни какого юридического запрета на то чтобы друг вашего директора свои решением не значил на должность директора в его клиники вашего директора, заключив с ним трудовой договор ст 275 ТК РФ В организациях частной формы собственности не запрещено быть директором одновременно в нескольких фирмах Я думаю. Что это самое простое и в тоже время самое оптимальное решение проблемы

О плате за использование клиники ваш директор и его друг могут договориться заключив отдельное соглашение.

Стоматологическая клиника не будет являться предприятием в смысле ст.656 ГК РФ, поэтому в вашем случае вы можете только заключать договора аренды на имущество. То есть фактически вам нужно арендовать только здание клиники. Аренда земли вам не нужна. Кроме того, на стоматологическое оборудование заключаются отдельные договора аренды. Вот сообственно и все. Нельзя взять в аренду право на лицензию или саму лицензию т.п. Это тоже самое, что нельзя взять в аренду "бизнес", а можно только имущество. И с работниками придется заключать новые договора.

Немного не поняли вопроса. Продавать бизнес пока никто не хочет. Хотят через аренду всего имущественного комплекса по договору аренды предприятия.

По договору доверительного управления нельзя чтобы выгодоприобретатель был управляющим а в нашей ситуации это именно так.