Как продать долю в трехкомнатной квартире при общей долевой собственности - проблемы и возможные решения.
₽ VIP
Столкнулась с такой ситуацией: 4 собственника приватизировали 2 комнаты в трехкомнатной квартире по 27/176 долей на каждого (в свидетельстве - квартира). Комнаты 10 и 17 метров. Продаем две комнаты, сейчас нашли покупателя на 17 метров, и уперлись в их требование продать по 17/176 от каждого собственника (то есть 68/176 всего).
Проблема в том, что нам нужно продать долю одного собственника полностью, потому что собственник ребенок и мы приобретаем вместо этой доли квартиру. Оставить ребенка собственником не можем.
Поэтому мы предлагаем эти 68/176 купить следующим образом 27/176+27/176+14/176. Ну или 27+14+14+14
Покупатели отказываются, считая, что приобретают часть комнаты 10 метров и не дополучают часть комнаты 17 метров.
Мне всегда казалось, что в общей долевой собственности доли не выделены, и какие именно метры принадлежат 27 долям каждого из собственников, сказать невозможно.
Подскажите, как нам поступить в этой ситуации. Как продать долю в двух комнатах.
Татьяна!
Вам нужно с учетом жилой и общеполезной площади квартиры перераспределить доли в праве собственности на квартиру ( путем дарения части доли одному из собственников) так, чтобы на его долю приходилось 2 комнаты, которые Вы все планируете продать Договор дарения пождлежит нотариальному удостоверению и регистрации в Федеральной регистрационной слежбу Вашего города. После получения свидетельства о прраве собственности этот собственник ( или 2) вправе будут продать 2 свои комнаты без ущемления интересов оставшихся собственникков, чья доля в квартире будеть меньше.
Успехов Вам.
Баранникоаа Татьяна Н иколаевна
СпроситьЮристы ОнЛайн: 94 из 47 432 Поиск Регистрация
Какие правила определяют порядок выкупа доли в третьей комнате мной и другим собственником в коммунальной квартире?
Продажа доли в квартире одним из собственников - вопросы и решения для остальных собственников
Порядок перечисления средств собственникам при продаже квартиры с использованием ипотеки
Можно ли продать долю квартиры в общедолевой собственности без ожидания вступления в наследство нового собственника?
Какие права у несовершеннолетнего собственника доли в квартире при ее продаже?
Возможно ли зарегистрировать ООО в одной комнате трехкомнатной квартиры с согласиям только одного из собственников?
