Правила сделки при покупке жилья и использовании материнского капитала - равные доли или максимальное распределение средств детей?
Обязательно при покупке жилья, и гашения материнским капиталом, сделка делается в равных долях? Или можно доли детей сделать по максимому?
Уважаемый Сергей!
Приобретаемое (построенное, реконструированное) жилое помещение с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Законность сделки купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала, в результате которой собственниками жилья становятся только дети владельца сертификата, может быть поставлена под сомнение (Письмо ФНП от 07.02.2013 N 216/06-11).
При этом в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга, детей должен быть оформлен в том числе объект недвижимости, который не достроен и не введен в эксплуатацию (п. 5 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016).
Спросить
Прошу ответить на вопрос связанный с материнским капиталом. При покупке недвижимости по материнскому капиталу, обязательно нужно выделять долю мужу или доли распределяются только маме и детям? И в каких долях распределяется недвижимость, в равных или нет? Ребёнку уже больше 3 лет.
Муж может и отказаться ( письменно, заверено нотариально). На детей - обязательно, по Вашему смотрению размер долей.
СпроситьПри покупке квартиры был использован материнский капитал. У матери второй ребенок, от разных отцов. При покупке квартиры, родители не зарегистрированны в браке. Доля отца при покупке квартиры 950 тыс руб, доля матери 550 тыс руб, материнский капитал 400 тыс руб. Через два года решили продать квартиру, и прекратить совместное проживание. Как правильно оформить сделку купли продажи? Отец продает свою долю, а мать продает свою, как поступают с материнским капиталом в доле квартиры.
Анатолий, во-первых у материнского капитала не может быть никакой доли в квартире.
Во-вторых, выполнили ли вы требование об обязательном предоставлении доли детям?
Кто является собственниками квартиры и в каких долях?
Спросить
Доброе время суток! Насколько я поняла, и следует из законодательства, квартира приобретена в долевую собственность не только на родителей но и на детей. При продаже квартиры Вам нужно будет приобрести в замен имеющейся, так же на детей в долевом отношении как имеется в настоящее время. Для того что бы продать квартиру вам необходимо обратиться в орган опеки по месту проживания. Вы так же можете выкупить долю отца в свою собственность. Или вернуть часть суммы после продажи. в этом случае размер денег, подлежащих возврату определяется сторонами.
СпроситьУ меня 2 вопроса.
1. Если супруга воспользовалась материнским капиталом на покупку жилья после развода, то положена ли доля этой жилплощади бывшему мужу? Или у жилья будут 3 собственника (мать и 2 детей)? И может ли он отсудить часть этой жилплощади?
2. Может ли мать про покупке жилья за счет материнского капитала отказаться от своей дли в пользу детей, чтобы дети в равных долях владели квартирой?
Заранее спасибо!
Обязательно ли выделение доли детям при использовании материнского капитала при покупке жилья без ипотеки, если у детей уже есть доля в уже имеющемся желье?
При покупке квартиры, с материнским капиталом, обязательно ли доли выделяются на всех членов семьи? Если не выделена доля супругу, откажет ли мне пенсионный фонд использовать капитал?
Здравствуйте! Да, муж вправе выдать нотариальный отказ от доли в жилом помещении, приобретенном за счет средств МСК. Но УПФР такой дотошный, что лучше выделите ему долю. А он пусть уже подарит Вам или детям.
Спросить
Доли определяются по соглашению. И совсем необязательно чтобы оба родителя были собственниками. Обязательно лишь наделить собственностью несовершеннолетних детей.
СпроситьПросто сделка уже прошла и документы готовы, но доли выделены только мне и детям.агенство недвидимости уверяло нас , что так можно.А как быть теперь? Вдруг пенсионный нам откажет 
Отказ УПФР будет незаконный и его можно будет обжаловать в судебном порядке. Просто это на этой уйдет время.
СпроситьДа, так можно. ПФР не вправе диктовать Вам условия соглашения об определении долей. Это только Ваше право.
СпроситьЧто посоветуете мне делать? Может ли агенство недвижимости переделать документы ? И вообще их косяк, кто будет снова платить госпошлины?
Ничего не переделаешь. Может УПФР перечислит средства и все будет нормально. Зачем раньше времени паниковать.
СпроситьЧто теперь посоветуете делать? Можно переделать документы и вылелить доли всем членам семьи ? И кто будет оплачивать госпошлины если всётаки это косяк агенства?
СпроситьА если откажет.то чем мне платить продавцу 
))))))) как всётаки грамотно сделать?)))
И что мне теперь делать ((((вдруг пенсионный откажет , чем я буду платить продавцу посоветуйте что делать ...
Не откажет. Для этого нет оснований. Но довольно странно, что сделка не одобренная ПФР уже прошла. Каким образом Вы собираетесь средства материнского капитала теперь использовать, для меня например загадка...
Это что какая-то схема с использованием микрозаймов?
СпроситьУ меня есть доля в таунхаусе, оформленная нотариально. Моя дочь хочет войти в сделку по покупке совместного дома со своим родственником. Может она ее оформить тоже как долю нотариально? Когда после сделки или во время ее заключения это делается? Или это можно сделать нотариально уже после покупки по договоренности сторон?
Добрый день.
Нотариальное заверение сделки происходит в момент ее совершения. После завершения сделки и подписания договора нотариус лишь может заверить подлинность копии договора.
Спросить
Здравствуйте) После выплаты ипотеки Вы вправе отказаться от своих долей в пользу детей. До этого Вы оформить на детей его не сможете, так как жилье в залоге у банка.
СпроситьРодился третий ребенок! Получила материнский капитал когда один ребенок был совершеннолетний второму было 14 лет! Материнский капитал хотим вложить в покупку жилья! Детям двум 18 лет исполнилось! Скажите при покупке жилья с материнским капиталом, квартира оформляется на всех или по желанию совершеннолетних детей?
При покупке жилого помещения с использованием средств материнского капитала, жилое помещение оформляется в долевую собственность всех членов семьи, в том числе и на совершеннолетних детей, поскольку материнский капитал Вам выдавался с учетом того, что Вы уже имеете деток.
Спросить
Доброго времени суток! При получении материнского капитала через покупку квартиру, вы оформляете обязательство у нотариуса о прописке в этой жилплощади всех членов семьи. Это обязательство позволяет вам через пенсионный фонд получить средства на приобретение этого жилья или строительства дома. Соответственно купленная жилплощадь принадлежит всем детям.
СпроситьМожно ли воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры, если на момент покупки ни я, ни муж не будем официально работать? Материнским капиталом при покупке жилья можно пользоваться только через оформление ипотеки?
Можно ли воспользоваться материнским капиталом для покупки 1/2 доли квартиры у родственника (другая 1/2 доля уже принадлежит одному из детей)?
