Как и в чьем присутствии оформляется сделка и какой налог я должна заплатить?

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса обязательной формой для договора кули-продажи недвижимости является простая письменная форма. Нотариальная форма большей юридической силы договору не придает (хотя можете оформить договор и у нотариуса). На сроки регистрации договора это также не влияет. Единственная разница состоит в том, что в соответствии со ст.16 Закона о документы на регистрацию договора и перехода прав собственности при нотариальном заверении договора может подавать одна сторона (присутствие двух сторон следки необязательно), а в случае с письменной формой – обязательно присутствие обеих сторон (либо их представителей).

При передаче прав собственности по договору купли-продажи собственник должен уплатить 13%-ный налог на дохода. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. То есть доход с продажи квартиры не облагается налогом (при грамотном подходе). С уважением,

Если Вы опасаетесь, что сделка может быть оспорена, то, во-первых, не экономьте на нотариате и не заключайте договор в простой письменной форме: в случае спора нотариуса вызовут в суд и он подтвердит, что родственник был в здраом уме и светлой памяти, не заблуждался, не был под влиянием угроз и насилия, и т.д. и т.п. Сэкономив на нотариате, Вы потеряете много большее, случись спор в суде - регистрирующий орган на Вашу защиту не встанет.

Как покупатель, Вы получаете налоговый вычет, а родственнику никаких налогов платить не придется, так как квартира наверняка стоит меньше 1000000 рублей и владеет он ей явно больше 5-ти лет.