Можем ли мы претендовать на эту квартиру и являемся ли мы наследниками?

Господа юристы. Хотелось бы через Вас просвятить несколько моментов касающихся наследства.. Вот суть вопросов:

Нас в семье трое детей: старшая сестра, средний брат и я младшая сестра. У старшей сестры было две квартиры, одну из них она продала брату. Но так как они переезжали в другой город, что бы сделка с недвижимостью состоялась быстрее они просто оформили дарственную на брата (доподлинно известно, что брат заплатил наличными за квартиру). Полтора месяца назад брат внезапно скончался от болезни. Завещания никакого он не оставил. Ему было 36 лет.

У нас живые родители, но они не претендуют на квартируОни живут в глубинке,

у них свое хозяйство и по этому они предоставили все решать нам самим.

Подскажите пожалуйста как нам себя вести в такой ситуации, что делать,

какие шаги предпринять, какие документы собирать. Можем ли мы претендовать на эту квартиру и являемся ли мы наследниками?

И еще такой вопрос личного характера.. Я с сестрой не в очень хороших отношениях. Может ли она оформить наследство без моего участия, только на себя. Ее задумка оформить квартиру и затем продать ее.Если предположить такое: она поедет в деревню к родителям возмет у них согласие, доверенность на распоряжение имущества закрепленное нотариусом и произведет сделку без моего участия. Допустим сказав, что она одна в семье. Мы живем в разных городах. Возможно такое или нет? И что предпринять что бы этого избежать?

Заранее благодарна. С ув.Ольга.