Я в его квартире не прописан, но могу прописаться, если нужно.

Все равно: Вы можете заключиь договор дарения или купли-продажи.

Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако в том случае, если на момент оформления сделки даритель и одаряемый проживали вместе в квартире (проще говоря, были зарегистрированы оба в квартире по месту жительства), которая является объектом дарения, данное имущество полностью освобождается от налогообложения. Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится.

При передаче прав собственности по договору купли-продажи собственник должен уплатить 13%-ный налог на дохода. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. То есть доход с продажи квартиры не облагается налогом (при грамотном подходе).

Если потребуется помощь в оформлении сделки - обращайтесь. С уважением,

Если Вы опасаетесь, что сделка может быть оспорена, то, во-первых, не экономьте на нотариате и не заключайте договор в простой письменной форме: в случае спора нотариуса вызовут в суд и он подтвердит, что дед был в здраом уме и светлой памяти, не заблуждался, не был под влиянием угроз и насилия, и т.д. и т.п. Сэкономив на нотариате, Вы потеряете много большее, случись спор в суде - регистрирующий орган на Вашу защиту не встанет.

Что касается самой сделки: если Вы не в браке - однозначно договор купли-продажи. Если в браке - заключайте с женой брачный контракт и тоже договор купли-продажи. Дарение оспорить гораздо проще, чем возмездную сделку, где каждый получает то, что хочет: Вы - квартиру, дед - деньги. Плюс Вы получаете налоговый вычет, а деду никаких налогов платить не придется, так как квартира наверняка стоит меньше 1000000 рублей и владеет он ей явно больше 5-ти лет.