Шумные соседи - Как законно выселить нелегальных жильцов и привлечь ответственность их хозяина?
Надо мною живут шумные соседи, которые Не являются собственниками. Хозяин квартиры - их друг, который разрешил им там жить. Проживают они там более двух лет. Никаких договоров об аренде и прочих, там нет. Законно ли это? И как выселить их оттуда и наказать такого "хозяина"? (к участковому и в полицию уже обращались, не помогло).
Здравствуйте, вы можете написать заявление в прокуратуру, приложите копии заявлений с которыми вы ранее обращались к участковому и в полицию.
Спросить
Надо мной живут шумные соседи, которые Не являются собственниками квартиры. Ни просьбы, ни обращения в полицию результатов не дают. Участковый мне сказал, что хозяин квартиры разрешил им там жить, поэтому здесь всё законно и выселить их он не может. Куда ещё можно обратиться? Есть ли управа на этого хозяина и на жильцов данной квартиры?
Куда ещё можно обратиться? Есть ли управа на этого хозяина и на жильцов данной квартиры?
Если они живут законно, т.е. с ни ми заключен договор аренды, то Вам остается терпеть этот беспредел. Вот если они будут шуметь после 23.00 или до 08.00 тогда можете смело вызывать полицию. Это уже нарушение Закона О тишине.
СпроситьУ нас шумные соседи (не являются собственниками жилья, снимают квартиру без договора арены жилого помещения) слушают громкую музыку с 9 утра до 18-19 ч. Ребенок не может делать уроки, раскалывается голова... Устные разговоры, письменные просьбы с ними и с их хозяйкой - результата не дают. Что делать?
Здравствуйте, Елена!
Согласно приложению 3 СанПиНа 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ 10 июня 2010 г. N 64. С 7 до 23 часов уровень звука в жилых помещениях не должен превышать 55 дБА, а с 23 до 7 часов 45 дБА. Кроме того п. 4 ст.17 Жилищного кодекса РФ предусматривает соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Кроме того, согласно ч.1 ст.19.15.1 КоАП РФ Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.
Вы можете обратиться в полицию с заявлением о нарушении Ваших прав. После обращения в полицию если сосед все еще игнорирует и нарушает Ваши права, можете обратиться в суд сославшись на ст. 293 Гражданского кодекса РФ (о выселении лиц, являющихся собственниками жилых помещений, систематически нарушающих права соседей), ст. 91 Жилищного кодекса РФ (о выселении лиц, занимающих жилые помещения по договору социального найма систематически нарушающих права соседей) либо ст. 304 Гражданского кодекса РФ (о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения).
Удачи Вам!
СпроситьОпишу кратко историю. К нам около года назад поселился "замечательный сосед": молодой парень, 26 лет. Сначала было все нормально, а с осени 2019 года он стал приводить огромные шумные компании на регулярной основе, шуметь они могли хоть всю ночь до утра, а нам утром на работу. В итоге ни сна, ничего. Живем мы с бабушкой, 74 года. И под соседом тоже живет старенькая бабушка.
Особенность его купленной квартиры такова, что шум слышим только мы и бабушка снизу, и все! То есть ни о какой коллективной жалобе не моет идти речи.
Далее, это не предел истории. Вчера мы узнали у бывшей хозяйки квартиры, где живет гражданин Шляпкин И.А., что он там не прописан, и является злостным неплательщиком. Один из егг долгов списали с бывшей владелицы квартиры.
Счета приходят на женщину Лихачеву Ю.С., которая и продала квартиру гражданину Шляпкину.
Получается его пребываение в квартире, где он устроил бордель, висит в воздухе.
Лихачева Ю.С. и Шляпкин И.А. утверждают, что квартира взята в ипотеку.
Тепепь вопрос: как законно усмирить гражданина Шляпкина, и на каких основания он живет в квартире, за которую не платит по счетам, и в которой не прописан.
P.S. наряд полиции вызывается, но не приезжает. Вчера впервые заявление написала в полицию на нарушение закона о тишине, распр. В Вологодской области.
Юридически, гражданин Шляпкин имеет полное право подать на вас в суд за разглашенеи сведений о личной жизни за этот вопрос. На каких основания он там живет - это компетенция собственника квартиры. Что касается вопроса о шуме, то вариант один - полиция либо иск в суд.
Спросить
Предъявляйте соответствующий иск к собственнику квартиры - коллективно, с требованием возмещения причиненного вреда здоровью и компенсации морального вреда.
СпроситьМой сын живет в принадлежащей мне квартире вместе с женой, не прописан, хулиганит, соседи жалуются, собираются подавать в суд. Какова моя ответственность? Что делать?
Здравствуйте Надежда/
Вы, как собственник, за все будете отвечать.
Разговаривайте с сыном. Выселяйте, если будут продолжать донимать соседей
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Что означают "хулиганят"?на что собираются подавать в суд? Не ясен вопрос! Укажите, что именно делает ваш сын, на что соседи собираются подавать в суд.
Спросить
Очень громко включает музыку днем. Соседка сверху говорит, что у нее вибрирует пол. Может кричать ночью на жену. Можно ли подтвердить мою ответственность, как собственника соответствующими статьями?
Спросить
Да пожалуйста:
2.1. Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей.
Следует отметить, что требование о соблюдении прав и законных интересов других лиц обозначено в ст. 209 ГК, определившей содержание права собственности. Согласно данной статье собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 1 ЖК (ч. 2) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В качестве обязанности собственника жилья Жилищный кодекс обозначает соблюдение правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30).
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Данным постановлением утверждены также Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Правила пользования жилыми помещениями утверждены Правительством РФ 21.01.2006. Раздел IV Правил пользования жилыми помещениями посвящен вопросам пользования жилым помещением в многоквартирном доме собственником жилого помещения и проживающими совместно с ним членами его семьи.
Согласно п. 19 Правил в качестве пользователя жилым помещением собственник этого помещения обязан: использовать жилье по назначению в пределах, установленных Жилищным кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.
Содержащийся в п. 19 перечень обязанностей не является закрытым. Он завершается записью, что собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. Так, согласно ст. 17 ЖК (положения которой подлежат применению к любому пользователю жилым помещением, каковым является и собственник жилья) пользование жилым помещением осуществляется также с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических требований (п. 6 Правил).
Вопросы использования жилого помещения по назначению, соблюдения прав и интересов иных лиц (п. 6, подп. «а» — «в» п. 19 Правил) упомянуты выше. Что касается обязанности собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме (подп. «г» п. 19 Правил), то они предусмотрены ст. 30 (ч. 3) и 39 (ч. 1) ЖК. Эти положения основаны на правилах ст. 210 ГК, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник каждого помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество.
Участие в расходах осуществляется путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 2 ст. 39 ЖК; ч. 1 ст. 158 ЖК; подп. «г» п. 19 Правил). Доля в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику в этом доме (ч. 1 ст. 37 ЖК).
2.2. Согласно ст. 293 ГК, если собственник жилого помещения бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, систематически нарушает права и интересы соседей, может последовать в установленном порядке принудительное изъятие жилья.
Таким образом, в случае несоблюдения собственником жилого помещения указанных обязанностей следует обращаться к ст. 293 ГК, как и в случае использования жилого помещения не по назначению.
Ответственность за несвоевременное внесение платы на содержание и ремонт жилого помещения (уплата пени) предусмотрена ч. 14 ст. 155 ЖК.
Аналогична ответственность собственника комнаты в коммунальной квартире, который несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире (если иное не предусмотрено федеральным законом или договором).
В связи с обязанностью участвовать в расходах на содержание общего имущества хотелось бы указать на возможность следующего вида ответственности.
Согласно ст. 293 ГК нарушение собственником жилого помещения прав и интересов соседей может повлечь принудительное изъятие этого помещения — продажу данного жилого помещения с публичных торгов (в порядке, установленном этой статьей ГК).
Невнесение собственником платы на содержание общего имущества дома (общего имущества квартиры — ст. 41-43 ЖК) нарушает права и интересы соседей, добросовестно участвующих в расходах по содержанию этого имущества, а также вынужденных оплачивать долю в таких расходах собственника жилого помещения, уклоняющегося от своей обязанности. Таким образом, представляется возможным вести речь о применении в данном случае правил ст. 293 ГК. Такое суждение видится достаточно обоснованным.
Если нарушение, допущенное собственником жилого помещения, носит характер преступления, может наступить уголовная ответственность (см., в частности, ст. 167, 168 УК).
Статья 7.21 КоАП («Нарушение правил пользования жилыми помещениями») адресована гражданам — пользователям жилым помещением; следовательно, она подлежит применению и в случае нарушения собственником правил пользования жилым помещением.
Спросить
Доброго времени суток! На основании ст.247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом." Для начала вызовите участкового, пусть он установит личность квартирантов и факт их проживания, после чего следует обратиться в суд и подать исковое заявление о выселении квартирантов. Потом обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения суда.
ГК РФ Статья 252 дополнительно.
Спросить
Добрый вечер Лидия, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение. Если Вы видите, что Ваши права нарушаются, вопрос необходимо решать в судебном порядке, для чего лучше всего заручиться поддержкой специалиста.
Спросить
Лидия, здравствуйте!
В Вашем случае необходимо изначально установить личности проживающих. Для этого подается заявление в полицию с указанием того, что в Вашей квартире незаконно (без Вашего согласия) проживают неизвестные лица, вселенные вторым собственником и просите установить их личности с указанием даты рождения и адреса регистрации, привлечь проживающих и второго собственника к административной ответственности за вселение и проживание граждан без регистрационного учета.
После того, как Вы получите постановление об отказе в возбуждении уголовного дела с указанием личностей проживающих - подавайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры. В судебном процессе будет участвовать прокурор, так что в суд нужно подать дополнительный комплект документов для прокурора.
СпроситьИмеется доля в квартире (общая дол. собственность) и проблемы с сособственниками. Правила пользования квартирой (3 комн) не определены. Имеют ли право сособственники без моего согласия приводить в квартиру гостей, родственников, оставлять их ночевать в квартире, и в таком случае - где? Могут ли их гости пребывать без моего согласия на кухне, в коридоре, вообще в квартире? Или все это возможно лишь с моего согласия? Имеет ли значение посторонние это люди или их родственники (муж, дети, родители)?
Если на пребывание посторонних для меня людей (не сособственников) требуется мое согласие и я не хочу, чтобы с сособственниками кто-то заходил в квартиру-как мне пресекать вторжение в квартиру чужих для меня людей? Вызывать милицию?
И еще один вопрос: могут ли сособственники кого-либо регистрировать на свои доли? Временно или постоянно? Это могут быть посторонние люди или должны быть члены их семей? Если они зарегистрируют кого-либо временно или постоянно, то в таком случае эти прописавшиеся люди смогут пользоваться квартирой на тех же правах, что и сособственники?
Заранее благодарю за ответ.
добрый день.
Необходимо определить порядок пользования жилым помещением между всем собственниками мирным путем, если это не возможно обратиться в суд.
В данной ситуации Вы питаетесь решить в данном вопросе все проблемы одним махом, так не бывает - начните с главного, определите как вам жить в таких заданнх условиях - определите порядок пользования помещением в судебном порядке, тогда у вас будет официальный документ, кто чем распоряжается и кто за что отвечает.
По поводу кто кого и куда приводит и прописывает, вопрос очень размыт: кого приводит - друзей, любовниц, родителей, жену, мужа, детей????? Для них всех разные правовые рычаги предусмотренны, кого то можно приводить, а кого-то нет.
Советую вам обратиться к юристу для написания искового заявления о разделе совместно нажитого имущества.
СпроситьПетр, здравствуйте! Никто без Вашего разрешения не имеет право посещать квартиру. Другое дело, что Вы просто не можете отслеживать 24 часа в сутки, кто приходит, когда приходит. Вызывать каждый раз наряд полиции - нажить себе врагов в их лице, потому что правовых рычагов на выселение/выдворение гостей из квартиры у полицейских нет, и Вам будет предложено обращаться в суд. А каждый раз обращаться в суд, сами понимаете, тоже невозможно. Выход один - не впускать. Если не можете справиться - смириться..
Что касается регистрации - тут все просто. Ни о какой регистрации НА ДОЛЮ говорить нельзя, так как доля - это доля В ПРАВЕ собственности на жилое помещение, а НЕ какая-то часть жилого помещения. Это ПРАВО, на/в которое, естественно, никого нельзя зарегистрировать. Зарегистрироваться граждане могут только в самО жилое помещение, а так как оно находится в общей долевой собственности - только с письменного разрешения всех сособственников.
Исключение - это несовершеннолетние дети сособственников. Такие дети могут вселиться, посещать, их можно зарегистрировать с квартире БЕЗ разрешения сособственников.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ живу в комнате в 5-комнатной коммунальной квартиры, я собственник этой комнаты. Сосед - хозяин соседней комнаты, сдал свою комнату узбекам. Все бы ничего, но от них просто жилья нет, шумные слишком, и за чистотой в местах общего пользования не следят. Вобщем, все соседи недовольны, но никто ничего сделать не может, т.к. звонили хозяину, обьяснили ему все - ему все-равно, т.к. у него есть квартиранты, которые ему платят, дальше он считает не его проблемы.
Можно ли как-нибудь выселить этих жильцов? Я слышал что есть сейчас закон, по которому если хоть один сосед-собственник против таких соседей, то это можно сделать. Но я не знаю что конкретно надо делать.
И если сосед-хозяин, например, сделал его квартирантам временную прописку, то можно ли будет что-то сделать в этом случае?
Также слышал что можно сдать соседа в полицию (или в налоговую, точно не знаю куда), если он сдает комнату без уплаты налогов - об этом тоже знаю лишь поверхностно. Расскажите, пожалуйста, можно ли как-то выселить этих соседей и что конкретно нужно делать.
Игорь, поскольку квартира у вас коммунальная, сдача в аренду каким-либо собственником своей комнаты допускается с согласия остальных собственников, так что можете предъявлять претензии тому собственнику, кто сдал квартиру: или он разбирается с квартирантами или вы их выселяете.
Спросить
Вы вправе выяснить данные лиц, проживающих в комнате, посредством вызова сотрудников полиции (например, участкового уполномоченного полиции), после чего уже обратиться в суд с иском об их выселении и запрещении собственнику вселять арендаторов без Вашего согласия. На территории Санкт-Петербурга судебная практика исходит из следующего. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 ЖК РФ). Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со статьей 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В силу части 1 статьи 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу положения статей 30, 41, 42 ЖК РФ, статей 246, 247 ГК РФ, собственники в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом должны осуществлять по соглашению. Из указанных правовых норм следует, что законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как я понимаю, письменное соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в связи с чем распоряжение правом долевой собственности без согласия иного сособственника в виде передачи права пользования общим имуществом в коммунальной квартире другим лицам нарушает Ваши права, как собственника комнаты в коммунальной квартире и общего имущества. Места общего пользования в коммунальной квартире принадлежат всем жильцам данной квартиры, соответственно, сделки по найму или аренде одной из комнат коммунальной квартиры будут являться сделками, затрагивающими права всех жильцов квартиры, поскольку предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире. Указанное означает, что заключение договора по отчуждению права пользования жилым помещением возможно только при согласии на это всех жильцов комнат в коммунальной квартире. Ваше согласие на предоставление в пользование комнаты другим лицам, а вместе с ней также мест общего пользования, не получено. Таким образом, Ваши исковые требования в данной части будут иметь шансы на удовлетворение. Наличие у жильцов временной регистрации правового значения не имеет, т.к. регистрация (в т.ч. и временная) не порождает права иных лиц на жилое помещение, поскольку является сугубо административным актом. Поэтому Вы вправе обратиться по данному вопросу с иском в районный суд в установленном порядке. По поводу налоговой - можете написать в налоговую инспекцию по месту жительства, если у сотрудников будет время для проверки сведений, изложенных в Вашем заявлении - они проведут такую проверку и примут меры реагирования, при установлении нарушений закона. Но полномочиями по выселению жильцов обладают только судебные приставы, по решению суда, так что чем раньше начнете судебную процедуру - тем выше шансы решить свои проблемы. Такие дела.
СпроситьПроживаю в селе, У меня вот такой вопрос. Я имею квартиру в 3 х квартирном доме, живу в середине, между 2 мя квартирами. У нас на 3 квартиры общий двор... Как быть соседи одной квартиры сказали мне что они загораживаются и я должна ходить со стороны другой квартиры, т.к у них квартира приватизирована, а у меня нет и других соседей тоже... Но понимаете... мне не удобно ходить через тех соседей, я уже как 20 лет живу в этом доме и столько же ходила по тому входу... а если и другие соседи приватизируют квартиру и тоже не разрешат ходить через них... мне что тогда ходить через окно... В администрации была, написала заявление... но и там ничего не сделали... обещали приехать посмотреть и так и не приехали... после позвонили и сказали ходите через других соседей, т.к. у них квартира относиться к администрации, а у нас к совхозу. Я работаю в на животноводческом комплексе, и мне эту квартиру предоставил совхоз наш. Объясните пожалуйста имеют ли право соседи загораживать мне вход, ведь этот дом с общим двором... и они ни как не могли приватизировать землю во дворе. Эти соседи купили квартиру месяц назад... И я за этот месяц столько нервов из-за этого. Пожалуйста помогите! Жду ответа.
Обратитесь с письменным заявлением в администрацию совхоза, укажите на нарушения Ваших прав, в соответствии со статьями ЖК и ГК РФ:
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).
Приватизация никакого значения не имеет. Не поможет обращайтесь в суд.
Спросить
