Проблемы с оформлением земельного участка - отказ в согласовании из-за нахождения в охранной зоне ЛЭП и зеленой зоне
День добрый. У меня проблемы с оформлением земельного участка, хотя живу на нем с 2008 года. (ранее попал под мораторий). Мне,недавно, гл.архитектор города дал письменный отказ в Согласовании, в связи с нахождением з/у в охранной зоне ЛЭП (и по новому Ген. плану, там еще и Зеленая зона). Вот и прорабатываю различные варианты, возможно Ваша консультация поможет. Буду благодарен.
Добрый день!
Всё зависит от оснований приобретения вами данного земельного участка:
- по договору купли-продажи с физическим лицом;
- на основании соответствующего решения органа местного самоуправления;
- по наследству
Пришлите мне документы на электронную почту, почитаю, отвечу.
Спросить
Подала разрешение на строительство, пришёл отказ так как по участку проходит охранная зона ЛЭП, хотя план организации делался так что зона нетронутая, дом расположен сразу после зоны. В администрации сказали идиши к энергетикам просите разрешение, неважно какая часть занята охранной зоной хоть 0,5 метра. Но проблема в том что дом построен и что делать? Мы немного зашли на зону? Как узаконить дом? Земля в собственности, старый дом тоже, документы подавались на реконструкцию, того что в зоне, но ту часть мы трогать не собирались.
Как это понять - подали документы на разщрешение на строительство и дом у Вас построен? Так построрен или нет? Если построен - то решайте вопрос с энергетиками. Если нет - шансов нет.
Спросить
Охранная зона ЛЭП - это закона в которой запрещено строительство жилых домов, так как это опасно для жизни и здоровья людей и жить в таком доме нельзя.
Спросить
Эта проблема может быть решена в соответствии с п.1 ст. 40 ГрК РФ путе получения разрешения на отклонения от предельных параметров.
Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Обратитесь к адвокату в своем регионе.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКупили с мужем дачу не приватизированную. Как положено оформили отказ и вступление в снт по протоколу снт и заявлению. У соседей справа и слева приватизированы участки в 2016 г. Мы начали оформлять приватизацию. Приехали сделали замеры с кадастровой, обнаружили зону ЛэП 6 кв охранная зона 10 м... хотя линия на самом деле охранная зона именно на нашем заборе заканчивается. Направили хит документы в администрацию и нам пришёл отказ из-за того что председатель снт не сделал съёмку всего снт и указали на охрану зону плюс написали что у нам таи трубопровод какой то проходит и типами тож охранная зона. ООО владелец ЛэП нам отказали согласовывать план из-за охранной зоны и указали что наш участок в зоне 300 м находится в охранной зоне 3 х ликвидированых нефтяных устьев скважин. Хочу пояснить что весь СНТ застроен был ещё в 80 гг. и все дачи в зоне ЛЭП и скважин приватизированны давно. В итоге нам отказывают в оформлении садоводства только огородничество где нельзя ничего строить даже туалет. Как на быть? Как отстоять свой участок и оформить садоводство в приватизацию? Заранее спасибо.
Тогда охранных зон не было, сейчас начинают их вводить. Так у вас земля входит в состав СНТ, то признания права на разрешенное использование земельного участка для садоводства, можете требовать через суд.
СпроситьДеревянный дом (дача) имеет двух собственников. Одни собственники оформили часть дома и земельного участка (не входящую в зону ЛЭП). Возможно ли оформление части дома и земельного участка находящие в зоне ЛЭП напряжением больше 1000 в.
Уважаемый Вячеслав, г.Санкт-Петербург !
Вы НЕ указали в своём вопросе какие у вас на руках имеются документы на Дом и Земельный участок ???
В любом случае вы вправе в Судебном порядке решить данный вопрос, но при этом вероятней всего потребуется проведение Технической экспертизы !!!
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 30.09.2012г
22:17 моск.
Спросить
Дом имеет собственников, как Вы указали. Какое еще оформление собственности на дом? Для решения вопроса по земельному участку - необходимо изучить документы.
Спросить
Все зависит от имеющихся документов. Участок и дом - не делимые объекты, поэтому, если одни смогли оформить право собственности, то вполне возможно, что в судебном порядке смогут и вторые. Надо смотреть документы. Обращайтесь на очную консультацию
СпроситьКупил дом в СНТ. Участок и дом оформлены в собственность. Впоследствии оказалось, что часть участка находится в охранной зоне ЛЭП. Дом попадает эту зону. Могут ли электросети признать оформление дома в собственность не действительным и обязать убрать дом за пределы охранной зоны, поскольку дом был построен без разрешения?
Здравствуйте. Линия ЛЭП 6 кВ была установлена в 1968 году. Проходит по частным участкам вблизи домов. В кадастровых документах отсутствует охранная зона и сама ЛЭП. Требуется реконструкция. После отказа жителей разрешить реконструкцию на том же месте и требовании переноса ЛЭП, появились таблички об охранной зоне в 10 метров в разные стороны. Дома ближе. Могли ли электросети в одностороннем порядке, без согласия собственников земли оформить законность охранной зоны?
Охранная зона не оформляется. Размеры устанавливаются законодательством. Достаточно поставить ЛЭП на кадастровый учет и оформить сервитут.
Спросить
Какой сервитут? Я купила дом 10 лет назад. На провода внимания не обратила. ЛЭП ни в каких кадастровых документах никогда не существовала. У меня уже стоит законно построенный гараж под ЛЭП (Видимо, когда выдавались документы на него, ЛЭП нигде не была оформлена). До дома 5 метров. У соседей тоже самое. Растут яблони и пр. Играют дети под проводами. Провода старые, оголённые. Столбы сгнили и покосились. Соблюдать правила охранной зоны нет никакой возможности. Обращались в прокуратуру. Нам перечисляют разные Постановления, нормы и отвечают, что Земельное законодательство не нарушено. Получается мы заложники построенной когда-то ЛЭП. Мы требовали перенести ЛЭП в другое место. Нам ответили, что нет возможности. Есть шансы через суд добиться переноса?
СпроситьНа каком основании нужно переносить ЛЭП? это же дома построили с нарушением, в охранной зоне. Скорее Энергетики добьются сноса дома.
СпроситьЗанимаюсь оформлением документов по межеванию участка в садоводстве. Между мной и соседом - зеленая зона. Мой забор стоит по границе моего участка и зеленой зоны. У соседа забор не установлен. Из-за этого при межевании зеленую зону посчитали собственностью соседа и с меня требуют согласовать с ним границу. Сосед под разными предлогами тянет время и не подписывает акт согласования. По описанию границ в документе о праве собственности у меня указано, что граница с землями СНТ (без межевания). Требуется ли мне согласование границы с соседом, если мой участок остался в тех же размерах, а участок соседа увеличился за счет зеленой зоны? И требуется ли мое согласие, чтобы зеленая зона отошла соседу?
Добрый день. При межевании участка согласование требуется только с собственником (пользователем) земельного участка, который граничит с вашим. Если зеленая зона является собственностью СНТ, то с ним и согласовывать. Если соседа - то с соседом. Проще будет вам посмотреть план всего СНТ (который у СНТ имеется) и увидеть как там границы проходят.
СпроситьКупила участок под ижс, половина участка находится в охранной зоне лэп 10 квт. Инженер россети не даёт разрешение на строительство жилого дома на второй половине участка, которая не входит в охранную зону. Правомерны ли его действия? И на каком расстоянии именно от охранной зоны я могу построить дом?
Даже в охранной зоне допускается строительство при определённых условиях (п. 10 Правила
установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон
(утв. постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160). Хочет решить вопрос в неформальном порядке. Пригрозите жалобой в прокуратуру.
Спросить
Рекомендую признать сделку недействительной, т.к. заключена под влиянием обмана (ст.168 ГК РФ).
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
СпроситьБыл один участок 20 соток с обременением в виде охранной зоны ЛЭП. Сделали межевание и разделили на два участка. На одном участке, по которому проходила зона ЛЭП обременение остается! На втором участке зоны ЛЭП нет. Подскажите, распространяется ли обременение на второй участок после того как их поделили?
Здравствуйте. На второй участок обременения распространяться не будет после разделения
Спросить
