Может ли мой муж продать дачу, которая оформлена на него заведомо зная что я не согласна! Спасибо.
Может ли мой муж продать дачу, которая оформлена на него заведомо зная что я не согласна! Спасибо.
Уважаемая Елена,если данная дача приобретена им во время официально зарегистрированного брака по возмездной сделке (договор купли-продажи, договор мены),то без вашего нотариального согласия он не сможет зарегистрировать переход права, так как нотариальное согласие супруга обязательный документ для предоставления в регистрационную службу. Даже если он будет отдавать в залог, то тоже нужно ваше согласие. Если вдруг ему это как-то и удастся окольными путями (бывает в жизни и такое),то вы эту сделку сможете оспорить в суде. Елена,но в случае,если дача перешла мужу по наследству или по договру дарения (безвозмездные сделки) или же право на нее возникло до заключения брака,то он вправе распорядиться дачей по своему усмотрению.
Спросить
Мой муж хочет продать дачу, а я против, дача оформлена на него, может ли он продать ее без моего согласия? И что могу я сделать, чтобы он не смог ее продать?
Уважаемая Ирина! Если дача куплена и ли построена в период Вашего с супругом брака на совместные средства, то для её продажи согласно ч.3 ст.35 СК РФ потребуется Ваше нотариально заверенное согласие на продажу. Супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Вы можете уже сейчас потребовать раздела и признания за Вами права на 1/2 долю дачи и в обеспечение иска наложить арест на дачу, что не позволит до разрешения спора продать дачу. После раздела Вы будете иметь право преимущественной покупки доли супруга(ст.250 ГК РФ), если он будет желать продать свою долю.
Спросить
Мой муж недееспособный. Я его пекун. Дача оформлена на мужа. Могу я продать дачу сыну за чисто символическую цену?
С разрешения органов опеки и попечительства, если это будет в интересах мужа. Продажа за символическую цену явно не будет в его интересах и разрешение вы не получите.
Спросить
Можете и подарить, только согласие органов опеки нужно получить, обосновать.
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного (ГК РФ).
Спросить
Уважаемая Татьяна! Если дача была приобретена мужем до
брака, то Вашего согласия на ее продажу не требуется. Если дача
приобретена в период брака, то Ваше согласие требуется, так как
все имущество приобретенное во время брака признается совместной
собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оно записано.
В случае продажи дачи без Вашего согласия, Вы можете подать иск
в суд о признании ее недействительной.
Желаю Удачи!
Спросить
Мне срочно нужны деньги на лечение (переломы обеих ног). Муж не согласен продать дачу, которая была куплена в браке. Дача записана на мужа. Можно ли через суд доказать мое право на продажу дачи?
Уважаемая Татьяна!
К сожалению, согласие мужа на продажу дачи необходимо. В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ "для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга".
Поскольку данное условие установлено Законом, Вы не сможете заставить мужа продать даже в судебном порядке.
С уважением. Дмитрий Константинович.
СпроситьУважаемая Татьяна!
К сожалению, ответ коллеги - неверный.
На настоящий момент право собственности на дачу зарегистрировано за мужем. В этой даче Вам действительно принадлежит право собственности в размере 1/2. Однако, для того, чтобы зарегистрировать это право и иметь возможность продать свою половину, необходимо разделить совместно нажитое имущество - нотариально или в судебном порядке. Насколько я понимаю, нотариально делать это муж не станет. А в судебном порядке это займет достаточно значительное время.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Уважаемая Татьяна! В судебном порядке Вы можете определить свое право на половину доли , которая из общей совместной станет общей долевой собственностью. У супруга будет преимущественное право приобретения Вашей доли в течение 30 дней после его письменного уведомления Вами о намерении продать свою долю за определенную цену. По истечении этого срока при отказе или молчании супруга Вы можете продать свою долю любому лицу. Суд не может признать за Вами право на продажу дачи.
СпроситьКак может жена продать дачу которая оформлена на мужа и выписать его из квартиры если он пропал 1.5 года назад ушел из дома и не вернулся. Какие мои действия? В милиции заявление оформлено.
Никак нельзя продать эту дачу. Когда пройдёт пять лет, можно через суд признать гражданина умершим, оформить наследство, потом может распоряжаться.
СпроситьМы с мужем разводимся. Встал вопрос о разделе имущества. У нас есть дача. По словам мужа, он оформил землю на этой даче на себя, а дом на даче остался неоформленным. По его словам, в таком состоянии дачу продать нельзя и надо заниматься оформлением дома на даче. Конечно, он сказал, что не будет доводить оформление до конца и дачу не продашь. Это он делает для того, чтобы мне ничего при разводе не досталось.
Вопросы:1.если оформлена земля дачного участка, то надо ли отдельно оформлять дом, который расположен на этой земле?
2.Можно ли продать дачу, если оформлена на ней только земля, а дом не оформлен? Спасибо заранее!
С уважением, Александра!
Я могу продать дачу купленную в 1984 году в браке. Дача оформлена на меня. Муж скончался 2 года назад. В наследство по даче не входила.
Добрый день, Марина.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ "Наследование" при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же моменту, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно положений ст. 1162 ГК РФ "Права супруга при наследовании" принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим кодексом.
Одновременно с этим из содержания ст. 35 СК РФ "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов":
владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1);
при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2).
На основании положений ст. 1152 ГК РФ "Приобретение наследства" принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.
Таким образом, поскольку, как следует из вопроса, Вы приняли наследство умершего супруга, то на основании п. 2 ст. 1162 ГК РФ "Свидетельство о праве на наследство" Вы можете обратиться к нотариусу с требованием выдачи Вам дополнительного свидетельства о праве на наследственное имущество умершего супруга.
При этом во время оформления перехода права собственности на дачу без указанных правоустанавливающих документов на наследственное имущество умершего супруга (дачи) при ее отчуждении, могут возникнуть вопросы как у регистратора при занесении в ЕГРН сведений о переходе права на названную недвижимость, так и впоследствии у иных наследников Вашего умершего супруга, если такие имеются.
СпроситьДача и машина куплены в браке. Дача зарегистрирована на жене, а машина на муже. При разводе - муж требует продать дачу. Как может жена оставить за собой дачу, а мужу отдать машину (есть общий ребенок) ? Спасибо.
