Дарственная или купля-продажа - как выбрать наследственный вариант при наличии дальнего родства?
Наша тетя (сестра нашего дедушки по матери) хочет оставить нам с братом дом и квартиру в равных долях.
Она хотела сделать договор дарения недвижимости, но ей посоветовали сделать все через договор купли продажи.
Вопрос вот в чем: как нам лучше сделать через дарственную или через договор купли продажи?
Может ли нам помешать как нибудь что мы дальнии родственники?
Право тети подарить Вам с братом дом и квартиру или завещать. Надо совершать те сделки, которые подразумеваются. Если Вы с братом ничего не покупаете, то не надо обманывать государство. Адвокаты/юристы не должны консультировать как совершить притворную сделку и обмануть государство.
Спросить
Моя родная тётя живёт в Саратове. В Саратове она проживает в однокомнатной квартире вместе со своим мужем. Тётя и её муж являются собственниками квартиры в равных долях:1/2 доля у тёти и 1/2 доли у дяди. Тётя хочет оставить квартиру мне.
Скажите, пожалуйста, чтобы тёте стать собственницей всей квартиры, лучше, чтобы дядя ей свою долю продал или подарил?
И что потом потребуется от меня, когда она захочет отчуждения квартиры в мою пользу через договор купли-продажи? Какие я понесу расходы? И какие от меня потребуются документы к моменту подписания договора купли-продажи? Спасибо!
Здравствуйте. А зачем так всё усложнять-то? Пусть просто оба подарят Вам свои доли и всё. Касаемо остальных вопросов - нужно смотреть по ситуации и индивидуально разрабатывать план действий, говорить о таких вещах "в теории" смысла нет.
СпроситьСпасибо за ответ. Но еще появились вопросы. Договор дарения или завещание? Если тетя хочет оставить квартиру племянникам. Что лучше составить договор дарения или завещание? При договоре дарения 13% налог. А при вступлении в права по завещанию - уплачиваются какие-либо налоги?
У тети есть пожилые двоюродные брат и сестра. Они в данном случае являются наследниками первой очереди. Тетя хочет, чтобы за ней ухаживали племянники и им же хочет оставить квартиру. Что-же предпочтительнее? Может быть воспользоваться договором купли-продажи (фиктивно)?
Алла, здравствуйте! Двоюродные брат и сестра НЕ являются наследниками первой очереди. Они могут наследовать только по праву представления наряду с наследниками третьей очереди.
Племянник может наследовать тоже только по праву представления наряду с наследниками второй очереди.
Таким образом, если не будет завещания, и наследование будет осуществляться по закону - сначала к наследованию будет призван, именно, племянник. И если он откажется от наследства или не примет его, то только тогда смогут наследовать указанные Вами двоюродные брат и сестра тети.
Если тетя желает оставить квартиру племяннику, то она может совершить в его пользу завещание, а может этого и не делать. Он и так будет призван к наследованию первым, то есть, раньше, чем двоюродные брат и сестра тети. Налог на имущество, переходящее в порядке наследованию, отменен с 1 января 2006 года для всех. Налога нет.
А вот при заключении договора дарения племяннику придется заплатить 13 процентов от стоимости квартиры, что составляет существенную сумму.
Заключать или нет договор купли-продажи - решать, конечно, тете, но я бы не рекомендовала бы делать этого.. Можно остаться без крыши над головой.. Если есть желание передать квартиру уже сейчас, то можно рассмотреть вариант с заключением с племянником договора пожизненного содержания с иждивением (ренты).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ нас с братом дом с землей в равных долях. У брата-квартира, которую хочет отдать мне в счет моей доли в доме. Как лучше оформить-договор купли-продажи или дарения?
У нас с братом дом с землей в равных долях. у брата -квартира,которую хочет отдать мне в счет моей доли в доме. как лучше оформить-договор купли-продажи или дарения?
Как лучше оформить-договор купли-продажи или дарения?
Марина, лучше оформить договор мены.
СпроситьГоспода юристы!
Ситуация в следующем. Наш дальний родственник хочет оставить свою приватизированную комнату в коммунальной квартире моему мужу. Родственник попивает, потому нам бы не хотелось, чтобы он писал завещание, поскольку он сможет его изменить без нашего ведома под влиянием алкоголя. Какой из видов договора нам лучше заключить - купли-продажи, ренты, дарения? Что быстрее (родственник серьезно болен) и дешевле? Спасибо.
На мой взгляд, целесообразнее заключить договор купли-продажи: договор ренты требует от Вас исполнения определенных обязательств; дарение может быть отменено. А купля-продажа в данном случае - самый подходязий вариант. Самое неприятное, что Вам может грозить - это общение с налоговыми органами, если они поинтересуются природой возникновения денег. Но я полагаю, что сумму, указанную в паспорта на квартиру, а впоследующем - в договоре купли-продажи, Вы найдете чем подтвердить. Комнаты стоят не так дорого. Подробную консультацию Вы можете получить очно.
СпроситьМы с мужем жили гражданским браком, приобрели однокомнатную квартиру в долях по 1/2. Сейчас мы расписаны официально, муж хочет переписать на меня свою 1/2 доли. ВОПРОС: Это будет считаться совместным имуществом? И как это лучше сделать через дарственную или договор купли-продажи? И еще квартиру купили год назад если через куплю-продажу то надо будет платить налог?
Анна, если Ваш муж подарит Вам свою долю собственностив этиой квартирне, то Вы будете являться единственной собственницей этой квартиры, которая уже не может подлежать разделу между Вами в браке или после возможного расторжения брака. По договору дарения его доля Вам перейдет бесплатно, а по договору купли-продажи - за деньги. Решать вам это.
Спросить
Уважаемая Анна,
если вы оформили право собственности на свои доли до регистрации брака, то каждая 1/2 доля является личным имуществом каждого из вас.
Поскольку сейчас вы состоите в зарегистрированном браке, то купить у мужа его долю Вы не можете. А вот оформить дарственную в Вашем случае можно без проблем. И тогда вся квартира будет принадлежать только Вам, не являясь совместно нажитым имущестовм.
С уважением,
сотрудники Юридического центра на Бабакина
СпроситьРодная бабушка завещала мне 1/2 долю квартиры. Другая половина принадлежит ее законному мужу (мне он получается не родной дедушка). Бабушки не стало и дедушка хочет переоформить всю квартиру на меня. Как это лучше сделать, чтобы не платить огромный налог, мы же получается не близкие родственники? Договор дарения или договор купли-продажи? Вот в чем вопрос. Если можно поподробнее. Заранее спасибо.
Первый ответ неверен. При заключении договора дарении НЕ родственниками, одаряемый уплачивает НДФЛ (13%). Нужно заключить договор купли-продажи. Обращайтесь, все оформлю.
Спросить
Дарья, как Вы правильно указываете неродной дедушка, он просто муж Вашей бабушки. Он не то что не близкий, он вообще Вам не родственник. Поэтому Вы платить в случае оформления дарения будете всю сумму(13%).
В случае заключения договора купли-продажи Вы должны указать в договоре купли -продажи сумму, которую Вы должны уплатить продавцу.
Сумма в 1 миллион рублей, указанная в договоре налогом не облагается.
Но заключать договор купли-продажи, не собираясь при этом отдавать деньги продавцу, это тоже риск, т.к. по сути это притворная сделка и ее если появятся заинтересованные лица, или сам дедушка передумает через какое-то время, можно оспорить. Лучше обратитесь к специалисту. Удачи
СпроситьДарья, здравствуйте! Договором купли-продажи. И в договоре нужно прописать, что продавец полностью передал денежные средства до подписания договора. Это Вас обезопасит. Никакие заинтересованные лица договор не "оспорят", а у дедушки не будет оснований, если указанная мной фраза будет указана в договоре. Но, на всякий случай, имейте в виду, что в случае, если Вы состоите в браке, то приобретенная по договору купли-продажи квартира будет являться совместно нажитым имуществом супругов, если иное не установлено брачным договором.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМоя тётя (двоюродная сестра моей мамы) хочет оставить мне свою квартиру. Как лучше оформить эту недвижимость, чтоб на неё не претендовали её родственники?
1.Купля-продажа? 2. Наследство? 3.Дарение? 4.Прописка в её квартиру? 5.Другое?
Ближайший родственник - племянник её умершего мужа (своих детей нет, братьев, и ближайших родственников нет)
Мой отец умер 5 лет назад, при жизни он от меня и от брата скрывался. Недавно пришла повестка в суд о том что наша с братом двоюродная сестра по отцовской линии хочет через суд подыскать наследство нашего отца. В итоге суд нашёл имущество квартиру и дом частный. Есть ли у неё шансы тоже стать наследницей нашего с братом отца? Она хочет привести в суд свидетелей что бабушка (мать её матери и нашего отца) недовела до конца принятие наследства сына. И через этот процесс стать наследницей. До этого она (сестра) хотела через суд стать единоличной наследницей бабушкиной квартиры, а нас признать недостойными. В чем суд ей отказал. Бабушка, дедушка, мать сёстры, наш с братом отец умерли.
Здравствуйте, Ксения.
Для ответа на ваш вопрос следует ознакомиться с вашими документами по делу, поскольку без этого трудно ответить на ваш вопрос.
СпроситьЯ прописана в квартире у бабушки, гду прописаны еще четыре человека (сама бабушка, ее вторая дочь (моя тетя), тетин муж и совершеннолетний сын). Квартира преватизирована на них четверых в равных долях. Бабушка хочет подарить мне свою долю. Но мы не знаем как лучше это сделать - через договор дарения или купли-продажи. Как лучше это сделать?
ТОЛЬКО договором дарения, т.к. при купле-продаже остальные сособственники имеют право преимущественной покупки доли и надо проити достаточно сложную процедуру, что бы правильно оформить их отказ от этого права. Договор дарения ОНИ оспорить не смогут.
СпроситьДоброго времени суток Кристина!
Оспорить дАРЕНИЕ проблематично и срок для обжалования 3 года, а не после смерти дарителя, либо с тех пор, как узнали о дарении.
Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил
покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких
родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право
требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения,
если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя
большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение,
совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в
нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет
средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение
шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным
(банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить
дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную
вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
С уважением,
Николай Васильев.
СпроситьКристина, добрый день! Конечно, если речь идет о дарении, то заключить необходимо договор дарения доли в праве собственности на квартиру. При жизни бабушки оспорить договор может лишь сама бабушка, при наличии оснований, указанных в законе.
Наследники бабушки по закону или по завещанию будут иметь право оспорить данный договор только после смерти бабушки, если они примут наследство. Также при наличии оснований, указанных в законе. Главное - для наследника срок исковой давности НЕ начинает течь заново со дня открытия наследства.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить, дарение уже будет с налогами так как мы дальние родственники?
Да, можно по договору дарения, поскольку близкого родства нет, то в договоре нужно указать стоимость дара, а одаряемому уплатить НДФЛ 13% от стоимости дара. Срок уплаты - 15 июля года, следующего за годом сделки. Можно по купле-продажи, если квартира в собственности более трех лет.
Спросить
Если квартира в собственности более 3 лет, то можно заключить договор купли-продажи и налог платить ни кому не придется. Можно составить завещание. Можно заключить договор ренты и тогда Вы собственником станете сразу, а сестра дедушки спокойно будет доживать в квартире на законных основаниях.
Спросить
