Как решить вопрос раздела имущества (квартиры) с бывшей женой?

199₽ VIP

Фантастика у юристов не в почете, поэтому если он Вам что-то наобещал, то у него и выясняйте. А между тем, если в квартире нет возможности оборудовать отдельный вход и отдельный санузел, то никакого выдела не будет. Если у нее нет другого жилья, то ст. 252 ГК РФ не примените и долю не выкупите. Что тут можно - можно воспользоваться ст. 247 ГК РФ и потребовать от нее компенсацию:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

 

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

 

Доброго времени Антон!

На практике это происходит так подается иск с требованием о выделение доли в натуре, и при этом назначается судебно строительная экспертиза по результатам которой станет ясно можно ли выделить в натуре вашу часть. Если нет то придется Вам требовать компенсацию об этом гласит нижеследующее.

Цитата ст. 252 ГК РФ

Цитата:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

---Здравствуйте Антон, на ваш вопрос даст ответ только суд. и какое бы количество раз вы его не задавали. Ничего от этого не измениться. Если квартира не подлежит разделу в натуре, то и суд её не разделит. Решайте вопрос миром и договаривайтесь, но пробовать обратиться в суд по признанию её доли незначительной, у вас есть право. Заявление составляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ. Мы рады ответить на ваши вопросы.

Судебных перспектив то у Вас нет, если у жены нет другого жилья

Пунктом 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с абзацем вторым п. 4 той же статьи выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

По смыслу приведенных положений закона принудительный выкуп у участника общей долевой собственности его доли вместо выдела его доли в натуре возможен лишь при наличии совокупности трех условий: незначительности этой доли, невозможности ее выдела в натуре и отсутствии существенного интереса в использовании общего имущества.

Как было указано выше, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия (ч.4 ст.252 ГК РФ).

Вам проще взыскать с неё компенсацию7. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

8. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

9. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 21 декабря 1993 г.) (с изменениями и дополнениями)

27 мая 2016

ГАРАНТ. РУ: www.garant.ru

В данный момент думаю идти с иском по ст.252 ГК РФ, но как лучше пойти: 1) Выделение в натуральном виде; 2) Признание её доли незначительной? Или в одном иске объединить это?

Такую маленькую долю вряд ли возможно выделить в натуре. Суд может назначить экспертизу для определения такой возможности и будет выносить решение с учетом заключения ст. 79 ГПК РФ. Лучше 2 вариант - иск по ст. 252 ГК РФ о выплате ей компенсации ее доли. ВС РФ считает это возможным.

УТВЕРЖДЕН

Президиумом Верховного Суда

Российской Федерации

20 декабря 2016 г.

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ

ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 4 (2016)

3. Действие п. 4 ст. 252 ГК РФ о возможности принудительной

выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за

его долю распространяется как на требования выделяющегося

собственника, так и на требования остальных участников общей

долевой собственности при конкретных обстоятельствах.

Б. обратилась в суд с иском к Г.Д. о признании доли ответчика в

размере 7/100 в праве общей долевой собственности на жилое помещение

незначительной и прекращении его права собственности на указанную

долю, возложении на себя обязанности выплатить Г.Д. компенсацию,

признании за собой права собственности на 7/100 доли квартиры, указав,

что долю в квартире, которая составляет 3,1 кв. м общей площади и 1,9

кв.м жилой площади, ответчик принял в порядке наследования по праву

представления, существенного интереса в использовании своей доли не

имеет, в содержании и сохранении жилого помещения не участвует.

Судом установлено, что истцу принадлежит доля в размере 58/100

спорной квартиры общей площадью 44,8 кв. м. Ответчику в указанной

квартире принадлежит доля в размере 7/100. Иными сособственниками

названной квартиры являются третьи лица – О. (21/100 доли), Г.Р.

(7/100 доли), Г.Ю. (7/100 доли).

Ответчик Г.Д. требования о выделе доли не заявлял, согласия на

выплату денежной компенсации не выражал, согласно пояснениям О.

несет бремя содержания квартиры совместно с ней, другого недвижимого

имущества не имеет.

Учитывая изложенное и отказывая в удовлетворении исковых

требований, суды указали, что требования истца не основаны на законе.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда

Российской Федерации с выводами судебных инстанций не согласилась по

следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой

собственности, может быть разделено между ее участниками по

соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе

требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения

о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного

из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке

требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Page 13

13

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен

без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей

собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему

стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3

ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику

долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве

собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы

или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными

собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре

допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника

незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет

существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и

при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных

участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4

ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с данной статьей

собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252

ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что

участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения

соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела

доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или

выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения – обратиться в

суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной

выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его

долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе,

законодатель исходил из исключительности таких случаев, их

допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех

пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и

законных интересов других участников долевой собственности.

Б. как участник долевой собственности обратилась с иском к

сособственнику Г.Д., поскольку действие законоположений п. 4 ст. 252 ГК

РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так

и на требования остальных участников общей долевой собственности.

Это судами учтено не было.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили

из того, что у ответчика имеется интерес в использовании общего

имущества, поскольку он не заявлял требований о выделе доли в спорном

имуществе, и что согласие на выдел доли выражено не было. Однако эти

выводы не основаны на положениях п. 4 ст. 252 ГК РФ.

Page 14

14

Ссылка судов на отсутствие у ответчика иного недвижимого

имущества на территории Российской Федерации сама по себе не может

являться основанием для отказа в иске.

Суды не учли, что Г.Д. проживает в другом субъекте Российской

Федерации и отношений с истцом не поддерживает.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела,

однако они не получили судебной оценки, как того требует ч. 4 ст. 198

ГПК РФ.

Не учли суды и то, что при решении вопроса о наличии или

отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной

доли в общем имуществе подлежит установлению соизмеримость интереса

лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые

его участие причинит другим (другому) собственникам.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности

существенный интерес в использовании общего имущества, решается

судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в

совокупности представленных сторонами доказательств,

подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого

имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной

деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе

нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 постановления Пленума Верховного Суда

Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах,

связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской

Федерации»).

Поскольку эти обстоятельства не установлены и не исследованы

судом, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда

Российской Федерации отменила апелляционное определение и направила

дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Определение № 46-КГ 16-8

Вычитал что при определении весомости доли в квартире акцент делается именно на двух критериях:

1. Малозначительной будет являться доля в квартире если она составляет менее 1/4 квартиры.

это не так, малозначительность суд определяет в каждой конкретном случае исходя из обстоятельств дела.

2. Малозначительной будет являться доля в квартире если она меньше самой маленькой комнаты в квартире.

Знакомый юрист из своей практики говорил что удавалось в однокомнатной квартире выделить долю (1/3) в натуральном виде, человека определили на кухню с обоснованием того, что санузел там можно организовать!

нет, в законе нет такого. Суд может это учесть как одно из обстоятельств дела, но будет учитывать и иные. Ст. 56 гпк рф. И при применении ст. 252 гк рф суды учитывают наличие иного жилья. Поэтому его отсутствие может стать причиной отказа в иске.

Если у вас есть такой знакомый юрист, то проще простого попросить его по-знакомству предоставить вам копию того судебного решения, когда удалось выделить 1/3 в натуре в однокомнатной квартире.

На основании этого решения подготовьте свое исковое заявление ст.ст 131 и 132 ГПК РФ. Попросите этого знакомого юриста, имеющего опыт в таких делах быть вашим представителем в суде.

В одном иске нельзя объединять требования о выделе доли в натуре и о признании ее малозначительной Нужно выбирать одно из этих требований С малозначительностью ст 252 ГК РФ у вас думаю ничего не получится. Так как бывшая жена иного жилья не имеет, а поэтому конечна заинтересована в данном жилье Я вам уже отвечал чтобы признать долю малозначительной необходимо одновременное соблюдение трех условий Так вот одним из этих трех условий является-отсутствие интереса у бывшей жены к этой доле. Такого отсутствия интереса, конечно, у нее нет.

Остается у вас только вариант выделения доли в натуре.

Антон, ваша дописка просто из мира фантастики, с удовольствием бы ознакомилась с таким решением суда.

Ну невозможно выделить долю в натуре в однушке! Ну сделает он санузел на кухне, а как собственники других долей будут без кухни? Помещение сразу же теряет свое предназначение.

Жилое помещение — это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Ещё раз повторюсь, вам просто следует продать вашу долю, это наименее выгодный и быстрый способ разъехаться.