Как решить проблему с пропиской и приватизацией в муниципальной квартире?
Я с мамой проживаю в муниципальной квартире, прописаны в ней трое. Еще мой брат, который в открытую сказал, что хочет прописать в нашей квартире своего сына с его сожительницей, которая ждет ребенка (его сын живет в другом городе в двухкомнатной приватизированной квартире, которую ему оставил мой брат. Когда он служил в их городе, то там женился, родился сын. Отслужив решил вернуться домой, а бывшая его не поехала. Мы его прописали, а теперь мучаемся.) Заканчивается приватизация, а нам вместе с ним нельзя приватизировать! Мы решили брата выписать из квартиры, т.к. он с 2003 г. постоянно не платил за коммунальные услуги и не проживал в нашей квартире (то у своих сожительниц, то в съемном жилье). Иначе мы не сможем приватизировать квартиру, а если приватизируем на троих, то окажемся в коммунальной квартире. Что Вы можете посоветовать?
Приватизация в долевую собственность не делает квартиру коммунальной.
Если не проживает, за жилье не платит, выселился добровольно, можете попытаться признать его утратившим право пользования жилым помещением. Но если он не имеет никакого другого жилья в собственности, то шансов мало, "бомжом" его суд делать не станет.
Определяйте долю в расходах на оплату жилья, будете получать отдельно от брата и его детей квитанции. Будущего ребенка после рождения вправе зарегистрировать в квартире без Вашего согласия, сожительницу (либо супругу) нет.
Спросить
Уважаемая Нинель!
В целом, решение верное.
Но надо иметь в виду, что
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. (ст. 71 ЖК РФ)
Если в муниципальной квартире человек отсутствует постоянно, обязанностей не выполняет, то можно попробовать выписать его в судебном порядке при наличии на то оснований.
Для этого надо составить исковое заявление, подать его в суд, ходить на судебные заседания, доказывать свою позицию. Но такие дела очень сложные и неоднозначные, много отказов в исках, поэтому лучше всего решать этот вопрос с помощью специалиста.
Спросить
Здравствуйте, Нинель.
Выписать (снять с регистрационного учета) Вашего брата через суд возможно, есть положительная практика по аналогичным случаям, хотя реально не все суды идут на снятие с регистрационного учета "в никуда". Здесь есть существенная сложность: если Ваш брат, узнав о суде, вселится в квартиру без Вашего согласия (а он может это сделать с помощью участкового), его не выпишут. Если же он длительное время не будет посещать заседаний, шансы на успех есть, надо выстраивать грамотную правовую позицию.
Без снятия брата с регистрационного учета приватизация возможна только с его согласия и только в долевую собственность, по 1/3 (если он пропишет ребенка, он тоже будет участвовать, тогда по 1/4). Иначе, к сожалению, никак. Разделить ЕПД и оплачивать ЖКУ только за себя возможно, но проблемы из-за неуплаты ЖКУ будут у Вас (приостановление предоставления услуг), Вашего брата никто разыскивать не станет. Вы имеете право взыскать с него через суд компенсацию за его часть ЖКУ, которую Вы за него заплатили; если он заявит о сроке исковой давности, то за последние 3 года, если нет - за весь период. Вопросы оплаты ЖКУ и регистрации в квартире между собой не взаимосвязаны, наличие долга перед Вами не основание для его выписки.
Прописать он может без Вашего согласия своих несовершеннолетних детей. Совершеннолетних лиц - только с Вашего согласия и с согласия ДГИ (т.к. квартира муниципальная, на сожительницу, пусть и мать его детей, ДГИ согласия не дает).
Спросить
Живём в приватизированной квартире. Квартира приватизирована на троих: мама, я и мой брат. У брата прописан сын от первого брака (брак гражданский, без официальной регистрации), ему 5 лет. Мама является ответственным квартиросьёмщиком. Квартиру хотим раменять, но не можем, так как прописан несовершенно-летний ребёнок (он живёт со своей матерью в другом городе в течении 4 лет, но прописан внашей квартире). Может ли ответственный квартиросьёмщик выписать ребёнка из квартиры без согласия его родителей (брат согласен его выписать, а его бывшая жена - нет), и можно ли эту квартиру разменять, продать или под залог квартиры взять ипотеку?
В муниципальной квартире прописано 3 человека (мои родители и брат). Ответственный квартиросъемщик - мой отец. Позднее у брата родился сын, которого также прописали в квартире. Сейчас брат с женой развелись, она отказывается выписывать сына из нашей квартиры. Отец хочет приватизировать квартиру, но тогда бывшая жена брата будет претендовать на четверть в этой квартиры, как законный представитель своего несовершеннолетнего сына (сама сказала). Есть ли какая-то возможность у моего отца выписать внука из квартиры?
Ув.юристы! Подскажите, пожалуйста! В квартире брат не проживает (но прописан) 10 лет. Квартира не приватизирована. Не платит за коммунальные услуги. Оплату за квартиру разделить не захотел. С нами (отцом, мамой и сестрой) не общается. Живет фактически у жены в приватизированной квартире (его доли там нет) со старшим сыном. Год назад у брата родился второй сын. Он без ведома нас всех прописал второго сына в нашу квартиру, мотивируя тем, что в приватизирорванную квартиру не вписывают детей. Квартиросъемщик - отец, военный в отставке. Вопрс: можно ли брата и его ребенка выписать из нашей квартиры и как?
У нас не приватизированная квартира, прописаны я,моя мама, мой брат, мой сын (20 лет). Брат и мой сын, отказались от приватизации, решили на меня и маму. Подали документы в рег. палату и получили отказ, т.к. в паспорте у моего брата, указан 16 летний сын. Бывшая жена моего брата и его сын, никогда не были прописаны в данной квартире. Рег.палата запросила справку о месте прописки сына моего брата, бывшая невестка ее не дает, желает, чтобы мы прописали ее 16-летнего ребенка к нам. На этот шаг мы не согласны. Можем ли мы приватизировать квартиру не включая в приватизацию сына моего брата? Может мне выписать брата из приватизируемой квартиры, тогда его сын не будет иметь право пользования, хотя он и так никогда не был прописан и не проживал с нами? Может ли бывшая невестка отсудить часть этой квартиры после приватизации? С Уважением, Юлия.
Мы прописаны в муниципальной квартире. Брат прописал в квартиру своего сына, потом развелся со своей женой и теперь готов дать согласие на выписку сына из нашей квартиры (сыну пять лет). У матери этого ребенка большая квартира куда нам и хотелось бы ребенка прописать выписав из нашей. Брат (отец ребенка) прописан в нашей квартире и готов дать согласие на выписку ребенка а его бывшая жена нет. Можно ли выписать ребенка из квартиры в данной ситуации без матери ребенка?
У меня такой вопрос. У меня четыре родных брата. Самого старшего брата убила его бывшая жена, от которой есть ребенок девяти лет. брат жил в квартире, которая досталась ему от нашей бабушки еще до брака. Потом женился, родился ребенок, он прописал жену и ребенка в квартиру. После развода не мог выписать бывшую жену из квартиры. Кому теперь достанется квартира (не приватизированная) по наследству?
Для НИКОЛАЕВА Д.К.! Пишу подробно на вопрос №316143 от 07.02.2006 г. Подскажите, пожалуйста! В муниципальной двухкомнатной квартире брат не проживает (но прописан) 10 лет.
Квартира не приватизирована. Не платит за коммунальные услуги (доказать к сожалению не возможно). Оплату за квартиру разделить не захотел. С нами (отцом, мамой и сестрой) не общается. Живет фактически у жены в приватизированной квартире (его доли там нет) со старшим сыном. Год назад у брата родился второй сын. Он без ведома нас всех прописал второго сына в нашу квартиру, мотивируя тем,
что в приватизирорванную квартиру, к жене, не вписывают детей. Квартиросъемщик - отец, военный в отставке. Вопрс: можно ли брата и его ребенка выписать из нашей квартиры и как?
Прописаны в коммунальной неприватизированной квартире: я, мой сын, моя мама, мой брат и его ребенок. Брат является главным квартиросъемщиком, но не живет в квартире 10 лет. Три года назад он прописал в квартире своего несовершеннолетнего сына, который в квартире тоже никогда не проживал. Все коммунальные платежи оплачиваю только я. Летом прошлого года брат с семьей уехали на ПМЖ в Данию. Теперь требуется выписать их из квартиры, брат сам приехать не может. Могу ли я каким-то образом выписать брата и его ребенка из квартиры без их личного присутствия и что для этого необходимо? Спасибо.
Мой брат прописан и живет в гостинке. Гостинка собственность нашей мамы, пенсионерка. Брат разведен, имеется сын, 16 лет. Сын живет с матерью (бывшей женой). Бывшая жена брата прописана в нашей квартире, квартира не приватизирована. Она согласна выписаться при условии, что на гостинку будет оформлена дарственная на ее сына. Сможет ли она действовать (например, продать квартиру, выписать моего брата) от имени совего сына?
Я прописана с братом и мамой в квартире приватизированной на маму. Когда брат женился мы прописали его сына. Год назад он развелся и его сын живет с его бывшей женой, а прописан у нас. Мы сейчас хотим продать эту квартиру и купить другую, но для этого нужно всех выписать. Его бывшая жена не хочет выписывать сына из нашей квартиры (сын несовершеннолетний), она хочет чтобы мы его прописали в новой купленной квартире. Мы в принципе не против, но есть вопрос-будет ли в дальнейшем его сын претендовать на долю в нашей новой квартире? Спасибо!
