Хочу продать свою квартиру в Евпатории, какие для этого нужны документы?97

В данном случае необходимо поставить квартиру на кадастровый учёт.

Здравствуйте!

Вам нужно оформить предложение другим дольщикам приобрести эту долю по той же цене и на тех же условиях, на которых вы собираетесь продать. Предложение направляется заказным письмом с уведомлением. Либо от других собственников нужно получить нотариальный отказ от преимущественного права покупки.

После этих действий можете продавать.

Если вам нужна помощь по вашему делу, обращайтесь.

нельзя конечно без разрешения органа опеки

Здравствуйте! Сперва нужно прописаться, чтобы пенсию в Евпатории получать

Здравствуйте! Уточните какая у вас доля и кто собственники других долей.

Письменное уведомление долевых сособственников о продаже доли по продаваемой Вами цене, желателен их письменный отказ от выкупа, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы (свидетельство о гос. регистрации права собственности, договор). И сам договор купли-продажи в простой письменной форме.

Обращайтесь, я помогу Вам продать комнату. Мы занимаемся и недвижимостью в том числе.

Много нюансов, зависит от того, имеете ли вы мужа, несовершеннолетних детей и т.д.

Дарья,в принципе,ничего кроме как уведомление других сособственников Вам не нужно.Выставляйте потом долю на продажу и нанимайте специалиста для сопровождения.Так как самой сделать это нелегко.Обращайтесь,если нужна помощь.

Обратитесь к юристу, сами боюсь не справитесь, необходимо соблюсти правила установленные ст. 250 ГК РФ.

Здравствуйте, Александр.

Сначала вы обязаны предложить купить свою долю другим сособственникам, поскольку они имеют право преимущественной покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ, а если в течение месяца никто из них не выразит желания приобрести долю, то можете продать ее любому другому лицу. Документы: свидетельство о праве собственности на долю, кадастровый паспорт на квартиру, это основные. Может потребоваться договор на передачу квартиры в собственность, затем справки об отсутствии ареста и других обременений. Договор купли-продажи доли можно составить самому, а можно обратиться к юристу или нотариусу. Нотариус, правда, берет госпошлину и за оказание услуг от стоимости имущества в процентах. Потом заключить договор. По поводу документов надо сходить в Росреестр, там перечень висит для помощи заключающим договоры отчуждения недвижимости и для регистрации прав собственности.

Александр, для начала уточните площадь и количество комнат в квартире.

Оцените долю в квартире по рыночной цене и письменно предложите сособственникам ее выкупить. По истечении месяца после отказа от покупки продавайте долю любым третьим лицам. Для проведения сделки и для последующих расчетов с покупателем лучше обратиться к специалисту для сопровождения сделки.

Александр, здравствуйте! У Вас в собственности находится 1/4 доли в праве на квартиру. Вы имеете полное право ее продать, с соблюдением преимущественного права покупки сособственников. Если продаете сособственнику, то у остальных права преимущественной покупки нет.

Для того, чтобы Вам совершить сделку, для начала нужно оценить долю. Для этого не нужно обращаться к оценщикам, так как стоимость доли определяет рынок. Вам нужно обратиться к маклерам, просмотреть объявления в СМИ. Даете объявления о продаже. И вот когда нашли реального покупателя, определились с ценой - то только тогда есть смысл обращаться к нотариусу и отсылать сособственникам уведомления о продаже. Почему именно так: потому что в уведомлении сособственникам Вы должны указать цену, и продать постороннему лицу Вы имеете првао только за цену, не ниже указанной в уведомлениях. Именно поэтому сначала нужно определиться с реальной ценой, за которую готов купить Вашу долю реальный покупатель.

Далее, если в течение месяца со дня получения уведомлений сособственники не ответят, откажутся, не купят Вашу долю, то тогда Вы имеете право заключать сделку купли-продажи с найденным покупателем.

Продать долю в праве на квартиру не так ж и просто, не все соглашаются приобретать, именно, доли. Но все зависит от жилого помещения, есть ли возможность определения порядка пользования, стоимости доли и т.п.

Для сделки Вам понадобятся:

1. Св-во о гос. регистрации права собственности или св-во о праве собственности на жилище, если они и есть, и его ксерокопия.

2. Документ-основание (тот документ, договор, на основании которого Вы стали собственником данной доли) и его ксерокопия.

3. Выписка из домовой книги или ЕЖД.

4. Если в ЕГРП право собственности до этого зарегистрировано не было, то кадастровый паспорт. Если право зарегистрировано (с 31 января 1998 года), то кадастровый паспорт не нужен.

5. Если доля приобреталась в период брака по возмездной сделке, то нотариальное согласие супруги, с которой в браке приобреталась данная доля (если вы с ней находитесь в браке).

6. Если среди сособственников есть несовершеннолетние дети, то могут возникнуть большие сложности, так как на отказ от преимущественного права покупки потребуется согласие не только законных представителей ребенка, но и ОиП.

С уважением,

Харченко О.В.

Договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт

Добрый день! Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):

1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;

2. свидетельство о праве собственности;

3. выписка из домовой книги

4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

Здравствуйте.

Статья 250. Преимущественное право покупки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.