Раздел квартиры бывших супругов в суде - возможность приема квартирантов без согласия третьего собственника
Бывшие супруги в суде разделили квартиру:1-3 дочери 1-3 б мужу 1-3 б жене. Порядок совместного проживания судом не определяли. Квартира 2-х комнатная: одна комната изолированная другая проходная. Мать с дочерью ушли на съёмное жильё. теперь сказали б мужу что в квартиру пускают квартирантов на свои 2-3 доли собственности. Могут ли они пустить квартирантов без согласия третьего собственника?
Вселить кого-либо в квартиру можно только с согласия всех собственников, это предусмотрено законом. Статья 247 гражданского кодекса.
Спросить
Здравствуйте! Нет, не могут заключить договор аренды, так как нужно согласия всех собственников на заключение договора аренды жилого помещения.
Спросить
Не могут
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
""1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
, если у квартиры есть второй собственник, квартира 2-х комнатная, но одна комната проходная, чтобы второй собственник без согласия первого не мог взять квартирантов в отсутствии первого и без его согласия, т.к. одна комната их 2-х-проходная. Можно ли оформить доверенность на 3-е лицо, чт.оно имело право запретить проживание квартирантов второго собственника в квартире без согласия первого собственника. Спасибо.
Супруги при разводе разделили жилой дом на две квартиры. В доме одна из комнат проходная, отдельного входа в другую квартиру нет. Перепланировку дома не производили. Но зато оформили технические паспорта на эти так называемые квартиры. Затем одна из квартир была оформлена в собственность дочери, другая - ее мужу. Здесь надо уточнить, что неизвестно, в каком размере:1/2 или целая квартира принадлежала ему. Впоследствии дочь продает свою квартиру - одну из комнат. После этого ее муж занимает деньги у человека, который купил квартиру жены, в договоре займа указано, что в обеспечение договора займа заемщик и займодавец оформляют договор дарения 1/2 доли квартиры, которая принадлежит заемщику. Займ естественно заемщик не вернул. А покупатель теперь является собственником квартиры №1 и 1/2 доли кв. №2. Жена с мужем продолжают проживать во второй квартире, занимая проходную комнату, что относится на другую долю этой квартиры. Но они не имеют права собственности на эту долю. Посоветуйте, что делать в данной ситуации.
определение порядка пользования квартирой. Тут честно говоря без документов не разберешь, закажите сначала выписку из егрп, что определиться у кого какие доли. Обращайтесь, помогу.
СпроситьУ 2-х комнатной квартиры, в которой одна комната ПРОХОДНАЯ,-2 собственника. В отсутствии первого собственника и без его согласия второй собственник взял квартирантов. Имеет ли право первый собственник по приезду в город остановиться в своей квартире и сразу же выселить квартирантов? И как может наказать первый собственник второго за взятие квартирантов в общюю 2-х комнатную квартиру, в кот. одна комната проходная?
наказания нет, но можете требовать половины суммы денег от аренды и выселить с сотрудниками милиции квартирантов. Обращайтесь.
СпроситьПриобрела 1/2 долю двухкомнатной квартиры (узаконенная перепланировка из однокомнатной в двухкомнатную, где одна комната проходная, вторая изолированная) Общая жилая площадь 22 кв. метра, изолированная комната 5.7 кв. метров. Сособственники не являются мне родственниками (отец и сын) владеют по 1/4 данной квартиры. Не пускают меня в квартиру. Как вселится, определить порядок пользования и обязать предоставить ключи? Могу ли я претендовать на вселение, если одна из комнат изолированная, а другая нет?
Здравствуйте Наталья
Имея в собственности жилую долю, вы в любом случае вправе пользоваться своим имуществом, - проживать в жилье. Вселение и определение порядка пользования жильем, производится в судебном порядке.
Спросить
Обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, передаче вам ключей.
СпроситьГК РФ Статья 209. Содержание права собственности1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Норма статьи гражданского кодекса, говорит о том, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На мой взгляд все логично и было бы странно, если бы собственник в рамках закона не мог владеть и пользоваться своим имуществом.
СпроситьГК РФ Статья 209. Содержание права собственности1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Норма статьи гражданского кодекса, говорит о том, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На мой взгляд все логично и было бы странно, если бы собственник в рамках закона не мог владеть и пользоваться своим имуществом.
Спросить
Думаю, что обращение в суд не имеет перспектив. Судебная практика стоит на том, что в пользование может быть выделена только соответствующая доле в праве собственности изолированная, то есть не смежная, комната.
СпроситьПраво, конечно, такое есть. Но по факту вселится не сможете. Нет смысла тягаться в суде с требованием о вселении и определении порядка пользования. Вам надо либо по хорошему решать вопрос - договариваться, либо требовать компенсацию за пользование вашей доли.
Спросить
Не будет ли причиной отказа в иске о вселении то, что комнаты смежные? Отец с сыном там проживали ранее, а я ранее не проживала. Целесообразно ли подать иск для начала о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением? Как определит суд порядок пользования, если комнаты смежные? Зал совмещен с кухнец, вход в спальню из зала.
Спросить
Первичное требование в исковом заявлении должно быть вселение в жилое помещение, второе, это определение порядка пользования жилым помещением. А как суд определит порядок пользования, это уже трудно предположить, но отказа в удовлетворении иска по причине того, что комнаты смежные не будет.
СпроситьТребование о вселении будет удовлетворено, в любом случае, я верно понимаю? Факт, что комнаты смежные и одна из комнат объединена с кухней, а также жилая площадь маленькая (22 метра общая жилая) не является причиной для отказа в удовлетаорении исковых требований? А факт того, что сособственники ранее там проживали и являются семьей, а я для них посторонний человек, также не может являться причиной отказа в иске о вселении? Стоит ли сразу заявлять требование об определении порядка пользования? Скорее всего, требование об определении порядка пользования не будет удовлетворен? Возможно, следует подать иск о вселении и нечинении препятствий? Или только о нечинении препятствий? В каком случае больше шансов на удовлетворение требований?
СпроситьУ меня такая ситуация: 3 комн. Квартира, 3 собственника (общедолевая собственность по 1/3 доли). Собственник №1 пустил квартирантов в якобы "свою" комнату (но, договора найма нет и порядок пользования жильем суд нам установить не смог), собственники № 2,3 - против проживания квартирантов в данной квартире. Насколько мне известно, при общедолевой собственности сдача квартиры возможна только с согласия сособственников, так ли это?
ВОПРОС: нужно ли обращаться в какие-то органы, что бы составить договор найма жилья? Куда обратиться, что бы выселить квартирантов, если согласия сособственников на проживание квартирантов нет.
Уважаемая Анна!
Так как квартира не является коммунальной, собственники долей не могут вселять нанимателей без согласия сособственников. Выселение возможно в судебном порядке.
Удачи Вам!
Спросить
Вселение кого-либо возможно исключительно с согласия всех сособственников. Поскольку вселение нарушает Ваши права, то выселение возможно в судебном порядке. Кроме того, чтобы "напакостить" недобросовестному сособственнику, можно подать заявление в милицию о том, что этот сособственник пустил в квартиру неизвестных лиц, которые мешают Вам жить. Участковый проведет проверку, хотя бы с целью подзаработать, что может испугать жильцов. Если же они не выселятся, то останется только обращение в суд с иском о выселении и обязании сособственника не чинить Вам препятствия в пользовании всей квартирой.
СпроситьЗдравствуйте, Анна, договор найма составить и заключить самим, если комната не сдается агенством недвижимости. В таком случае они могут составить договор найма жилого помещения. Договор регистрируется в налоговой инспекции, а потом уплачивается налог на доходы. Только в суд можно обратиться, чтобы выселить квартирантов.
Спросить
При регистрации договора в налоговой инспекции нужно согласие сособственников на сдачу этой квартиры (или налоговикам все равно на эти согласия, плати налог и все тут)?
Могут ли в налоговой отказать в регистрации договора найма (если нет согласия сособственников)?
СпроситьУважаемая Анна. Действующее в РФ законодательство не предусматривает обязанности регистрировать в налоговом органе договор найма жилого помещения. Полученный при таком найме доход подлеит налогообложению, вы как наймодатель обязаны сами исчислить налог с полученной суммы дохода, уплатить налог и подать в налоговый орган декларацию.
СпроситьПомогите в решении квартирного вопроса.
Ранее была приватизированая квартира на одного собственника-супругу. Муж ее от участия в приватизации отказался, но прописан и проживает в квартире. Супруга разделила квартиру на 3 комнаты и продала по комнатам моей семье. Одна комната принадлежит мне, вторая моему мужу, третья моей дочери. Третья комната самая большая 18 кв.м. продавалась последней поэтому в ней и остался зарегистррован бывший супруг собственника квартиры. Сейчас дочь в свою комнату заселиться не может, так как бывший супруг собственника ее не пускает. Я знаю, что по закону он сохраняет право пользования квартирой и после продажи, то есть выселить его в никуда я не могу.
Вопрос? Могу ли я его выселить в другую самую маленькую из комнат, и надо ли мне для этого снова объединять комнаты в одну квартиру? Так как я помнимаю, что у бывшего супруга собственника теперь закрепилось право по месту прописки на самую большую комнату.
И еще за коммунальные платежи он не платит, могу ли я высзкать долг по комуналке и по содержанию жилья, или только по коммуналке. И чем мне руководствоваться.
Спасибо.
Муж бывшей владелицы имеет ПОЖИЗНЕННОЕ право пользования ВСЕЙ квартирой. Так же непонятно, каким образом она разделила квартиру на комнаты? Квартиру можно разделить только в долях.
Долг за коммунальные платежи с него взыскать можно..
С Уважением, Н. Федоровская.
СпроситьЯ собственник комнаты в двухкомнатной квартире, могу ли я без согласия собственника второй комнаты пустить в свою комнату квартирантов.
Здравствуйте! Если у Вас коммунальная квартира и каждая комната является самостоятельным объектом недвижимости (не долевая собственность), то вы можете сдавать свою комнату кому угодно. Согласия соседей не требуется. Удачи и всего доброго.
СпроситьКвартира двух комнатная, в судебном порядке право пользования комнатами определена, одна из комнат проходная-это моя комната. Имеет ли право другой собственник, у которого изолированная комната, сдать ее без моего согласия?
Квартира в долевой собственности и определён порядок пользования. Отдельная комната б.мужа, проходная дочери от первого брака и совместного сына, за проходная моя. Сдавать свою не имею права без согласия второго собственника, т.е. бывшего мужа. С детьми там не проживают, пока живу у родителей. Продать долю сына не могу т.к. б.муж против, опека соответственно отказывает. Продаю свою долю и долю дочери. Но по решению суда комната дочери и сына одна, т.е. фактически грубо говоря продаю свою комнату и полкомнаты детской. Человек покупает у меня эти доли, т.е. комнату и скажем кусок комнаты. Т.е. становится таким же собственником, как и б.муж. Могу ли я грубо говоря сдавать остальные полкомнаты (1\6 доля сына), чтоб человек конкретно пользовался двумя комнатами?
Олеся, исходя из рассказанной Вами ситуации, сдавать в аренду остальные пол комнаты можете. А так как лицо которому Вы продали свои доли является собственником и после того как заключите с ним договор аренды-арендатором, данное лицо будет на законных основаниях пользоваться двумя комнатами
Спросить2 комнатная квартира пренадлежит 2 родственника мужчине и женщине, комната проходная. Оба в этой квартире не живут, один не согласен продать и разделить деньги. Имеет ли прапо один из владельцев квартиры пустить квартирантов без согласия второго? И имеет ли право один из владельцев прописать в квартиру своего другого родственника или друга? Спасибо.
Уважаемая Валентина !
В данном случае, когда жилое помещение принадлежит долевым
собственникам, то они согласно статьи 247 Гражданского Кодекса
РФ, далее ГК, владение и пользование имуществом, находящимся в
долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее
участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливае-
мом судом.
Поэтому сдавать комнату в этой квартире или всю квартиру доле-
вые собственники её должны по взаимному согласию и лучше пись-
менному. Это относится и к РЕГИСТРАЦИИ в указанной квартире
кого-то из родственников или посторонних лиц, кроме несовершен-
нолетних детей долевых собственников, которые возможно вселить
и зарегистрировать в этой квартире и без согласия другого долевого
собственника жилого помещения.
Для сведения сообщаю, что в Российской Федерации уже 16 лет,
как отменена «прописка» и «выписка» в жилых помещениях. Вместо
«прописки» Закон № 5242-1 от 26.06.93 г. «О праве граждан на сво-
боду передвижения, выбор места пребывания и жительства в преде-
лах Российской Федерации» ввёл для граждан РФ в целом по России
РЕГИСТРАЦИОННЫЙ УЧЁТ по месту пребывания (временная реги-
страция от 3 мес. до 5 лет) и месту жительства (регистрация постоян-
ная или бессрочная).
Также статья 246 ГК определяет порядок распоряжения имуществом,
находящимся в долевой собственности:
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,
подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным
образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмот-
ренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Всего Вам доброго.
Спросить
