Как оформить дарение доли в квартире, находящейся в другом городе?
Мы с сыном являемся владельцами квартиры (по 1/2 доли). Мы живем в Мурманске, квартира в Архангельске. Хотим, чтобы сын подарил мне свою долю.
1. Слышал, что теперь можно регистрировать договор дарения не по месту нахождения квартиры, а где угодно. Можем ли мы сделать это в Мурманске?
2. Можем ли мы датировать договор до 1 июня 2016 г., чтобы обойтись без нотариуса и сдать его на регистрацию, ведь в законе кажется нет четко определенных сроков, в которые договор, после заключения, должен быть сдан на регистрацию?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Заключайте договор ст. 572 ГК РФ и регистрируйте ст. 131 ГКК РФ.
Спросить
Юрий, не можете Вы это сделать. Датируйте хоть прошлым веком, а Вас Росреестр все равно пошлет к нотариусу. Обойти закон не удасться. Пробуйте, но шансов нет.
Спросить
Не услышал ответа на вопрос: Можно ли зарегистрировать в Мурманске договор дарения доли квартиры, которая находится в Архангельске?
Спросить
Здравствуйте! Договор дарения доли должен быть удостоверен нотариально, независимо от даты в нем, указанной. С 01.01.2017 г. заявление на регистрирую можно подать в любое отделение Росреестра, а не только по месту нахождения недвижимости.
Спросить
Можно, если на сайте Росреестра мурманское подразделение указано в перечне подразделений, в которых принимают документы на регистрацию по объектам, расположенным в иных регионах РФ.
Спросить
Раньше было нельзя. Сейчас обещают, что можно будет регистрировать переход права собственности в любом регионе. Проблема в том, что эта схема пока не работает. Поэтому Вам никто внятно ответить не может: вроде, можно, но если пойдете, вряд ли сможете. Пока. Дело будущего.
Спросить
Можно ли зарегистрировать в Мурманске договор дарения доли квартиры, которая находится в Архангельске?Сейчас можно по новому федеральному закону о государственной регистрации недвижимости от 2015 г.Спросить
Можно ли договор дарения доли квартиры (сын дарит матери) датировать маем 2016 (до 01.06.2016) и сдать на государственную регистрацию без оформления у нотариуса?
Можете попробовать.
ГК РФ Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени
[b][/b]
1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
СпроситьМама договором дарения подарила квартиру своему сыну. Сын в свою очередь подарил путем договора дарения всё своей жене. Все живы. Живёт в этой квартире мать сына, которая изначально подарила квартиру сыну. На сегодняшний день невестка, т.к. теперь она является по договору дарения хозяйкой квартиры, выселяет свою свекровь из этой квартиры. Имеет ли она на это полное право?
Да, имеет. Но в определённых случаях суд может сохранить за мамой право пользования квартирой на определеённое время.
СпроситьКвартира приватизирована в 2006 г. на отца и сына (по 1/2 доле каждому). В 2010 г. сын подарил свою долю отцу. В рег. палате получено объединенное свидетельство на всю квартиру, где документами основаниями является договор передачи от 2006 г. и договор дарения 1/2 доли квартиры от 2010 г. В 2012 г. встал вопрос о продаже квартиры. Возникает ли на лог при продаже?. Как расчитывается налог в данном случае, если стоимость квартиры 5000000 рублей?
Однокомнатная квартира, собствениками являются отец и сын по 1/2 доли. Отец проживает там а сын-18 лет живет с матерью в др. квартире. Родители разведены до момента приобретения этой квартиры.. Отец в алкогольном опьянении подарил свою 1/2 долю на эту квартиру постороннему человеку и тем самым оказался на улице, без жилья. Договор дарения был заключен без нотариуса, просто зарегистрирован в гос. реестре. Правомерно ли это? И может ли отец теперь опровергнуть этот Договор дарения.
Юлия, собственник может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. У нотариуса удостоверять договор нет никакой необходимости. Ваш отец может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной при наличии таких оснований.
СпроситьМожно ли сдать свою долю в квартире без согласия одного из собственника? Мы живем за границей. Развелись. В квартире 3 доли. Сын совершеннолетний. Муж хочет продать свою долю так как мы свои доли продавать не хотим. За квартиру накопился долг 40 тысяч рублей. Я хочу ее сдать чтобы погасить долг. А муж хочет подать в суд на разделение счетов, погасить свою часть и тогда мы почему то потеряем свои доли. Второй вопрос. Если я заплачу долг путем сдачи своей доли может ли суд присудить нам с сыном продать нашу собственность? Спасибо.
Людмила Евгеньевна! Вы не вправе сдавать долю, поскольку она являетс идеальной и в натуре невозможно провести границу между Вашей долей и долей других сособственников.
"Деление лицевых счетов "действующим жилищным законодательством не предусмотрено.
Суд не может обязать Вас продать ваше имущество.
Для того чтобы долги не копились, обратитесь в УК о заключении соглашения о порядке несения расходов по оплате за жидищно-коммунальные услуги. В случае заключения, УК обязана выписывать отдельнеую квитанцию с указанием Вашей доли в оплате услуг.
СпроситьПодготовили договор дарения на долю в квартире. Квартира находится в другом городе. Хотели зарегистрировать у нотариуса. Но он отказал, сказав что зарегистрировать у нотариуса можно только по месту нахождения квартиры. О том что можно вообще не регистрировать у нотариуса мы знаем. Прав ли нотариус в отказе от регистрации?
Вопрос такой. Я пенсионер, проживаю в приватизированной квартире, где 3 доли моих, одна доля на моем внуке, одна доля на моем сыне. В спорной квартире проживаю я с внуком, сын купил себе квартиру в ипотеку и с нами не живет уже более 12 лет, хотя прописан в нашей квартире и на свою долю прописал свою дочь (мою внучку), которая не жила в квартире ни одного дня. Выписываться сын из квартиры не хочет. Как мне правильно поступить с сыном, чтобы его не обидеть. Но при жизни мне бы хотелось все оформить так, чтобы вся эта квартира осталась внуку (я у него опекун). С чего мне начать? Поэтапно, поподробнее напишите, пожалуйста… Я вот думаю так, что мне надо оценить долю сына в квартире – выплатить ему стоимость доли (выкупить его долю), но ведь он попадает под мое наследство после моей смерти – и опять делёж квартиры, а ребенка будет очень легко обмануть и оставить совсем без жилья. Оформить куплю-продажу с сыном его доли… Подскажите, как грамотно все сделать… Может быть несколько вариантов предложите…Дому нашему 40 лет, надо делать в квартире капитальный ремонт и мне бы не хотелось квартиру после ремонта разменивать…. Свою долю в квартире сын не оплачивает и за квартиру не платит. Все оплачиваю я. Заранее Вас благодарю за ответ и жду с нетерпением Вашего ответа.
Если на момент вашей смерти сын будет нетрудоспособным (пенсионер или инвалид), независимо от завещания будет иметь долю, поэтому можете сейчас оформить свою долю договором дарения на внучку.
Заставить сына продать квартиру никак не можете, в случае продажи только имеете преимущественное право выкупа доли.
Спросить
Здравствуйте!
Если сын не против, то можете выкупить его долю и свои 4/5 завещать внуку. Если же против, то заставить Вы его не сможете.
СпроситьКвартира принадлежит бывшему мужу 1/2 доля и сыну 1/2 доля. Суд решил взыскать с меня компенсацию за причитающуюся долю в праве на квартиру. То есть я должна бывшему мужу заплатить деньги, а он мне передаст свою долю. Скажите, как лучше сделать это? Дарением или куплей-продажей? Второй собственник, мой сын, сейчас служит в армии очень далеко, вернется в июле 2012 года. Необходимо ли нотариальное согласие сына на отчуждение (продажу, дарение) отцовской доли - мне? В случае продажи или дарения требуется его нотариальное согласие? Мы живем с сыном вместе в квартире, отец ребенка живет отдельно 5 лет. До июля 2012, когда вернется сын, ждать мы не можем.
Добрый день, Марина!
Если состоялось решение суда обычно именно данное решение является правоустанавливающим документом. Для регистрации в Росреестре необходимо приложить предыдущий документ, решение суда, техническую документацию, квитанцию об уплате госпошлины. Сына присутствие не нужно.
Спросить
И не продажа и не дарение, а исполнение решения суда. Сын, который служит в армии и является собственником 1/2 доли квартиры не имеет никакого отношения к совместному имуществу супругов, своих родителей, поэтому никакого согласия от него не требуется. Исполняйте судебное решение, на основании которого Вы обязаны выплатить бывшему супругу стоимость принадлежащей ему доли (указанной в решении суда), и с решением суда обращайтесь для государственной регистрации перехода права собственности 1/2 доли имущества на Вас. После регистрации Вы станете собственником 1\2 доли, а другая 1/2 так и останется в собственности сына.
СпроситьЗдравствуйте, Марина! В решении суда должно быть указано, что право собственности на 1/2 супружескую долю переходит к Вам и Вы становитесь собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Вот с решением суда Вам уже давным-давно необходимо обратиться для государственной регистрации права собственности. А исполнение решения в части выплаты с Вашей стороны компенсации супругу - это проблемы супруга. Почему Вы переживаете будет ли в его пользу исполнено решение или нет?! Все суд решил, что Вам принадлежит его доля, а Вас обязал выплатить компенсацию. Можете скинуть мне решение я посмотрю его, а то у нас с Вами получается разговор слепого с глухим
Квартира приобреталась в ипотеку. Часть суммы ипотеки погасили материнским капиталом. При продаже квартиры, нотариус, который находится в другом субъекте РФ по отношению к этой квартире регистрирует договор установления долей и дарения долей квартиры несовершеннолетним детям. Нотариус, находящийся в субъекте РФ где расположена эта квартира отказывается регистрировать сделку по продажи ссылаясь что этот договор дарения долей составлен противозаконно, т.к. доли детям уже были подарены государством. И вообще такой договор регистрирует нотариус по месту нахождения квартиры. Оба нотариуса утверждают что правы. . Кто прав и как мне быть?
Здравствуйте. Считаю, что прав первый нотариус. Доли детям через дарение действительно выделяются (хотя это самый дорогой вариант выполнения обязательства перед Пенсионным фондом). Замените второго нотариуса на другого.
СпроситьУ меня с сыном квартира в общей долевой собственности была с 2004 года. В прошлом году сын подарил мне свою долю. Сейчас я продаю квартиру. Буду ли я платить налог с продажи квартиры (с доли, которую мне сын подарил)?
Где-то слышала, что если владею своей долей квартиры давно, то неважно, что другая доля досталась недавно, и налог платить не буду. Так ли это?
Ирина Валерьевна, Добрый день!
Нет, не будете. Поскольку квартира находилась в вашей собственности (независимо от изменения состава собственников и размеров их долей в праве собственности) более трех лет, то доходы от продажи квартиры не будут подлежать обложению налогом на доходы физических лиц.
Срок владения продавцом квартирой на праве собственности следует исчислять по мнению Минфина в целях налогообложения с момента приобретения налогоплательщиком первой доли в праве общей долевой собственности на квартиру
Согласно статье 235 Кодекса изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи Кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на недвижимое имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Спросить
