Возврат из бюджета покупки земельного участка для отдельно стоящих односемейных домов с приусадебными участками в населенных пунктах

Уаажаемый Александр по данному вопросу использования земель Вы вправе обратиться в администрацию Впшего города и региона

УДАЧИ вам и всего самого наилучшего.

Добрый день! В данном случае различий с "обычным ИЖС" особых нет. Всё то же самое, разве что налог на землю будет чуть меньше (опять-таки это только преимущество)

Удачи Вам и всего доброго!

Здравствуйте! Вид разрешенного использования земли устанавливается администрацией района. Обратитесь в земельный комитет администрации района за разъяснением.

Добрый вечер

Зона жилых построек включает в себя виды разрешенного использования земельных участков населенных пунктов для возведения жилых построек с кодами от 2.0 до 2.7.1:

блокированного типа — таунхаусы; передвижного типа — кемпинги, палаточные городки; средней этажности — многоквартирные дома до 8 этажей; большой этажности — многоэтажки;

а также для возведения:

индивидуальных жилых домов (ИЖС) — частные дома, коттеджи; бытовых построек — подсобки, гаражи;

и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — частный дом с участком, предназначенным под:

сад, огород, развод скота.

Удачи вам.

Не факт что выведите. Это решение должно приниматься на уровне государства, а не Вами лично. Собственник таких полномочий не имеет. Тут все зависит от того что на земле планируете делать. Если строиться, то разрешение могут не дать (ст. 51 ГСК РФ)

Здравствуйте, Екатерина.

В соответствии со ст. 103 ЗК РФ, земли запаса принадлежат государству или муниципалитету.

Вопросы использования и распределения земель запаса регулируются Земельным кодексом РФ, ФЗ № 172 «О переводе земель из одной категории в другую» и нормативными актами субъектов федерации.

Перевод в другую категорию возможен только в случае его рациональности.

Разрешение на изменение категории выдается в муниципалитете или органах государственной власти. Земли запаса могут быть переведены в одну из следующих категорий:

сельскохозяйственные – предназначены для сельскохозяйственных нужд;

населенные пункты – используются для застройки жилыми и вспомогательными объектами;

промышленные – находятся за пределами населенных пунктов и используются промышленными предприятиями для целей производства и строительства производственных объектов;

охраняемые территории – наиболее значимые земельные участки, имеющие особую ценность;

лесной и водный фонд.

Для этогонеобходимо подготовить документы и оформить ходатайство о намерении перевода участка для последующей передачи в муниципалитет. В заявлении необходимо указать:

данные заявителя;

идентификационную информацию о земельном участке – адрес местоположения, площадь, кадастровый номер и т.д.;

существующую категорию;

желаемую категорию;

причину необходимости перевода.

К заявлению нужно приложить документы:

общегражданский паспорт для физических лиц;

выписка из ЕГРН с информацией о текущей категории, к которой принадлежит надел, а также о том, что он никому не принадлежит;

заключение экологической экспертизы.

Срок рассмотрения составляет 30 дней.

В случае отрицательного решения отказ должен быть оформлен в письменной форме.

Причинами отказа может служить, то что заявитель не имеет права на подачу ходатайства, либо представленные документы не соответствуют нормам законодательства.

Если решение будет положительным вам выдадут акт о присвоение категории. С полученным актом обращаться в росреестр и регистрировать изменения. И только потом будет выдана выписка из ЕГРН.

К землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель (из земель сельскохозяйственного назначения для осуществления крестьянскими (фермерскими) хозяйствами их деятельности, расширения такой деятельности, создания и расширения личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота) (ст. 103. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ)

Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию, за исключением случаев, если земли запаса включены в границы охотничьих угодий, случаев выполнения работ, связанных с пользованием недрами на таких землях, и иных предусмотренных федеральными законами случаев.

Перевод земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель в зависимости от целей дальнейшего использования этого земельного участка осуществляется только после формирования в установленном порядке земельного участка, в отношении которого принимается акт о переводе земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель. (ст. 13. Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую")

Таким образом, в случае возникновения потребности в них они могут быть переведены в любую категорию земель посредством их продажи или предоставления в аренду для целей и в порядке, указанных в действующем законодательстве (например, для ведения садоводства, огородничества).

Перед принятием акта о переводе земель запаса в иные категории земель, необходимо формирование соответствующего земельного участка. Порядок образования земельных участков определяется главой 1.1 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, первое - необходимо определить цели дальнейшего использования земельных участков. В Вашем случае - для ведения садоводства

Второе - необходимо осуществить предварительное формирование земельного участка в установленном порядке.

Третье требуется принять акт о переводе земельного участка из состава земель запаса в другую категорию.

Исходя из этого при продаже или предоставления в аренду земельного участка, последний будет переведен в любую категорию земель, в данном случае для ведения садоводства (дачное)

Уважаемая Екатерина г. Ханты-Мансийск!

1) Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;

- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).

3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).

Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:

- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по садоводческой (членской) книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.

Также в настоящее время Купить-Продать-Подарить - Наследовать ЗУ без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 06.12.2018 г.

Добрый вечер! Прежде чем делать окончательные выводы, советую заказать выписку непосредственно из ЕГРН, можно и онлайн это сделать, поскольку на публичке не всегда сведения могут корректными. Если все же окажется что категория земель: земли с/х назначения, разрешенное использование земли запаса, для ведения садоводства, то этот земельный участок находился в фонде перераспределения земель. То есть приобретен предыдущими собственниками из фонда перераспределения.

ЗК РФ Статья 80. Фонд перераспределения земель

1. В целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, осуществления крестьянскими (фермерскими) хозяйствами их деятельности, расширения такой деятельности, создания и расширения личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения создается фонд перераспределения земель.

2. Фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд в случае приобретения Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием права собственности на земельный участок по основаниям, установленным федеральными законами, за исключением случаев приобретения права собственности на земельный участок, изъятый для государственных или муниципальных нужд.

3. Использование земель фонда перераспределения земель осуществляется в соответствии со статьей 78 настоящего Кодекса в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

4. Сведения о наличии земель в фонде перераспределения земель являются общедоступными.

Если участок в собственности можете его приобретать. На всякий случай, поинтересуйтесь в архитектуре города, есть ли для территориальной зоны, в которой находится земельный участок, какие - либо ограничения в использовании, установленные градостроительным регламентом. Это полезно всегда знать заранее!

Категорию земли вам менять не стоит. Участок уже имеет категорию с/х назначения (а не земли запаса) , такая категория подходит для ведения садоводства.

Удачи!

Не можете. Потому что согласно данных ЕГРП видами разрешенного использования является «Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственныхугодий» (ст. 37 ГрК РФ), а не для строителства домов.

Это значит, что на землю не наложено ограничений согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". ЛПХ не подразумевает стройку, сейчас даже можно строить на садовых участках.

Если указано, что категория - земли поселения, ВРИ - ЛПХ в главных отметках, то можете строить дом в данном случае. Вам нужно направить уведомление в администрацию. Ст.51.1 ГрК РФ.

Здравствуйте, нет, в данном случае вы не можете построить жилой дом, у вас категория земель для сельскохозяйственного пользования.

ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте. Это значит, что ВАм необходимо ИЗМЕНИТЬ категорию земли а именно: В соответствии с п. 3 ст.11.2, ст.83 ЗК РФ

Целевым назначением и разрешенным использованием

образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное

использование земельных участков, из которых при разделе, объединении,

перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением

случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 78 ЗК РФ

. Землями сельскохозяйственного

назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и

предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих

целей.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться

для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных

насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с

сельскохозяйственным производством целей:

-гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские)

хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство,

огородничество;

хозяйственными товариществами и обществами, производственными

кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями,

иными коммерческими организациями;

некоммерческими организациями, в том числе потребительскими

кооперативами, религиозными организациями;

казачьими обществами;

опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и

учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных

организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и

общеобразовательных организаций;

общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и

Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных

образа жизни, хозяйствования и промыслов.

То есть, если Ваш зем. уч. относится к категории

сел. хоз назначения, то он может быть использован для всех вышеуказанных целей,

в том числе гражданами для ведения дачного хоз.

Однако, если согласно кадастровому паспорту

Ваш зем. уч. относится к зем. с Разрешенным

использованием: Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и

сельскохозяйственных угодий. То Вы вправе его осваивать согласно разрешенного

вида использования.

Согласно ст.40 и ст. 42 ЗК РФ

Собственники

земельных участков вправе:

-возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные

здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного

участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований

градостроительных регламентов, строительных, экологических,

санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

обязаны:

-использовать земельные участки в соответствии с их целевым

назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным

использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в

том числе земле как природному объекту;

-своевременно приступать к использованию земельных участков

в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

-выполнять иные требования, предусмотренные настоящим

Кодексом, федеральными законами.

То есть, если РВИ-Для размещения объектов

сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, то Вы обязаны его использовать

соответственно, в том числе для строительства

здания с/Х.

В силу ст. 79 ЗК ФР

1. Сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища,

залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и

другими), — в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в

использовании и подлежат особой охране.

4. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в

том числе сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений

научных организаций и учебно-опытных подразделений образовательных организаций

высшего образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых

существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному

району (городскому округу), могут быть в соответствии с законодательством

субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование

которых для других целей не допускается.

То есть, Сельскохозяйственные угодья — имеют приоритет в

использовании и подлежат особой охране.

Вопрос Допускается ли использование земель

сельскохозяйственного назначения для индивидуального жилищного строительства?

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый

квартал 2013 года» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)

(Извлечение)

Возможно ли изменение вида разрешенного использования

земельного участка сельскохозяйственного назначения (например, «для

ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», «для ведения личного подсобного

хозяйства» и т.п.) на вид разрешенного использования «для ведения

дачного хозяйства» («для дачного строительства»)?

Ответ.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и

другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как

основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории;

они могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах

собственности (ст. 9); владение, пользование и распоряжение землей и другими

природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не

наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных

лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального

закона (чч. 2 и 3 ст. 36).

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N

101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» его

действие не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель

сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного,

гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства,

садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки,

занятые зданиями, строениями, сооружениями.

Оборот указанных земельных участков регулируется ЗК РФ.

Согласно ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного

назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и

предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих

целей, в составе которых выделяются сельскохозяйственные угодья.

Статья 79 названного закона определяет особенности

использования сельскохозяйственных угодий и устанавливает, что

сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые

многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), — в составе

земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и

подлежат особой охране. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья

могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены

в перечень земель, использование которых для других целей не допускается (пп. 1

и 4).

В соответствии с п. 2 ст. 7 этого кодекса правовой режим

земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и

разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие

принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и

требованиями специальных федеральных законов.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее — ГсК

РФ) определяет градостроительное зонирование как зонирование территорий

муниципальных образований в целях определения территориальных зон и

установления градостроительных регламентов, которые включаются в правила

землепользования и застройки и определяют правовой режим земельных участков,

равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и

используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов

капитального строительства. В данных регламентах указываются виды разрешенного

использования земельных участков и объектов капитального строительства,

расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных

угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а решения об

изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов

капитального строительства, расположенных на землях, для которых

градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого

использования принимаются в соответствии с федеральными законами (п. 6 ст. 1,

п. 3 ч. 2 и ч. 6 ст. 30, чч. 1, 6 ст. 36, ч. 5 ст. 37).

Таким образом, для земель сельскохозяйственных угодий в

составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительное зонирование

не осуществляется и виды разрешенного использования земельных участков и

объектов капитального строительства не устанавливаются, вследствие этого они не

могут быть изменены. Запрет на установление градостроительного регламента

исключает возможность использования указанных земель для застройки и

последующей эксплуатации объектов строительства, а также применение порядка

принятия решений об изменении вида разрешенного использования земельных

участков и объектов капитального строительства, предусмотренного п. 3 ч. 1 ст.

4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ «О введении в

действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Иного федерального закона, регламентирующего использование

земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

и определяется порядок проведения зонирования территорий, не имеется, что

означает невозможность изменения вида разрешенного использования земельных

участков сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного

назначения и действие принципа сохранения целевого использования данных

земельных участков, закрепленного подп. 1 п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24

июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного

назначения».

В Стратегии национальной безопасности Российской Федерации

до 2020 года, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 12 мая

2009 г. N 537, установлено, что продовольственная безопасность России должна

обеспечиваться путем предотвращения истощения земельных ресурсов и сокращения

сельскохозяйственных земель и пахотных угодий.

Таким образом, до принятия специального законодательства о

зонировании территорий для сельскохозяйственных угодий установлен особый

правовой режим, имеющий целью охрану указанных земель и недопущение выведения

таких земель из сельскохозяйственного оборота, осуществления их застройки, в

том числе в целях использования в сельскохозяйственной деятельности.

С учетом изложенного изменение вида разрешенного

использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель

сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или

земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного

назначения в другую категорию. Данный перевод допускается в исключительных

случаях, перечисленных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N

172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в

другую», в том числе связанных с установлением или изменением черты

населенных пунктов. Особенности перевода земель сельскохозяйственного

назначения в земли населенных пунктов путем включения земельного участка в

границы населенного пункта либо исключения из границ населенного пункта

предусмотрены ст. 4.1 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ

«О введении в действие Градостроительного кодекса Российской

Федерации».

Статья 81 ЗК РФ закрепляет положение о предоставлении земель

сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского

(фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их

объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства и

не предусматривает их использование для индивидуального жилищного

строительства.

Согласно ч. 10 ст. 35 и ч. 3 ст. 36 ГсК РФ зоны

сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных

угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и

предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства,

садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения, могут

включаться в состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных

пунктов. На земельные участки и объекты капитального строительства,

расположенные в пределах границ этой территориальной зоны, распространяется

действие градостроительного регламента.

С учетом названных положений и правил п. 2 ст. 7 ЗК РФ

земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения

гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного

подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства,

огородничества и дачного строительства, могут включаться в состав указанных

территориальных зон в границах населенных пунктов в результате перевода этих

земельных участков в иную категорию — «земли населенных пунктов».

Включение указанных земельных участков в границы населенного

пункта с одновременным установлением либо изменением вида разрешенного

использования может осуществляться в порядке чч. 1 и 2 ст. 4.1 Федерального

закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской

Федерации».

Однако до перевода земель в другую категорию в действующем

законодательстве отсутствуют основания для изменения вида разрешенного

использования земель сельскохозяйственных угодий в составе земель

сельскохозяйственного назначения, а также земельных участков

сельскохозяйственного назначения, предоставленных для ведения садоводства,

огородничества и дачного строительства, крестьянского (фермерского) хозяйства и

личного подсобного хозяйства гражданам и их объединениям.

То есть, изменение вида разрешенного использования для

сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения

возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе

таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию.

Порядок

перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными

законами.

Таким образом, сейчас Вам следует ознакомиться с порядком Отнесения земель к категориям,

перевод их из одной категории в другую и

изменении вида разрешенного использования земельных

участков, и подавать письм. Заявление в

Администрацию. Ссылка Подробнее ➤

Желаю удачи. В.

Земли поселений, ВРИ ЛПХ - это означает, что участок находится в границах населенного пункта, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии со ст. 4 Федерального закона N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" - п. 2 - Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Уважаемая Елена! Для наглядности и точного обоснования лучше бы указали кадастровый номер и все бы точно стало очевидным!

Виды использования земель сельскохозяйственного назначения перечислены в п. 1 ст. 78 ЗК РФ. Так, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в частности, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности.

Можно ли строить дом Вы спрашиваете? Отвечаю нельзя! За исключением следующих моментов!

В перечень видов разрешенного использования земель с/х не входит использование земель с/х для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

В Выписке из ЕГРН и как соответственно в ЗК РФ целевое назначение с/х земель означает их использование для нужд сельского хозяйства, тем самым на таких землях могут находиться только здания, сооружения, используемые для рассматриваемых нами целей, к которым жилые дома не относятся. Это как пример бытовые сооружения для комбайнёров, фазенды, и так далее!

С уважением,

Исходя из положений статьи 4 Закона о ЛПХ, №112-ФЗ для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок)

Статья 6 Закона о ЛПХ №112-ФЗ определяет, что для ведения личного подсобного хозяйства используется предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок. Статья 6 данного закона предоставляет вам на земле ЛПХ построить жилой дом.

Если участок ЛПХ находиться в черте поселка, то там возможно строительство жилого дома, с определенными ограничениями. При участке от 6 до 10 соток допускается возведение хозпостроек общей площадью до 100 м. кв.

При участке менее 6 соток допускается возведение хозяйственных построек общей площадью до 50 м. кв.

Данные ограничения носят скорее рекомендательный, чем обязательный характер и на практике не проверяются. Но при этом очень важно выдерживать нормы СНиП, ПЗЗ и другие.Полевой участок ЛПХ, то есть находящийся за пределами поселения, можно использовать только для производства с/х продукции.

Использование земельных участков ЛПХ регламентируется ФЗ № 112 от 7.07.2003. В ст.2 Закона «О личном подсобном хозяйстве» определено, кто может использовать такие земли.

Здравствуйте, согласно положениям ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения

1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):

крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

...

4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, за исключением случаев размещения линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

Добрый день! На данном земельном участке можно строить жилой дом. Но, необходимо привести в соответствие некоторые данные. Посмотрите правоустанавливающие документы, а не выписку. На момент регистрации прав на земельный участок не была установлена категория земельного участка, сейчас участок входит в земли населенных пунктов, ВРИ участка было "для размещения объектов сельхоз. Назанчения", сейчас основным видом является лпх. Актуальные и незасвидетельствованные сведения означают, что в гкн - категория установлена, ври - лпх, а в ЕГРП - прежние данные. Когда базы слили в ЕГРН (общую базу, это произошло недавно), без вашего заявления изменить данные в ЕГРН не могут. То есть, надо доделать документы, обратившись в МФЦ. Поскольку для строительства дома придется подавать уведомление по ст. 51.1 ГрК РФ в администрацию. Желательно, для положительного ответа, все привести в соответствие. Что касается, раздела 3 - это описание местоположения границ участка - их у вас нет, то есть скорее всего межевание не делали. ОМС для строительства дома - может потребовать межевание (уточнение точек границ участка). Раздел 4 - это описание местоположения объектов недвижимости на участке, их у вас нет - поэтому и нет сведения для заполнения. (218-ФЗ от 13.07.2015 года)

В целом ничего страшного, все легко поправимо. Всего хорошего!

В категории земель: ЗЕМЛИ ПОСЕЛЕНИЯ

ВРИ ЛПХ.

Здравствуйте, Андрей Валерьевич.

Возможно, ошибусь, но я бы обратился в администрацию за присвоением адреса.

С уважением.

Да разрешение можете получить

Вы можете построить на нем как дом, так и магазни, получив разрешение на строит-во

Разрешение на строительство жилого дома на этом участке Вы не получите. Здесь можно поставить, например, магазин.

Дмитрий, указанный код 142007000000 свидетельствует о том, что права на земельный участок не зарегистрированы и соответственно такой земельный участок можно приобрести в собственность

Здравствуйте, можете построить дом, магазин склад и т.д.

Дмитрий, добрый день!

Поскольку указано, что разрешенный вид использования земельного участка - под застройку жилыми и нежилыми строениями, то вполне вероятно, что на таком земельном участке можно будет строить жилой дом.

Однако не стоит безусловно доверять публичной кадастровой карте, в которой сведения могут быть устаревшими. Целесообразнее обратиться в местную администрацию и выяснить возможность приобретения данного земельного участка и его разрешенный вид использования.

Приобретайте. Проблем нет. Если в документе есть жилое строение..Если у продавца есть свидетельство о праве собственности.

Для строительства загородного дома подходят земельные участки, имеющие следующие категории и виды разрешенного использования:

1) категория: земли населённых пунктов;

вид разрешенного использования: под застройку жилыми и нежилыми строениями.

(Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ)

2) категория: земли населённых пунктов;

вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

(Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ)

Поэтому имеете право строить дом для постоянного проживания и прописки.

Вам необходимо уточнить по кадастровому паспорту не только категорию земель, но и вид разрешённого использования желаемого земельного участка.

Смотреть нужно не по публичной кадастровой карте, а заказать полную выписку из ЕГРН. Из нее увидите все данные, включая обременения (если таковые имеются).

Здравствуйте!

Да, верно, для строительства необходимо изменить вид разрешенного использования.

Также привожу нормы, касающиеся ответственности за строительство на участке для этого не предназначенном.

Статья 8.8. КоАП

Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием влечет наложение административного штрафа: от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Статья 222 ГК РФ

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

С уважением,

Мария Александровна.

Ещё вопрос постройки дачи даже не допустимо?