Как защитить свои права на общую собственность после развода - судебная борьба за дом и дарение без согласия второго супруга

₽ VIP

Юлия, жилой дом является совместно нажитым в период брака имуществом. По оспариванию сделки срок давности - 1 год. Вам необходимо избрать иную позицию на суде. Готов оказать Вам помощь.

Уважаемая ЮЛИЯ, г.Гатчина !

Согласно ст.35 Семейного кодекса РФ

ч.2.Сделка, совершённая одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о НЕСОГЛАСИИ другого супруга на совершение данной сделки.

ч.3.Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки НЕ было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение ГОДА со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Тем самым, исходя из выше изложенного, как истцу, я рекомендую вам ИЗМЕНИТЬ(уточнить) исковые требования в суде и требовать:

1)"ОСПАРИВАНИЯ ДЕЙСТВИЙ по государственной регистрации перехода права собственности" от вашего бывшего мужа на его сестру в ГУ ФРС РФ субъекта.

2)Погашения ЗАПИСИ перехода права собственности в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ ФРС РФ субъекта.

Т.К. при государственной регистрации перехода права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта, вашим бывшим мужем, НЕ было представлено нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 23 января 2011г

00:06 уф.вр.(22:06 моск.)

Юлия, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности действительно составляет один год (ст.180 Гражданского кодекса РФ). Но течение этого срока начинается со дня, когда истец узнал или должен бы узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Вы узнали о сделке в конце февраля 2010 года в суде, поэтому срок давност вами не пропущен по этому требованию. Объяснения сестры бывшего мужа, занесенные в протокол, также являются доказательствами. Ваши требования и доводы правильны, не страшно, что суд может вынести неправильное решение, оно вступит в законную силу только в случае необжалования его сторонами; у вас будет возможность обжаловать незаконное решение. Если суд примет решение в вашу пользу, то его обжалует сторона мужа. Вот уже определение кассационной инстанции трудно будет обжаловать, как правило, ее акты редко отменяются другими судами. Вы не должны доказывать о том, что вы не знали о сделке дарения! Ведь она произошла после расторжения брака. Такие доказательства нужны по сделкам, когда супруги состоят еще в браке. Для удостоверения посмотрите п. 2 ст. 35 Семейного кодекса, набрав его в любом поисковике сети и укажите это в суде.... Судьи у нас тоже разные бывают, очень много неграмотных. Обращайтесь, если потребуется консультация в дальнейшем. Однако это будет возможно за плату.

Сделку недействительной вам признать не удастся. тк вашего согалсия после расторжения брака на совершение сделки и не требовалось. Вы не ставили вопроса о разделе имущества при разводе, именно поэтому согласия и не требовалось. Все , что вам удастся это взыскать с мужа половину стоимости дома как совместно нажитого имущества.

Поэтому считаю. что судья прав.

Здравствуйте, Юлия! Имущество супругов может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения. Проблема в том, что право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации такого права, а Ваш супруг зарегистрировал право собственности уже после расторжения брака. Но!!! С учетом позиции суда Вам следует опираться на п. 3 статьи 35 СК РФ - "..для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки..."

Пусть ответчик представит Ваше нотариально удостоверенное согласие или заявите ходатайство об истребовании регистрационного дела из ФРС, его осмотре. Опирайтесь на то, что брак был расторгнут 20 ноября, а право собственности зарегистрированного 30 ноября, то есть спустя 10 дней после расторжения брака. Государственная регистрация происходит в течении 1-го месяца, соответственно с заявлением о государственной регистрации права собственности Ваш супруг обратился еще находясь с Вами в браке!!! Всего доброго!

Юлия, оxень хорошую позицию по делу вам подсказал Роман Валентинович. Вы бы к очному юристу обратились, ведь имущество больше стоит, чем услуги юриста. Вам надо доказывать, что имущество совместно нажитое. После расторжения брака применяется не ст. 35 СК, а ст. 253 ГК.

Доказывать, что не согласны были бы на дарение, необходимо.

1. 22.10.2008г. Решение суда о расторжении брака

2. 02.11.2008г. бывший муж оформляет право собственности только на себя.

3. 15.12.2009г. из справки с ФРС я узнаю о своем правонарушении

4. Сестра мужа не является собственником по документам . В суд является в качестве ответчика утверждает что она добросовестный приобретатель

5. Должна ли я доказывать что на момент сделки дарения сестра бывшего мужа знала о моем не желании дарить ей дом.

6. Применима ст. 35 СК к сделкам дарения если мы уже были в разводе на момент дарения.