Если застройщик категорически не желает исправлять нарушения согласно СНиП возможно ли воспользоваться ЗоЗПП.
Если застройщик категорически не желает исправлять нарушения согласно снип возможно ли воспользоваться ЗоЗПП.
Здравствуйте.
Можно, если приобретённая Вами недвижимость предназначена для личных нужд и не будет использоваться в целях предпринимательской деятельности.
Спросить
Добрый день, да в отношениях с застройщиком, Вы можете руководствоваться ФЗ "О защите прав потребителей". Преамбула данного закона.
Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.Спросить
И законом о защите прав потребителей и законом о Долевом участии в строительстве, в соответствии со ст. 7 которого Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Пишите письменную претензию к застройщику о выявленных нарушениях.
Спросить
Можно ли на стадии строительства частного дома предъявить претензию застройщику, если уже знаю о нарушении технологии строительства, нарушения СНиП. Какой срок нужно указать для устранения нарушений?
Что делать, если после истечения указанного срока (заказное письмо с уведомлением) застройщик не реагирует? Не отвечает на претензию, не устраняет нарушений? Срок купли-продажи июль 2016 г, но в доме уже идут отделочные работы - на стадии завершения. Я иногородний по отношению к застройщику.
Срок для устранения нормативно не установлен. Если на претензию не реагируют обращайтесь в прокуратуру
Спросить
Добрый день, Андрей. Составите нотариальную доверенность на лицо, непосредственно находящееся в месте строительства дома. В доверенности предусмотрите все возможные действия по доверенности. Пусть ваше доверенное лицо закажет проведение строительной экспертизы. Дополнительные деньги конечно, но если вы хотите получить желаемое качество, то необходима экспертиза. За товар вы заплатили, так что имеете право на проведение экспертизы и требовать устранения недостатков при строительстве, но одного вашего мнения о не правильности строительства мало, а точнее оно во внимание приниматься не будет.
Спросить
Обращаться в прокуратуру по месту жительства застройщика? (это за тысячи км -только самолетом можно долететь, но нет возможности оформить какой-либо отпуск, даже пенсионерам, ДА, так бывает, Законы едины, но...)
Спросить
если дом частный, прокуратура не будет этим заниматься, нужно выдавать доверенность третьим лицам что б они контролировали ход строительства
Статья 748. Контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 37] [Статья 748]Спросить1. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
2. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.
3. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
4. Подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший работы, не вправе ссылаться на то, что заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением, кроме случаев, когда обязанность осуществлять такой контроль и надзор возложена на заказчика законом.
Владимир Николаевич! Проблема в том, что Договора-подряда НЕТ. Есть Предварительный Договор купли- продажи, по которому нам обязуются построить и продать дом(глупо с нашей стороны - но так...).
Спросить
В Договоре купли-продажи указано, что Продавец обязуется построить и продать дом дома, перечислены все застройки. Все. 3 дня назад по электронной почте я отослал письмо с требованием. Попросил ответить через 3 дня, будет ли от устранять нарушения. В противном случая - я разорву договор (вся сумма уже уплачена, знаю-глупо) Ответа нет, срок ответа истек. Собираюсь выслать в письменной форме претензию...
СпроситьВ Договоре купли-продажи указано, что Продавец обязуется построить и продать дом дома, перечислены все застройки. Все. 3 дня назад по электронной почте я отослал письмо с требованием. Попросил ответить через 3 дня, будет ли от устранять нарушения. В противном случая - я разорву договор (вся сумма уже уплачена, знаю-глупо) Ответа нет, срок ответа истек. Собираюсь выслать в письменной форме претензию...
СпроситьВ Договоре купли-продажи указано, что Продавец обязуется построить и продать дом дома, перечислены все застройки. Все. 3 дня назад по электронной почте я отослал письмо с требованием. Попросил ответить через 3 дня, будет ли от устранять нарушения. В противном случая - я разорву договор (вся сумма уже уплачена, знаю-глупо) Ответа нет, срок ответа истек. Собираюсь выслать в письменной форме претензию...
Спроситьк юристу очно обратитесь - никто не будет заниматься анализом договоров заочно -
СпроситьКто будет исправлять недоделки если застройщик банкротиться и может арбитражный суд принять банкротство застройщика если уже два других суда в других городах отказали этому застройщику признать банкротство его.
Арбитражный управляющий.
может арбитражный суд принять банкротство застройщика если уже два других суда в других городах отказали этому застройщику признать банкротство его - не может, должен принять во внимание судебные акты
СпроситьЕсли в ДДУ нет пункта о размере неустойки за нарушение сроков сдачи объекта-могу я выставить застройщику претензию сразу в размере не согласно ФЗ-214, а ЗоЗПП? Спасибо.
Правомерно ли предъявить иск за нарушение ЗоЗПП при нарушении условий договора поручения на оказание юридической помощи? Какие возможны варианты?
По нормам ГК РФ нормы договора поручения на оказание юридической помощи не соотносятся с ФЗ "О защите прав потребителей"...
Спросить
Здравствуйте!
Если вы заключили договор об оказании юридической помощи с адвокатом, то Закон о защите прав потребителей не распространяется на возникшие правоотношения.
Деятельность адвоката регулируется ФЗ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ".
СпроситьПо моей жалобе в ГЖИ и Роспотребнадзор выявлены нарушения Снип. (расположение продухов в подвале). Кто должен исправлять положение? Сказали, решайте сами.
Здравствуйте. Управляющая компания, или - ТСЖ - что там у Вас? Роспотребнадзор обязан был вынести предписание.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЗдравствуйте, по почте в мой адрес направлено заказным письмом предписание с указание нарушения действующего законодательства (СНиП 2.03.-88) о выполнении монтажа многослойной конструкции пола ванной. Нарушение должна устранить до 31.01.18. Письмо получено 09.01.18. Никаких других документов (актов проверки, жалобы) не приложено. Указаний нарушения какой конкретно статьи СНиПа также отсутствует. Правомерно ли такое предписание? Кроме того, СНиП указан неверно.
---Здравствуйте, и что с того? Никто не имеет права изменять конструкцию жилого строения, нет такого права и у вас. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте.
Можно лишь посоветовать обжаловать данное предписание в судебном порядке, а уже там добиваться, На каком основании оно было вынесено.
Спросить
Дать надлежащую правовую оценку документу можно лишь при непосредственном ознакомлении. С учетом указанных обстоятельств Вы самостоятельно решаете, как реагировать на предписание - исполнить его либо изложить свои письменные возражения по его существу. В случае дальнейшего спора дело будет рассматриваться в судебном порядке.
СпроситьЧто делать и куда обратиться в данной ситуации? Мы принимаем квартиру от застройщика, но там слишком много недочетов, грубые недочеты застройщик сказал, что переделывать не будет. В подъезде нет отделки, стяжка пола вся в трещинах, окна намного меньше размера проема (10-15 см пенопласта с пеной по кругу) и другие. Квартиру принимать сегодня. Если мы не подпишем акт приема-передачи куда нам потом обращаться? С экспертами принимать? Возможно ли заставить застройщика исправить то, что он не желает исправлять?
Добрый день! согласно ФЗ РФ №214-ФЗ в течение 5-ти лет вы вправе предъявить претензии застройщику.
СпроситьЖильцы новостройки усматривают нарушения СНиП в проекте застройщика. Проект согласован региональными чиновниками. Можно ли подать на застройщика в суд и получить компенсацию?
В чем именно состоит компенсация в данном случае? Само же по себек - сколько угодно, просто надо доказать вину застройщика.
Спросить
Александра, надо понимать, в чем состоит нарушение и в чем конкретно могли быть нарушены права жильцов.
СпроситьМы приобрели квартиру по договору купли-продажи от застройщика, согласно договора застройщик обязан был передать квартиру не позднее 31 декабря 2020 г., однако акт о передачи квартиры был подписан 27 марта 2021 г. Хотим подать претензию застройщику и воспользоваться правом на неустойку, скажите пожалуйста, на какой закон можно сослаться, чтобы в претензии прописать, что нарушен срок приема-передачи квартиры.
Добрый день! Ссылайтесь на ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве:
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.Спросить
Во первых у вас в договоре прописан срок и условия его нарушения сначала нужно сослаться на него, так как если договором установлена своя неустойка она рассчитывается исходя не из текущей ставки ЦБ РФ а из договора, но если в договоре нет ответственность за просрочку передачи тогда вот:
Если Застройщик нарушил предусмотренные в Договоре долевого участия (ДДУ) сроки сдачи дома и/или сроки передачи квартиры дольщику, то по требованию этого дольщика Застройщик обязан выплатить ему неустойку (пени). Это прямо и однозначно указано в федеральном законе в п. 2, ст. 6, ФЗ-214. При этом нужно иметь в виду, что Застройщик освобождается от выплаты неустойки, если он выполнил свои обязательства в срок, но передача квартиры не состоялась по вине самого дольщика – вследствие уклонения им от подписания Передаточного акта.
СпроситьА есть отличие между долевым строительством и договором купли-продажи? У нас именно купля-продажа.
СпроситьЕсть, иной закон но ответвеность предусмотрена в любом случае. У вас в договоре есть условия нарушения сроков задачи и ее ответственность? Должна быть!
Статья 23.1. Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.12.2020) "О защите прав потребителей"
Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
2. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:
передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;
возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
Все зависит от формы договора и от того мед\жду кем он заключен, вот почему юристу так важно видеть сам документ!
СпроситьЛюбовь, Вы имеете право подать такую претензию, с учетом норм ГК РФ и ЗоЗПП о сроке передачи оплаченного товара. Можно потребовать неустойку.
За составлением претензии можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов. Услуги платные.
СпроситьМожно ли признать недействительными следующие положения заключенного договора строительного подряда между Застройщиком и Генподрядчиком.
1. Застройщик имеет право взыскать с Генподрядчика:
- штраф за каждое нарушение границ стр. площадки;
- штраф за каждое нарушение технологии (Генподрядчик несет ответственность за нарушение качества, исправляет нарушения за свой счет и отвечает за нарушение сроков);
- штрафы (их много) за каждое нарушение требований по безопасности строительства, культуре производства и охране труда.
Генподрядчик несет ответственность за все эти нарушения перед государственными органами надзора, перед Застройщиком, в случае применения санкций к Застройщику, если они явились результатом нарушениий Генподрядчика, а также перед Застройщиком за все убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
Ведь это не покрытие убытков Застройщика, а незаконное обогащение последнего и двойная материальная отвественность Генподрядчика за одни и те же нарушения. Противоречит ли это действующему законодательству?
С уважением, Соколова Е.А.
С уважением, Соколова Е.А.
Здравствуйте Елена!
Признать недействительными можно, но только если они не соответствуют закону иным правовым актам ст. 168 ГК РФ. Но необходимо будет доказать какому закону не соответствуют указанные Вами условия. Я таких например не вижу.
Спросить
