Возможность выкупа соседкой участка, граничащего с нашей собственностью - вопрос о праве преимущественного выкупа
Соседка решила продать часть дома, в котором мы являемся собственниками и 2 участка:1 сотка под домом и 3 сотки - граничит с трех сторон с нашими участками (собственность) и с четвертой стороны выход на улицу. Получается участок 3 сотки с трех сторон внутри нашего участка. Можем ли мы выкупить по праву преимущественного выкупа только когда этот участок 3 сотки?
Можно ли выкупить одну сотку городской земли, в черте города. Ранее садовый участок был огорожен капитальным забором 1999 год. При корректировке общих границ СТ часть моего садового участка одна сотка оказалась на городской территории. Приватизировать в 2001 году получилось только большую часть участка 3.2 сотки. На приватизированном участке находится жилой дом "право собственности "на жилой дом получено 2014 году.
Вопрос: как можно оформить в городе (частный сектор) в собственность дополнительную часть земельного участка (1,5 сотки, она не в моей собственности, выходит на улицу в сторону проезжей части, но до ещё 1 метр). Эта часть земли была пригорожена капитальным забором на бетонном фундаменте (ещё предыдущими собственниками) к основному земельному участку расположенному под жилым одноэтажным частным домом. Основной участок 5,5 соток, в моей собственности (куплен с домом в июне 2019 г.), предназначен для обслуживания жилого дома. Между этими участками ограждения нет. И вообще, возможно ли это и при каких условиях? Как избежать штрафов со стороны Государственного земельного надзора за самозахват? Спасибо за ответ!
Добрый день! Вы можете попробовать подать заявление на перераспределение на основании ст. 39.28 ЗК РФ, но как только администрация увидит схему, может оштрафовать, хотя с другой стороны в случае предпринимаемых действий по оформлению они, как правило, не штрафуют. Перераспределят участок, если доп. сотки находятся в той же территориальной зоне, что и ваш участок (к примеру, если это земли общего пользования, то откажут), а также если полученный в результате перераспределения участок по площади не будет превышать установленный максимальный размер для этой зоны.
Всего хорошего и удачи!
СпроситьВыравнивание границ участка здравствуйте.
В собственности земля ИЖС с домом, по тылной стороне участка - земля гос-ва.
Хотим вместе с соседом (у него тоже ИЖС с домом) выравнять границы наших участков по тыльной стороне с остальными участками, расположенными на нашей улице. Примерно получается по 2 сотки к моему участку и участку соседа. Как правильно составить письмо в администрацию и какие документы приложить?
Вы вправе обратиться с заявлением в местную администрацию о выкупе указанного Вами участка земли.
Но администрация может и отказать
СпроситьМой участок земли граничит с участков в 2 сотки который принадлежит муниципалитету, др соседей, которые граничат с этим участком нет имею ли я право преимущественного выкупа или аренда этих 2 соток.
Дом с участком 10 соток (оформлены в собственность) граничит с участком 10 соток +дом это наследство с 89 года в наследство вступили но свидетельство получаем только сейчас в судопроизводстве дело о долях в принципе это один участок с трех сторон забор с четвертой граничащей с соседом межа, забором с наследственной стороны обнесно немного больше. Этим немного больше (4 сотки) пользуемся больше 15 лет построена баня ухаживаем за землей просили продать администрация отказала. Только сняли забор с этих 4 соток как соседу намерили тоже 4 сотки вместе с баней причем большей частью из пашни наследственного участка. Очень прошу посоветуйте что делать?
Дмитрий надо змерять ваш участок и в судебном порядке признавать право пользования на землю, в связи с приобретательной давностью.
Спросить
Приобретательская давность на земля не распространяется., через суд по такому пути потеряете время,деньги и землю. Попробуйте пойти по пути признания в суде права собственности на баню,тогда будет и право на землю.Над смотреть документы и искать пути.Я занимаюсь земельными спорами, можете обратиться к мне.
СпроситьДобрый день! Подскажите, я буду перераспределять свой земельный участок - добавляя еще 1 сотку земли, данная новая сотка - граничит с участком соседки. Нужно ли от нее официальное разрешение на покупку мне у муниципалитета данной сотки? Ответ со ссылкой на закон обязательно.
Здравствуйте, Ксения!
При определении местоположения границ земельного участка, законом предусмотрено обязательное согласование со смежными (соседними) с ним.
В случае, если пользователь (сосед) земельного участка имеет правоустанавливающие документы на него, то необходима его подпись в акте согласования.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
- собственности;
- пожизненного наследуемого владения;
- постоянного (бессрочного) пользования;
- аренды, если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет.
Порядок согласования границ земельных участков регулирует 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.
Спросить
Здравствуйте. Для перераспределения зу вам необходима будет процедура межевания (те уточнения границ вашего исходного зу и присоединенной сотки) .Процедура межевания и согласования границ происходит в соответствии со ст.39 221-ФЗ
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
согласование с границей соседки не понадобиться только в том случае если у нее эта граница уже отмежевана и данные есть в Государственном Кадастре Недвижимости (тогда кадастровый инженер просто привяжется к ее существующей границе)
СпроситьУ меня участок 6 соток в СНТ. С одной стороны участок граничит с лесом. Между участком и лесом есть участок приблизительно 1 сотка земли сельхоз. Назначения. Могу ли я эту сотку выкупить или оформить в аренду.
Наталья
да, можете, но с разрешения товарищества, обратитесь в товарищество, оно может вынести решение о передаче вам участка в пользование
СпроситьВ мае 93-го получено свидетельство старого образца о праве собственности на участок 15 соток в деревне (Тверская обл.). Примерно за 10 лет освоил участок, построил дом, сарай и оформил дом в собственность. Участок с трех сторон граничит с соседями, а с четвертой – линия улицы деревни. Фактический размер участка-20 соток. В 11-м году решил оформить участок по дачной амнистии. По запросу тверские власти разрешили приватизировать только 16,5 соток, хотя соседям разрешили 18 соток. На оставшийся участок 3,5 сотки ни у кого претензий не было, и я оформил его в аренду. Как теперь оформить этот участок в собственность, только через оценку и выкуп или можно воспользоваться дачной амнистией? Если можно, то как?
Есть дом и земля 4 сотки в собственности с 1956 года. Хотелось бы взять в аренду (или выкупить) еще 1 сотку примыкающей земли у муниципалитета, данная сотка НЕ в частной собственности и не арендована. Но только ту сотку используют соседи из муниципального дома под посадку картошки, оформлять ее не хотят. Имеем ли мы право опередить их и присоединить себе.
Добрый день! Все в рамках закона, чтоб не было самозахвата. Определите координаты участка, подайте заявление в муниципальные органы. Думаю, что если все получится - Вас ждет непростая борьба с соседями.
СпроситьИмею на праве собственности земельный участок, стоит на кад. учете. С двух сторон огорожен забором. Хочу прикупить еще сотку - продолжение моего участка. Часть участка, огороженная, не стоит на кадастровом учете. Сотка - часть огорожена, часть за забором, на проезжей дороге. У соседа с восточной стороны участок стоит на кад. учете. С западной стороны - нет. Администрация г.Чехова требует от нас согласование границ с соседями. Соседи очень агрессивные. Мой участок огорожен забором, который соседи поставили. Как мне обойтись без Акта согласования границ с соседями?
