Неисполнение обязанностей управляющей компанией и администрацией поселка - проблема с выгребной ямой и не проведенными работами
Как быть с управляющей компанией и администрацией поселка заключен договор на обслуживание домов барачного типа. Оплату за ремонт и содержание проходим без задержек. Однако работа ни какая не проводится. В частности с февраля 2016 года не чистят и не выкачивают выгребную яму. на данный момент дерьмо плывет в подъезд прямо из туалетов. Админ поселка разводит руками, а управляющая компания ни чего не придпринимает. Все кивают друг на друга. Выходит что жильцы должны сами заботится и оплачивать услуги третьих лиц по проведению работ указанных в договоре. Получается что деньги берут за не оказанные услуги. Людиииииииии что делать.
Вы правильно указали: неоказанная услуга. Вот Вам и ответ. Фиксируйте не оказание услуг и обращайтесь в суд за взысканием, или перерасчетом, вплоть до смены Управляющей компании.
Спросить
Ответьте пожалуйста на вопрос:
Наша организация заключила с Управляющей компанией договор на тех. обслуживание, содержание и ремонт лифтов в жилищном фонде нашего города. По данному договору наша организация выполняет работы по тех. обслуживанию, содеражанию и ремонту лифтов жилищного фонда, а Управляющая компания осуществляет контроль за тех. обслуживанием, содеражанием и ремонтом лифтов. По условию договора оплата производится за счет платежей, поступающих от населения на р/сч нашей организации.
В случае взыскания задолженности за оказанные нами услуги к кому наша организация должна предъявлять претензии: к Управляющей компании, с которой заключен договор или к населению, которые пользуются нашими услугами, но с ними у нас не заключен договор?
Заранее благодарю за ответ!
Уважаемая, Татьяна! В случае возникновения споров Вы должны предъявлять претензии к УК, а она в свою очередь к жильцам.
СпроситьЯ живу с двенадцати квартирном доме. Услуги управляющей компании уже 2 года не оплачиваю
Договор с нею не заключала. Работа управляющей компанию по ремонту и содержанию дома не какая не производится. Подъезда моют сами жильцы дома, уборку придомовой территории убираем зимой и летом сами. 2011 г ода сами белили и красили подъезд не получив на это не краску не известь.. Может ли управляющая компания через суд взыскать с меня все долги накопившиеся за 2 года не уплаты? И есть ли положение, что если большинство дома заключили договора с управляющей компании, то я должна подчиниться большинству.
Вопрос не однозначный, важно не то как вы красили и белили, а важно как вы все это оформили. С Чесноков
Спросить
В коттеджном поселке есть управляющая компания. С не заключен договор на обслуживание поселка. Управляющая компания провела общее собрание собственников. Решением общего собрания были изменены условия обслуживания компанией поселка. Сейчас компания предлагает перезаключить договора обслуживания. Если я не перезаключаю договор то считается ли предыдущий договор расторгнутым? Или возможна ситуация когда часть собственников домов будет обслуживаться по старому договору а часть по новому (перезаключенному)?
Нет, решение должно быть единым. Если на общем собрании не придете к решению о перезаключении договора, то прежний договор сохраняет свою силу, если иное не прописано в самом договоре.
СпроситьПроводятся работы в местах общего пользования (подъезды, подвалы, м/с камеры) многоквартирного жилого дома, находящегося в муниципальной собственности. Вправе ли Управляющая компания требовать от организации - подрядчика, чтобы акты выполненных работ были согласованы с собственниками жилья этого дома, если сами работы проводятся в присутствии работников этой управляющей компании и имеется их письменное подтверждение о выполнении работ? Договор на проведение работ заключен между организацией Подрядчика и Управляющей компанией.
Уважаемая, Елена! Не очень понятна формулировка :"многоквартирный жилой дом, находящейся в муниципальной собственности" ? В доме, что нет приватизированных квартир? Ни одной?
Если в доме есть собственники квартир, то подъезды, подвалы, м/с камеры, и.т.д., являются собственностью, собственников квартир в этом доме..... (ст. 36 ЖК РФ)
С Уважением, адвокат Н.Федоровская
СпроситьДолжен ли заключаться договор на обслуживание многоквартирного дома Управляющей компанией с каждым собственником жилья и как это должно происходить. Должна ли я оплачивать услуги управляющей компании, если со мной не был заключён договор, я была против данной компании, а якобы, общее собрание выбрало эту компанию. Как в протоколе общего собрания должно доказываться, что управляющая компания выбрана именно большинством голосов.
Подписями доказывается большинство. Вернее, их количеством. Если было большинство, должны.
Спросить
Оплачивать должны.
Вправе потребовать протокол общего собрания. В слусае несогласия и нарушений норм законодательства - вправе обжаловать.
Спросить
Выбор управляющей компании осуществляется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. УК должна заключить договор с каждым собственником квартиры.
Если вас не устраивают услуги управляющей компании, вы в любой момент можете провести общее собрание собственников помещений в доме и заменить управляющую компанию. Но требования и претензии должны быть обоснованы.
СпроситьВ гражданском процессе ответчик по исковому заявлению управляющая компания, договор на оказание определенных услуг заключен у меня как собственника с управляющей компанией, оплату за услуги я произвожу управляющей компании. Управляющая компания предоставила договор на проведение этих же услуг с ИП. кто будет ответчиком управляющая компания или ИП.
Вы забыли сказать, о чем, вообще говоря, иск. Договор заключен. Отлично, а дальше-то что?
Спросить
Здравствуйте!
Для Вас ответчик, то лицо, с которым Вы состоите в отношениях на основании договора, т.е. - УК.
СпроситьУправляющая компания проходит процедуру банкротства, Новая управляющая компания предлагает расторгнуть договор с действующей управляющей компанией и заключить договор с ней. Ресурсоснабжающим организациям жильцы оплачивают напрямую, УК оказывает услуги по содержанию жилья. Что происходит с долгами жильцов управляющей компании, не придется ли жильцам рплачивать чужие долги?
Финансовый управляющий, который проводит процедуру банкротства УК, основываясь на списке дебиторов УК, вправе предъявить вам требования о погашении задолженности. Если в добровольном порядке требования не будут исполнены, то управляющий может взыскать задолженность в судебном порядке.
Рекомендую не расслабляться - дебиторская задолженность один из самых доступных источников формирования конкурсной массы для финансового управляющего и этот источник без внимания не останется.
Если нет желания платить в добровольном порядке - готовьтесь в суде оспаривать требования и снижать их до минимума.
СпроситьМоя семья (3 человека) проживает в квартире, которую нам предоставили по договору социального найма организация, в которой я работаю. Согласно договору мы должены оплачивать коммунальные платежи через управляющую компанию (УК), которая осуществляет техническое обслуживание (ТО) нашего дома. На основании договора соц. найма мы заключили договор с УК. 31.12.2009 срок действия договора об оказании услуг по техническому обслуживанию дома управляющей компанией и орагнизацией, в которой я работал закончился, наш договор с УК тоже закончился. Новый договор между организациями не заключен и неясно будет ли он заключен вновь, между нами и УК тоже пока еще нет договора. Однако мы получили квитанцию об оплате коммунальных платежей, в которую внесена плата за ТО управляющей компанией. Нужно ли оплачивать услуги УК? Можно ли напрямую, без УК, оплачивать воду, отопление и др.?
Платить за квартиру надо. А за воду и тепло можно и на прямую без посредников.С Чесноков
Спросить9 ноября 2011 года заканчивается срок договора с управляющей компанией. Договор лонгировался в течении пяти лет. На данный момент управляющая компания навязывает договор с другой УК, так как старая банкротится и раздробилась на три отдельные компании, а учредители новых компаний все равно прежние. Собственники не хотят вступать в компанию со старой администрацией. Как правильно оформить документы, у этих компаний сильные юристы угрожают, что если не вступим в новую старую компанию затаскают по судам и навязывают собственникам свои условия нового договора с повышенными тарифами.
Если обязательства предусмотренные Договором исполнены, то Вы в соответсвии с условиями Договора о его рассторжении (они по сути должны быть указаны), обращаетесь к другой стороне, о рассторжении Договора. В соответсвии с принципами гражданского права, стороны договора свободны в своем волеизъявлении в заключении договора и в его рассторжении (если взаимные обязательсва исполнены надлежащим образом). Поэтому внимательно читайте Договор, и поступайте согласно прописанным в нем условиям о рассторжении. Скорее всего , что за определенный срок, Вы должны уведомить письменно (заказным письмом с уведомлением) о нежелании пролонгировать данный Договор.
Спросить
