Изменения в оформлении дачных участков - обязательность замера участка при дарении с 2017 года
Сестра подарила мужу дачу. Есть договор дарения. Но когда мы пришли оформлять документы в Госреестр, выяснилось, что сначала нужно идти к геодезистам, чтоб сделать замер участка, согласно новому постановлению. До 2017 года, насколько мне известно, дачный участок можно было офомлять, не обращаясь к геодезистам. Обязательноли делать замер участка при дарении? Какое постановление действовало ранее и какое действет с Нового года?
Добрый день!!! Сегодня законодательством РФ предусмотрено, что договор дарения, в том числе и на участки земли может заключаться в обычном письменном виде. При этом обязательного удостоверения нотариусом не требуется. Договор должен быть скреплен двумя подписями участником сделки.
Однако юристы рекомендуют обращаться к нотариусу для заключения договора дарения на участок земли, поскольку это позволит избежать в будущем самых разнообразных неприятностей (споров по подаренному земельному участку, возможных конфликтов и пр.). Также в случае утери договора дарения получить дубликат у нотариуса можно будет без проблем. Юридическая сила дубликата договора идентична оригиналу.
Перед тем как заверить сделку нотариус в обязательном порядке определяет, являются ли стороны сделки дееспособными, понимают ли они последствия такой сделки и не подвергаются ли они давлению (принуждению) со стороны. Помимо этого нотариус оказывает юридическую помощь в составлении текста договора дарения и заверяет его после подписания. Один из экземпляров договора дарения хранится у нотариуса.
Стоит отметить, что за работу нотариуса придется заплатить по установленным законодательством тарифам. Для удостоверения сделок дарения участков земли для близких родственников стоимость услуги составляет 0,3% от суммы договора (п.1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате) + плата за услуги технического и правового характера (ст. 15 Основ законодательства о нотариате). Для удостоверения сделок между чужими людьми взимается плата в размере 1% от суммы договора + плата за услуги технического и правового характера (ст. 22.1 там же).
Какие документы нужны для осуществления сделки дарения земли
Оформление договора дарения на участок земли осуществляется в рамках требований ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Для проведения процедуры дарения понадобятся в наличии определенные документы:
Паспорта обоих сторон сделки (оригиналы и ксерокопии);
Свидетельство о праве собственности;
Кадастровый план участка земли с обязательным указанием его стоимости (инвентаризационной) – оригинал и заверенная в земельном комитете копия (См. Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн?);
Если у земельного участка несколько собственников, необходимо согласие (нотариально удостоверенное) других собственников. В случае его отсутствия договор не может быть заключен (п. 2 статьи 576 Гражданского кодекса РФ).
Иногда могут быть нужны дополнительные документы, подтверждающие факт наличия родства сторон (свидетельство о рождении, о браке и т.п.).
О регистрации договора дарения участков земли
С 01 марта 2013 года в силу вступили новые правила проведения государственной регистрации (федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3, 4 первой части Гражданского кодекса Российской Федерации»).
То есть, начиная с 01 марта 2013 год, государственная регистрация в отношении договоров дарения на земельные участки не осуществляется. То есть право собственности на подаренный участок переходит на основании письменного договора дарения. Таким способом законодатель уходит от практики «двойной регистрации» и облегчает процедуру в отношении сделок с договорами дарения на участки земли.
Однако подлежит регистрации переход права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Процедура осуществляется в течение 12 дней. Госпошлина при регистрации перехода права собственности для земельных участков (по договорам дарения) составляет 200 рублей.
Облагаются ли налогом подаренные земельные участки
П. 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ определяет, что земельные участки, полученные в результате дарения, не облагаются налогом. Однако здесь необходимо отметить, что данный пункт действует только в отношении близких родственников. Перечень таких родственников закреплен в Семейном кодексе РФ и включает в себя родителей, их детей (родных и усыновленных), супругов, бабушек, дедушек и их внуков, а также братьев, сестер, неважно полнородных или неполнородных (имеющих общих мать или отца).
В иных случаях подаренный участок рассматривается как полученный доход и подлежит налогообложению в размере 13% для граждан Российской Федерации.
Касаемо иностранных граждан, у которых нет российского гражданства, данная ставка увеличивается до 30%.
Подводя итоги можно сказать, что для корректного проведения процедуры дарения необходимо тщательно подготовить все необходимые документы (оригиналы и копии), обратиться к нотариусу (по месту территориального нахождения участка – предмета сделки) для составления и заверения договора дарения. После этого можно говорить о завершении процедуры дарения участка земли и смены собственника.
СпроситьПокупаем квартиру, собственность которой наступила по Договору дарению от сестры к сестре в марте 2016 года.
1. Могут ли оспорить договор дарения другие родственники? Был оформлен у нотариуса.
2. Сестра, которая подарила-умерла в ноябре 2018 года. Снижает ли это риски оспаривания Договора дарения?
Спасибо заранее.
Здравствуйте.
В данном случае срок исковой давности по оспариванию договора - один год. Он прошел.
Ваши риски минимальны.
Спросить1. Даже если исходить из иных возможных оснований для оспаривания такого договора (о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной пункт 3 статьи 166 ГК РФ), то в этом случае срок исковой давности - 3 года (пункт 1 статьи 181 ГК РФ). Этот срок также истек. Теоретически родственники могут попробовать восстановить этот срок в судебном порядке, ссылаясь на то, что они не знали о сделке купли-продажи, однако на практике сделать такое невероятно сложно. Нотариальная форма значения не имеет.
2. Не факт. В делах данной категории имеет значение состояние здоровья сестры (дарителя) на момент совершения сделки дарения, а также иные факторы, а вовсе не нахождение ее в живых на момент рассмотрения спора.
СпроситьМожно ли оформить дарение на двоих человек в равных долях?
Нужно оформить дом в собственность, затем можете подарить в равных долях. Если не близкие родственники, то они заплатят 13% налог
СпроситьВы должны получить свидетельство о праве собственности на незавершенный строительством дом и можете совершить дарственную.
СпроситьПосле смерти Дедушки, он оставил в наследство дачный участок Мне и Моей двоюродной сестре по половине каждой (мы его внучки, дети от его дочерей) . Мне двоюродная сестра подарила свою половину земельного участка и половины стоящих на нем строений. Договор дарения от 8 мая 2014 года. В договоре указана общая стоимость доли дарения (земля+строения). Как мне заплатить налог на дарение? Куда идти? Что заполнять? С 16 июля мне предстоит поездка зарубеж - я волнуюсь... хочу заплатить до этого времени...
Спасибо!
Даша.
Здравствуйте!
Если дарение произошло в этом году. декларация подается и НДФЛ уплачивается в только следующем году.
Налог составит 3% от рыночной стоимости дара.
СпроситьМне сестра подарила половину земельного участка и половины стоящих на нем строений. Договор дарения от 8 мая 2014 года. В договоре указана общая стоимость доли дарения (земля+строения). Как мне заплатить налог на дарение? Куда идти? Что заполнять? С 16 июля мне предстоит поездка зарубеж - я волнуюсь... хочу заплатить до этого времени...
Спасибо!
Даша.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Если Вы являетесь близкими родственниками, то Вам данный налог оплачивать нет необходимости.
СпроситьВ постановлении о присвоении адреса земельному участку допущена ошибка в дате принятия постановление 2015 г., а необходимо 2016 г., данное постановление внесено в ФИАС и утверждено. 1) можно ли постановлением внести изменения в дату принятия постановления,2) если можно то такое постановление нужно ли вносить в ФИАС и как.
Здравствуйте. Можете внести, обратитесь с заявлением на исправление технической ошибки
СпроситьНужно ли оформлять документы из кадастра, БТИ по-новому при составлении договора дарения доли дачного участка, если предыдущая оценка участка была 17 лет назад?
если права собственности на имущество было зарегистрировано после 2000 года - бти и кадастр не надо заново получить. обратитесьв рег палату по телефону. они подскажу точно. в вашем случае думаю придется получать
СпроситьДача не приватизирована. Мои действия?
- Я пишу Договор (?) дарения в произвольной форме... (кстати, что необходимо указать в нем в обязательном порядке?)
- иду с отцом в Регистрационную палату (чтобы подписать Заявлеие на переход права собственности)... чтобы не указывать стоимость, если через нотариуса оформлять...
А как быть ДАЛЬШЕ? Какие еще док-ты потребуются?
И что делать с землей? На нее тоже можно сделать договор дарения?
И лучше наверное - сначала дарение-потом приватизация... Я верно понимаю?
Нельзя подарить неприватизированное имущество. Сначала приватизируйте, потом составляйте договор дарения.
С уважением,
СпроситьВ 2014 году приобрёл дачу, в 2016 женился, в 2017 году в мае на меня завели исполнительное производство, ареста на имущество не накладывали. В октябре 2017 подарил по договору дарения дачу, сделка наториальная, право собственности зарегистрировано. В ноябре 2018 года взыскатель подал иск о признании сделки недействительной. Скажите возможно ли ее оспорить? Имущество куплено до брака, при дарении ареста не было, нотариально все заверено.
Срок исковой давности один год надо писать ходатайство о пропуске этого срока могу помочь есть хорошее ходатайство.
СпроситьКонечно, возможно.
Если еще и близкому родственнику подарили, то наверняка сделку признают мнимой.
СпроситьЭто зависит от доводов, которые указаны в иске. Не имеет значения до брака имущество приобретено или нет, важно - кому продали, за сколько и есть ли подтверждение получения денежных средств. Срок давности течет с момента, когда взыскателю стало известно о сделке.
СпроситьСестра подарила мне дачу через договор дарения 5 лет назад. Свидетельство на регистрацию ещё не оформила. Отчим по документам является собственником. Нужно ли сестре писать новый договор дарения или идти со старым в УФМС.
Покупаю квартиру по вторичке у собственника, документы-основания на собственность - договор дарения от 2010 года (подарила двоюродная сестра), причем дарение было сделано по нотариальной доверенности на супруга одаряемой.
Может ли произойти признание моей сделки недействительной из-за возможных притязаний дарителя по дарению от 2010? Есть копия вышеназванной нотариальной доверенности, где прописано, что дееспособность дарителя проверена.
И еще, можно проверить наличие родственных отношений дарителя и одаряемой?
Настоятельно рекомендую обратиться в юридическую фирму, специализирующуюся в подобных вопросах, для проверки чистоты сделки.
СпроситьСуществует опасность того, например, что сделка дарения прикрывала сделку купли-продажи, которую, в частности, можно рассторгнуть. Например, при не оплате стоимости квартиры. Пойдут сестрички в суд и... Хотя, главным в данном случае является то, что квартира выбывает из обладания собственника по ее воле, а Вы приобретаете ее возмездно. Вы добросовестным приобретатель, у которого квартиру забрать как бы нельзя... Но от сумы и тюрьмы... Думайте, проверяйте!
Спросить