Несправедливое начисление за содержание жилья из-за ошибки в техпаспорте - как исправить ситуацию и куда обращаться?
Я живу в многоквартирном панельном доме в 2-комнатной квартире. Площадь всех квартир в доме одинаковая (+-0.2 кв.м.). Но в техпаспорте дома вкралась явная ошибка и площадь моей квартиры оказалась на 4 кв.м. больше остальных и я вынужден платить за содержание жилья больше. Оформление техпаспорта квартиры в БТИ обойдется в копеечку, да он мне и не нужен, т.к. ни продавать, ни перепланировать квартиру я не собираюсь. Почему же я должен переплачивать за чужую ошибку? Как мне её исправить? Куда мне обратиться? Спасибо)
Если реальный размер Вашей квартиры меньше документального, сделайте новый техпаспорт и внесите на основании него сведения в кадастр. По другому Вам ни как не исправить ситуацию. Потом можно попробовать взыскать в качестве убытков Ваши переплаты с тех кто изготовил не правильный техпаспорт первоначально.
Спросить
В частном доме (ИЖС) ранее был сделан реальный раздел данного жилого дома между тремя собственниками. В результате раздела образовались три отдельные квартиры под одной крышей, каждая квартира со своим отдельным входом. Каждая квартира имеет регистрацию в Росреестре и свидетельство на свой земельный участок. При подаче заявления в БТИ на изготовление техпаспорта на одну из квартир, БТИ отказывается это делать и предлагает сделать только весь дом целиком, т.е. все три квартиры в одном техпаспорте. А нам нужен техпаспорт только на свою квартиру. Что в данном случае нам делать?
Юрий, обратитесь в другое БТИ. Сейчас их много разных, программы в которых они работают и подходы в работе разные. Найдете такое, которое сделает документы. Если у вас доли поделены в натуре, значит можно сделать.
Спросить
Мы заплатили в БТИ за составление техпаспорта. При его получении выяснилось несоответствие плана квартиры и плана по техпаспорту. При этом никогда не проводилась перепланировка квартиры. Обязаны ли в БТИ исправить ошибку? И должна ли я снова платить, чтобы мне составили новый техпаспорт? Обязаны ли были представители БТИ выехать на обмер квартиры при составлении техпаспорта?
Мы внесли изменение в техпаспорт квартиры об отоплении в БТИ. Кто и за чей счет переносит эти изменения из техпаспорта квартиры в техпаспорт дома. В техпаспорте дома, который находится в ТСЖ, такого изменения нет.
БТИ в техпаспорте допустили ошибку в дате договора купли-продажи (перепутали месяц), срок годности техпаспорта истекает в следующем году. Нужно ли менять техпаспорт из-за этой ошибки, если да, то за чей счет?
Здравствуйте!
Техпаспорт не является правоустанавливающим или правоподтверждающим документом, менять его нет необходимости.
СпроситьПеред обращением в суд на оформление Гаража были заказаны техпаспорт и техническая экспертиза. В техпаспорте обнаружилась ошибка в годе постройки. В постановлении от администрации района на выделение Гаража и книжке расчетной стоит год 96, а в техпаспорте 2000 г. я так понимаю по почему заявлению в БТИ мне должны исправить ошибку бесплатно в моем техпаспорте (новый желать не будут), правильно? А как быть со строительно-технической экспертизой, ведь там идёт ссылка на техпаспорт и проложена его копия, как там год постройки исправить?
Дело в суде? Если да, то ходатайствуйте о судебном запросе в МПТИ и ОН о годе постройки гаража, тем самым докажете, что это ошибка и в тех. паспорте и в экспертизе.
СпроситьКвартира была приватизирована в 2009 году теперь собираемся её продать и купить себе другую квартиру большей площади. Вопрос БТИ техпаспорт мы получали в ноябре 2008 года когда начинали собирать документы для приватизации квартиры, сейчас этому техпаспорту уже больше 6 лет получается. Теперь его нужно заново получать?
Прошу ВАС разъяснить мне следущую ситуацию.
Я жил в квартире в двухквартирном доме. Свою квартиру получил по наследству.
Оформлено Свидетельство о регистрации прав собственности.
Когда уезжали соседи, они предложили купить у них квартиру. Купил. Так же оформил Свидетельство о регистрации...
Объеденил обе квартиры в один дом пристроем, который тоже оформлен по закону.
За оформление всех документов заплатил немаленькие деньги.
Теперь БТИ требует, чтобы я начал оформление документов на весь дом, единый техпаспорт и пр. Но квартиры достались мне по разным условиям.
Вправе ли БТИ требовать изготовления единого техпаспорта. Может мне тем и ценно то обстоятельство, что одна квартира - моё наследство, а вторая приобретена вместе с женой.
БТИ мотивирует тем, что пристрой объеденил обе квартиры, и формально у них нет разделения.
Спасибо.
Александр, При объяснении с БТИ вам следует налегать на то обстоятельство что квартиры приобретены по разным условиям. (одна наследство, вторая покупка) . Вы имеете право остаивть окументы в таком виде: документы два паспорта БТИ на две квартиры и пристрой. ( конечно согласно ЖК РФ вы обязаны регистрировать все перепланировки. но обе квартиры ваша собственность. Так что в вашем варианте то, что вы не зарегистрировали все вместе может повлиять только на будущую продажу. Пока вы этого делать не собираетесь не обязательно и выполнять требования БТИ).
с уважением,
СпроситьУ вас появился вд оме только пристрой, которого как я поняла ранее не было, Его вы зарегистрировали и паспорт на него получили. Сделовательнов настощяее время у вас имеются паспорта БТИ на все.
В ст. 25 ЖК РФ даны легальные определения переустройства и перепланировки жилого помещения : (требуется оплучать новый паспорт БТИ)
"1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения".
У вас же отдельно все зарегистрировано и паспорта есть. Вот на это и налегайте что ничего нового вы не делали и следовательно полного объединения квартир ен хотите.
с уважением,
Спросить
Здравствуйте, Ирина Сергеевна!
Спасибо за обстоятельный ответ.
Не могли бы ВЫ уточнить статью ЖК РФ, или иного нормативного акта,
согласно которого ВЫ ответили на мой вопрос.
Чтобы при беседе в БТИ, можно было аргументированно доказывать свою точку зрения.
Заранее благодарен. Всего ВАМ доброго!
СпроситьВ 1986 году я получила квартиру общей площадью 19 кв. м, жилая - 14,1 м 2. в 2001 году приватизировала её. В свидетельстве на право собственности написано: квартира общая площадь 14.1 м 2, жилая площадь 14.1 м 2. Удивилась, спросила почему? Ответили: все правильно, так положено. Хотя в договоре о передаче в собственность - четко написано: общая площадь - 19 м 2. Теперь, когда начали приватизировать землю под многоквартирным домом, выяснилось, что доли расчитываются по общей площади квартиры, и я теряю прилично для меня. Исправить досадную ошибку не удается: МФЦ посылают в кадастровую палату, кадастровая - в Юстицию, Юстиция - в БТИ, а БТИ - в Юстицию, предупреждая меня, чтобы внести изменения, мне придется поставить дом на кадастровый учет (более 10 тысяч обойдется). Почему я, пенсионерка, должна платить за чужие ошибки? Кто должен исправить в свидетельстве на право собственности?
Вам необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении фактов имеющих юридическое значение.
Удачи Вам!
СпроситьГоспода юристы! Ответьте, пожалуйста, на мой вопрос! Я являюсь собственницей малогаборитной квартиры. Общая площадь 1 комнатной квартиры - 26 квадратных метров. Квартира приватизированная. Квартиру приватизировала не я, я купила ее уже приватизированной. Наш дом могут снести потому что на этом месте хотят построить торговый центр. У меня вопрос: какую квартиру по площади я должна получить? Мне сказали,
что если квартира приватизированная то мне должны дать такую же по площади квартиру. Дело в том, что моя квартира находится в доме где все квартиры имеют такую площадь. (бывшее общежитие). А если не найдут такой же дом? Сейчас не строят такие дома. В квартире прописана только я.
В соответствии со ст. 49 прим.3 Жилищного кодекса РСФСР если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация организацией, осуществляющей снос дома. Таким образом, Вы имеете право только на предоставление жилья равной рыночной стоимости в том же населенном пункте (т.е. г.Москве, но не конкретном районе г. Москвы) либо денежную компенсацию. С уважением,
СпроситьВ МФЦ выдали кадастровый паспорт на квартиру с ошибкой в площади квартиры (не там поставлена запятая), соответственно ошибка в кадастровой стоимости. Что ьы исправить ошибку требуют заявление от владельца квартиры. Повторно выдали документ с исправленной квадратурой но с прежней ошибкой в стоимости квартиры. И на исправление ошибки опять требуют заявление. Но ошибки допускают работники госучереждения, почему заявление должен писать владелец квартиры?
Но ошибки допускают работники госучереждения, почему заявление должен писать владелец квартиры?
Потому что заявительный порядок всех регистрационных действий.
Вы ведь не бодаться с гос. органом заинтересованы, а ошибку исправить, правда? Это в Ваших интересах, поэтому пишите заявление.
Спросить
Извините, но на каком основании (ЗАКОНОДАТЕЛЬНОМ), вместо извинений за допущенные ошибки, с меня же еще и заявление требуют на их исправление? Или госчиновник всегда прав априори, а получатель госуслуги изначально в роли виновного? Из за ошибок уходит время и я теряю сделку.
СпроситьНадежда, Вы ведь понимаете, что Ваш вопрос риторический.
Пишите:
"Из за ошибок уходит время и я теряю сделку".
Вы ещё больше времени потеряете, если вместо того, чтобы об ошибке ЗАЯВИТЬ, будете дискутировать в гос. органе. Здесь о простом здравом смысле надо подумать.
Спросить
