Перепланировка или необходимая модернизация? По поводу комнаты в коммуналке с высокими потолками и новым вторым этажом

Здравствуйте. Если не меняется общая площадь помещения, не затрагиваются основные строительные конструкции, то не будет перепланировки.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Комната мне очень нравится, хочу купить, но переживаю по поводу незаконно возведенных конструкции!

Переживаете Вы не спроста! Это перепланировка, проведённая с нарушением строительных норм - даже если она проведена с соответствующим разрешением. Двухэтажные квартиры могут быть в МКД, построенных (реконструируемых) по специальным проектам.

Вы можете получить в ГКН (через МФЦ) кадастровый паспорт на комнату и убедиться в том, что перепланировка самовольная (кадастровый план в паспорте и характеристики помещения не будут соответствовать факту).

В судебном порядке Вы никогда такую перепланировку не узаконите: тех. заключение положительное не получите, поскольку точно нарушены строительные нормы и правила, скорее всего требованиям безопасности всё это не соответствует (ведёт к снижению прочности строит. Конструкций в т.ч. и с учётом их износа).

Такой объект не обортоспособный. Если покупаете по ипотечному кредитованию или по гос. программам софинансирования приобретения жилья, где требуется предоставление кадастрового и технического паспорта, то Вам объект для сделки не одобрят.

Кроме того, по жалобам соседей Жилищная инспекция может обязать Вас привести помещение в первоначальное положение за счёт собственных средств.