Хочу продать квартиру. Есть недостаток: периодически течёт крыша, мы жалуемся в жэу, а те, в свою очередь, ремонтируют крышу. Вопрос: могут ли покупатели, если я при покупке не сообщу, что течёт крыша, применить статью 557 о передачи недвижимости ненадлежащего качества? То есть будет ли текущая крыша являться показателем ненадлежащего качества?
этот дефект может являться основанием для расторжения сделки
Спросить
Статья 556 ГК Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
При покупке квартиры покупатель не должен быть лишен возможности ее осмотреть и написать в передаточном акте, что претензий не имеет. Понадобится множество строительно-технических экспертиз для доказательства его правоты при расторжении договора.
Спросить
