Влияет ли течь крыши на передачу недвижимости в ненадлежащем состоянии?

этот дефект может являться основанием для расторжения сделки

Статья 556 ГК Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

При покупке квартиры покупатель не должен быть лишен возможности ее осмотреть и написать в передаточном акте, что претензий не имеет. Понадобится множество строительно-технических экспертиз для доказательства его правоты при расторжении договора.