Спор об аренде нежилого помещения - Отсутствие акта-приема передачи как основание для отказа в взыскании долга и пеней?

₽ VIP

Здравствуйте, Елена.

Если договор аренды оформлен надлежащим образом, подписан полномочными сторонами, не противоречит действующему законодательству и отвечает обязательным требованиям к данному виду договора, то такой договор будет считаться заключенным.

Однако, мало заключить договор аренды, необходимо еще передать предмет аренды, в Вашем случае - подписать акт приема-передачи помещения.

Позиция Вашего ответчика понятна, он будет настаивать на том, что ему помещение не передавалось, а раз не передавалось, то и не оплачивалось.

Тем не менее, нужно внимательно прочитать договор. В договоре обычно указывается порядок оплаты, например, с момента подписания договора, либо с момента фактической передачи помещения по акту.

Если с момента подписания договора, то у Вас появляется преимущество в доказывании, в этом случае ответчику придется доказывать, что помещение ему не передавалось, а Вам, соответственно - потребуется привести свидетелей и показать переписку (если есть).

Если с момента фактической передачи, т.е. по акту, то сами должны понимать, по условиям договора факт передачи подтверждается актом, и соответственно, определяется момент начала платежей.

Суд, в случае затруднений, будет буквально толковать содержание договора, поэтому его будет интересовать момент оплаты и, разумеется, кто и что должен доказывать.

С уважением, Вячеслав Владимирович.