Несанкционированный ремонт в собственности - Что делать?
В собственности комната 20 кв.м в трехкомнатной квартире. Две комнаты общ. площадью 22,5 у соседей. Соседи без согласования сделали ремонт прихожей, туалета и части кухни. Ремонт делался непрофессионально, не качественно, с переделками. Предоставлен счет на материалы в виде чеков из магазинов. Товарные чеки отсутствуют. Оплата ремонтной бригаде отсутствует. Выставляется счет на "словах".
Мои действия? Спасибо.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Спросить
Если речь идёт об административных согласованиях, то на проведение ремонтов (как текущего, так и капитального) в жилых помещениях его не требуется.
Если Вы имеете ввиду, что проведение текущего ремонта мест общего пользования не согласовано с Вами, то, возможно, по каким-то причинам это было невозможно сделать. Фактическая ситуация нам неизвестна. При этом достаточно прозрачно Ваше желание уйти от несения бремени содержания мест общего пользования.
Счёт "на словах" Вам точно не придётся оплачивать в спорном порядке. Однако, не смотря на отсутствие документов, Вы можете согласиться с расходами и принять их в кач-ве общих (с Вашими соседями) расходов.
Спросить
Ничего не платите, пусть доказывает конкретно оплату. Кроме того. Ремонт они могли проводить только с вашего согласия, поэтому даже по суду ничего с вас не взыщут.
Спросить
В собственности комната 20 кв.м в трехкомнатной квартире. Две комнаты общ. площадью 22,5 у соседей. Соседи без согласования сделали ремонт
прихожей, туалета и части кухни. Ремонт делался непрофессионально, не качественно, с переделками. Предоставлен счет на материалы в виде чеков из магазинов. Товарные чеки отсутствуют. Оплата ремонтной бригаде отсутствует. Выставляется счет на "словах".
Мои действия? Спасибо.
Уважаемая Лариса!
Если с Вами ремонт никак не согласовывался (ни в письменном, ни в устном виде), то я считаю, что Вы вправе не оплачивать те расходы, которые понесли соседи.
Но чтобы не обострять отношения с соседями, я бы оплатила те материалы, которые были использованы для помещений общего пользования. Прикиньте сами (или проконсультируйтесь с ремонтниками) расход материалов и сравните с чеками. Если документа по оплате ремонтной бригаде нет, то и платить не надо. Тем более, что сделано все было непрофессионально и некачественно. Ваш главный аргумент - отсутствие согласования с Вами и сомнительные чеки, из которых неясно, что было куплено и в каком размере.
Удачи!
Спросить, это не где не зарегистрировано, соседи хотят приватизировать комнаты и уменьшить нам площадь и отдать часть комнаты женьщине, и сделать новую нумерацию комнат-они имеют право.
Катя! Вашему мужу и сыну необходимо обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и сносе перегородки для целей восстановления первоначальной площади комнаты.
Спросить
Сдача комнаты в коммуналке без согласия соседей и возможность проживания по генеральной доверенности
Могут ли соседи сдать комнату в коммуналке без согласия соседей, их комната в собственности, моя комната в соц. найме, всего две комнаты в квартире, и может ли человек проживать в комнате собственника по генеральной доверенности от собственника.
Здравствуйте. Да, в данном случае вполне могут. Им требуется только согласие муниципалитета (собственника второй комнаты). Проживать по генеральной доверенности не может, регистрация нужна
Удачи Вам и всего хорошего, благодарим за посещение нашего сайта, обращайтесь к нам ещё
СпроситьСобираемся продать комнату в общежитии блочного типа. В блоке 5 комнат, на эти 5 комнат 1 общая кухня, на 2 комнаты общий коридор, туалет и ванная комната. У нас приватизирована комната без коридора, смежная комната не приватизирована.
Нужно ли согласие соседей на продажу комнаты?
Каких именно соседей нужно спрашивать?
Как согласие должно быть оформлено?
Если продать без согласия, могут ли соседи оспорить потом куплю-продажу в суде?
Здравствуйте.
Гражданский кодекс Российской Федерации содержит статью 250, регламентирующую порядок осуществления преимущественного права приобретения доли в праве общей собственности. Исходя из этого положения, соседи «коммуналки» имеют преимущественное право приобретения продаваемой комнаты. Это значит, что при желании продать комнату в коммуналке, необходимо известить об этом всех соседей-собственников и предложить им купить отчуждаемое недвижимое имущество и приобрести долю в праве общей долевой собственности.
Собственник продаваемой доли в течение месяца может получить отказы от покупки или согласие на приобретение жилплощади. В случае, когда кто-то из собственников выражает такое согласие, с ним заключается обычный договор купли-продажи жилой недвижимости, подлежащий регистрации в соответствующих регистрирующих органах. Если согласие на покупку комнаты изъявили несколько человек, то данный вопрос решается по общему согласию или в суде.
Получение согласия соседей на продажу
Итак, принимая решение продать комнату в коммунальной квартире, необходимо получить письменное согласие на это соседей-собственников, то есть тех, кто по закону имеет право на преимущественное приобретение жилой площади. У собственников согласие необходимо получать в том случае, когда их комнаты приватизированы. В противном случае собственником будет являться муниципалитет, а согласие получается в соответствующем жилищном комитете.
Отказ от права преимущественного приобретения может иметь как простую письменную форму, так и быть нотариально заверенным. В том случае, когда собственником комнаты, расположенной по соседству, является несовершеннолетнее лицо, потребуется обращение в орган опеки и попечительства.
СпроситьПродаётся комната в трёхкомнатной квартире. Документы-право собственности на комнату в квартире. В квартире ещё два хозяина своих комнат. В продаваемой комнате прописана женщина с ребёнком (не владелец). Какие документы должен представит продавец для оформления купли-продажи комнаты?
Ирина, для оформления сделки купли продажи нужно следующие документы
свидетельство о праве собственности
кадастровый паспорт
справка из домоуправления
Прописка ребенка не имеет отношения к этому, он же не собственник комнаты. В орган опеки обращаться не нужно
СпроситьЗдравствуйте. Не знаю, кто купит комнату с прописанными в ней людьми, кому нужны проблемы? Необходимо их выписать в судебном порядке. Но Вы должны предложить сначала купить квартиру собственникам других комнат - уведомление о продаже, с указанием цены и только при их отказе, продавать другому лицу. Если необходима помощь - обращайтесь.
СпроситьЯ Людмила, купила комнату в трехкомнатной квартире (не коммунальная), две другие комнаты сдаются по коммерческому найму, каждый год новые соседи и куча долгов по прежним соседям. Могу ли я не пускать их на кухню, так как они по найму а я собственник хоть и одной комнаты, но мне добавили кв.м. кухни, туалета, ванной комнаты и коридор. А у них только комната. Спасибо.
Добрый день!
Кто второй собственник?
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Можете обратиться ко второму собственнику с предложением об определении порядка пользования жилым помещением.
Остались вопросы - пишите в личную почту.
СпроситьКвартира 2-х комнатная собственники двое (у каждого по комнате (не 1\2 квартиры а именно комната)) В одной комнате прорвало отопление АГВ (агв на кухне а обе комнаты) залило соседей. Кто виноват? Обслуживающая копания? Газовщики? Хозяин комнаты в которой прорвало или оба собственника комнат?
Квартира 2-х комнатная собственники двое (у каждого по комнате (не 1\2 квартиры а именно комната)) В одной комнате прорвало отопление АГВ (агв на кухне а обе комнаты) залило соседей. Кто виноват? Обслуживающая копания? Газовщики? Хозяин комнаты в которой прорвало или оба собственника комнат?
Здравствуйте. Собственник комнаты, в которой прорвало трубу.
СпроситьБатарея обслуживает только помещение собственника, поэтому не может быть отнесена к общедомовому имуществу. То есть, бремя содержания несет собственник и следовательно следить за состоянием имущества обязан. Поэтому ему необходимо провести экспертизу, чтобы исключить его вину.
В данной ситуации нужно устанавливать причину прорыва. Для этого необходимо вызвать независимого эксперта. Дату, время и место проведения необходимо согласовать с УК.
Возможные причины: 1. Неправильная установка батареи, компанией, которая устанавливала батареи. В данной ситуации нужно взыскивать ущерб с данной компании в судебном порядке.
2. Неправильная эксплуатация отопительной системы поставщиком энергии.
3. Неправильная эксплуатации батареи вами как собственником имущества в квартире 4. Заводские недостатки в данном случае ответственность будет нести производитель.
СпроситьВ коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьЯ проживаю в комнате в трехкомнатной квартире. По идее это должна быть коммунальная квартира, счета приходят на каждую комнату отдельно, но в свидетельстве о собственности прописано общая долевая собственность, доля в праве.../..., документ-основание договор купли-продажи доли квартиры. Комната принадлежит моей матери, у меня есть доверенность на комнату с правом сдачи. Могу ли я сдать ее в аренду жильцам без согласия соседей? Сосед категорически против, если я вселю в свою комнату кого-то вместо себя. Во второй комнате проживает сосед по гос. найму, третья комната в собственности у третьей соседки. Заранее спасибо за ответ.
Есть комната в трехкомнатной квартире на деле (один коридор, две двери, одна напротив комнаты, и три комнаты), по документам комната числиться как отдельная комната в квартире где больше нет других комнат, а соседние комнаты имеют статус квартиры. Хотелось бы узнать можно ли приватизировать часть коридора, чтобы превратить нашу угловую комнату в отлельную квартиру с отдельным входом?
Здравствуйте. Никак, это места общего пользования, в собственность не передаётся
Спросить
Т.е. Нет никаких возможностей или лазеек? А если соседи будут не против и подпишут что надо?
И еще один вопрос, если дом будут сносить, то нам дадут бесплатно столько квадратов, сколько было в комнате(жилой зоны) или еще будут плюсовать коридор?
СпроситьЭто законом запрещено
Сколько по свидетельству у Вас и то не факт. Было бы соц. жильё, то да точно столько же.
А тут по выкупной стоимости
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
СпроситьЯ проживаю в 4-х комнатной коммунальной квартире более 20 лет. В собственности 1 комната. Ещё одна комната в собственности у соседки, а 2 комнаты в соц найме у третьей семьи. Сделала ремонт в местах общего пользования (кухне, прихожей, ванной, туалете). Повод для ремонта был, т.к. ремонт там не делался более 40 лет, были протечки с крыши, грибок, ну сами можете представить что такое 40 лет без ремонта. Семья, которая занимает 2 комнаты, отказалась платить за ремонт. Хочу составить иск на них в суд для взыскания причитающейся с них доли за ремонт. Как его грамотно составить?
Требования к исковому заявлению установлены ст. 131-132 ГПК РФ. К иску нужно приложить доказательства расходов на ремонт. Ссылайтесь на ст. 249 ГК РФ:
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Спросить
Можете обратиться с иском о взыскании денежных средств на улучшение жилого помещения, в пордке ст. ст. 131-132 ГПК РФ. Шансов мало, поскольку должны были согласие дать - ЖК РФ.
Спросить
Общие требования к исковому заявлению вы найдете в статьях 131-132 ГП РФ. Но чтобы составить грамотно, нужен опытный юрист.
СпроситьЗдравствуйте! Любой собственник обязан содержать места общего пользования коммунальной квартиры.
По Жилищному кодексу (41-я статья) собственнику коммуналки принадлежат на праве общей долевой собственности "помещения в квартире, используемые для обслуживания". Но в следующей статье кодекса (42-я статья) сказано, что доля в праве общей собственности - пропорциональна размеру общей площади собственника в квартире.
Сначала Вам нужно предъявить к собственникам всем претензии с расчетами ремонта, выждать 30 дней, затем иск в суд (ст.131-132 ГПК РФ).
Спросить
Вы сами такой иск не составите, тут юрист нужен, ст.779 ГК РФ.
Что касается отказавшегося платить за ремонт собственника, то он не прав. Подайте иск, ст.131,132 ГПК РФ. Приложите к иску доказательства несения расходов. Решение общего собрания о ремонте, ст.36.44,46,48 ЖК РФ.
Спросить
Добрый день, Марина!
Во-первых, нужно произвести оценку всех этих улучшений. Для этого следует обратиться к эксперту. Это необходимо для того, чтобы определить взыскиваемую сумму. (Процедура обязательна в данном случае)
Рекомендую после экспертизы направить претензию для оплаты ремонта в добровольном порядке (оплата в соответствии с принадлежащими долями).
Если проигнорируют - обращайтесь в суд. Процесс сложный, затяжной. Много отказов по данной категории, т.к. Вам придется доказывать, что ремонт был не только в Ваших интересах! А в общих! Нужны фото материалы (до ремонта), свидетельские показания. Возможен спор по экспертизе.
Практика не очень положительная: суды пишут, что расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК), следовательно, в случае, если один из сособственников понесёт расходы, относящиеся к пользованию имуществом, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов.
ОДНАКО! Если Вы докажете, что была реальная необходимость в ремонте, проживание в такой квартире опасно (грибок на стенах), то шанс есть.
Самостоятельно такое дело разрешить затруднительно. Полагаю, Вам следует обратиться к юристу в Вашем городе.
Если все-таки решите самостоятельно писать исковое заявление (отвечаю на поставленный вопрос), необходимо:
1. определить размер взыскания (выше отметил, что нужна экспертиза). Размер взыскания определяет подсудность (т.е. в какой суд следует обращаться) .
2. В начале излагаете фактические обстоятельства дела (пишите о том, что провели ремонт, почему провели ремонт).
3. обосновываете расходы.
4. ссылаетесь на НПА.
5. в просительной части просите взыскать стоимость всех улучений.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Марина!
Во-первых, статьей 41 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) установлено право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Во-вторых, статьей 43 ЖК РФ определено содержание общего имущества в коммунальной квартире.
Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
В-третьих, согласно части статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (кратко - ГК РФ) Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В-четвертых, Вам нужно было решать этот вопрос, исходя из вышеперечисленных положений Нормативных актов, в т.ч. в судебном порядке согласно части 1 статьи 247 ГК РФ, до начала этого ремонта, а не после, в т.ч. с участием собственника социальных комнат в этой коммунальной квартире (Местной Администрацией).
В-пятых, любое исковое заявление в суд должно быть оформлено с соблюдением положений статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (кратко - ГПК РФ).
Прежде чем обратиться с иском в суд, истцу следует уточнить у юриста или у адвоката о наличии ОСНОВАНИЙ для такого искового заявления в суд. Если иск будет подан в суд без оснований, то судья откажет истцу в удовлетворении исковых требований и своим решением взыщет с истца судебные издержки, в т.ч. и судебные расходы Ответчика, оплаченные им за юридические услуги своего представителя (юриста или адвоката) согласно статей 98, 100 ГПК РФ, а это как минимум по таким делам от 10 000 рублей.
Всего Вам доброго.
Спросить
