Может ли комната в общежитии остаться в собственности при смене работы супруги в ЯНАО?

199₽ VIP

Здравствуйте! В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. А согласно статья 69 часть 4 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. При этом следует учесть, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Поскольку супруга утратила статус члена Вашей семьи, а дети являются совершеннолетними, то супруга может иметь самостоятельный статус нанимателя жилья. Поскольку фактически она в данном жилье не проживает, плату за коммунальные услуги не вносит, то перед наймодателем (муниципалитетом, в чьей собственности находится квартира) Вам следует поставить вопрос о перезаключении договора соц. найма только с Вами. Если договор будет заключен только с Вами, то право пользования данным жильем супруга утратит, соответственно она будет подлежать выселению и снятию с рег. учета, после чего приватизировать квартиру сможете Вы со своими детьми. Если право пользования жильем на правах нанимателя отдельной комнаты сохранится за Вашей супругой, то соответственно она также будет иметь право на приватизацию соответствующей комнаты. В нынешнем статусе по договору соц. найма – наниматель Вы, Ваша супруга как и дети являются вселенными членами Вашей семьи и имеют равные права на приватизацию общего имущества, соответственно переход жилья в собственность будет оформляться в равных долях.

Здравствуйте, если речь идёт о договоре социального найма, то комната останется. Если договор найма служебного жилого помещения, то при прекращении трудовых отношений комнату придётся вернуть.

Согласно ст.104 жк РФ

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Здравствуйте! Если это найм служебного жилья, то при смене работы из комнаты она должна выселиться.

Если это договор именно социального найма, то из комнаты выселяться не придется. Согласно ст. 104 Жилищного кодекса РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений.

Здравствуйте. По договору социального найма комната не является вашей собственностью, если вам предоставили комнату как служебное жилье. То с прекращением работы вам предложат выселится из нее. Ст 103 жилищного кодекса рф.

Здравствуйте.

Статья 104. ЖК РФ "Предоставление служебных жилых помещений"

1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.05.2010 N 70-ФЗ)

2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:

1) органом государственной власти Российской Федерации - в жилищном фонде Российской Федерации;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в жилищном фонде субъекта Российской Федерации;

3) органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде.

3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Таким образом, при увольнении Вы должны будете освободить жилое помещение.

Однако, если Вам пока некуда съехать, то советую пока добровольно не съезжать, так как дальнейшее выселение возможно только через суд, а это еще полгода как минимум времени Вам.

То есть пока истец обратится с иском, пока пройдет первая инстанция, пока апелляция и т.д.).

Здравствуйте.

Разумеется, комната НЕ находится в Вашей соб-ти, в соб-ти супруги либо в совместной соб-ти супругов. Поскольку Вы сами же написали, что комната в социальном найме. По Жилищному кодексу РФ это разные правоотношения.

Кроме того, обоснованными являются Ваши опасения, связанные с увольнением супруги с работы. По общему правилу жилой фонд (ведомственнных) общежитий является специализированным жилищным фондом, жилые помещения в общежитиях предоставляются в связи с работой или обучением проживающих в общежитиях. После прекращения правоотношений, послуживших основанием к предоставлению жилых помещений, эти жилые помещения подлежат освобождению.

Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях

1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

(Жилищный кодекс РФ)

Впрочем, возможно в Вашем случае речь идёт о помещении бывшего общежития (в настоящее время имеющего статус многоквартирного дома - такое бывает) и комната действительно предоставлена была на основании социального найма в соответствии со ст. 60 ЖК РФ:

Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

(Жилищный кодекс РФ)

Поэтому разобраться в Вашей ситуации можно только, изучив документы (договор, на основании которого предоставлена была комната).

Теперь супруга хочет сменить работу, останется ли комната в нашей собственности?

Если комнату в общежитии вашей супруге выделили на условиях соцнайма и с вашей супругой заключен именно договор социального найма ст 60 ЖК РФ.то конечно эта комната останется за вашей семье и при смене супругой работы говорить о собственности в данной ситуации нельзя, так как право собственности может возникнуть только при условии приватизации этой комнаты.

Если же комната была выделена в качестве служебного жилого помещения ст 104 ЖК РФ на период работы вашей супруги, то комнату придется освободить, при смене работы.

Поэтому посмотрите еще раз договор на комнату, если там написано договор социального найма,то можете не беспокоиться комнату у вас никто не заберет.

Да, остаётся.

Соцнайм не имеет срока действия.

Ст. 60 Жилищного кодекса РФ гласит:

"Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия."

Если был заключен договор служебного найма жилого помещения в соответствии со ст.104 ЖК РФ, то в случае увольенния команту заберут безусловно. Если же был заключен обычный договор социального найма, то в случае увольнения ничего не изменится. Но полагаю, что в вашей ситуации имел место служебный найм, если общежитие принадлежит медицинскому учреждению.