Нужно ли оформлять долю в недостроенном проблемном доме и кто будет оплачивать его завершение?

Может и придется достраивать за свой счет. Но это лучше чем заплатить деньги и ничего не получить по причине банкротства застройщика. Деньги которые застройщик вывел из оборота вряд ли найдут. Реалии жизни.

Если Вы не оформите в собственность квартиру (точнее объект незавершенного строительства), то Вашу долю внесут в конкурсную массу и Вы ничего не получите. Да, собственникам возможно придется достраивать дом за свой счет, но в противном случае Вы действительно рискуете потерять свои вложенные деньги. Поэтому Вам срочно необходимо оформлять квартиру в собственность.

Рисков никаких. Просто если нет денег на строительство, какой смысл оформлять этот недострой.

да, вам нужно это сделать, иначе могут все продать другим юрлицам. и вы - можете остаться ни с чем

закрепив право, вы сможете объединиться с другими собственниками и заключить договор с другим застройщиком на окончание строительства

Конечно стоит.

У Вас уже будет право собственности, пусть и на долю, а это лучше, чем ничего.

При банкротстве застройщика дольщики идут отдельным реестром, и даже если признают банкротом,либо найдется другой инвестор, либо худший вариант - прийдется достраивать самим.

А вот деньги от банкрота получить почти невозможно, если много долгов.

Да, стоит, потому что уже будет решение суда, вступившее в законную силу, что у Вас такое право есть. Плюсы есть.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

3. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

(чч.2-3 ст. 13 ГПК РФ)

После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

(ч. 2 ст. 209 ГПК РФ)

Минусов не просматривается.

Добрый день!

ДДУ никак не защищает дольщика от банкротства! Дольщик не имеет прав по договору ДДУ на квартиру! Квартира включается в конкурсную массу при реализаации имущества банкрота! Хватит или нет конкурсной массы для компенсации убытков дольщика - неизвестно, как правило нет. Нужно признавать право собственности на долю недостроя при условии что такая возможность сохранена.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Но эти участки находятся в аресте у банка из-за непогашенных кредитов

Они не в аресте находятся, а в залоге (ипотеке). Как он их вам предаст? Это юридически ничтожная сделка будет. Так и не написали что за отступные. Зачем вам ЖСК? Вас как дольщиков включат в реестр требований кредиторов, по реестру требований вам передадут строящиеся жилые помещения в собственность. После процедуры банкротства будете уже ЖСК создавать и достраивать своими силами.

Если договор купли-продажи на руках - в судебном порядке устанавливайте право собственности на данное имущество - в доле, что б его не включили в конкурсную массу при банкротстве.. по земельным участкам - если заявите требования кредитора в процессе по банкротству - зависит от очередности в списке кредиторов.

Согласен и с Титовой Т.А. и с Морозовой Е.А., если договор купли-продажи есть-устанавливайте право собственности. А после банкротсва обращайтесь в страховую компанию для возмещения убытков (если застраховано имущество).

Какие имеются исходные документы, подтверждающие участие в строительстве ?

А скажите, как ввели дом в эксплуатацию без коммуникаций?

Если Акт приема передачи не кабальный, то можно подписать Акт и зарегистрировать без суда.

Если просят в Акте зафиксировать несуществующее, то лучше оформлять через суд.

Договор долевого участия, у некоторых дольщиков соинвестирования ( заключали ещё в 2004 г.) , у некоторых переуступки прав.

У Застройщика : разрешение на строительство, договор аренды земли, получено разрешение на ввод в эксплуатацию.

Добрый день! лучше вступить в ЖСК

Если я не буду учавствовать в банкротстве застройщика, потеряю ли я в конечном итоге право собственности на свою квартиру?

Уважаемый Виталий Викторович! Право собственности у меня есть (решение суда) , нет с-ва о регистрации

Что нужно знать и учесть при покупке квартиры в новом доме

Инвестиции в еще не построенную недвижимость всегда были делом рискованным. Неизвестно, ведь новострой может превратиться в недострой или долгострой. В этом случае ждать уже проплаченные квадратные метры придется долго или очень долго. Статья поможет избежать рисков и расскажет, как заранее определить, будет ли достроен объект или нет.

Покупка жилплощади в новостройке, под фундамент которой только начали рыть котлован, прежде всего привлекательна по одной причине – это стоимость квадратного метра. Цена значительно ниже, нежели на рынке «вторичного» жилья. И когда вы отдаете свои средства, вкладывая в еще не построенное жилье, надо обращать внимание на любую деталь, чтобы впоследствии не оказаться «у разбитого корыта» без квартиры и без денег. Масса проблем может возникнуть на этапе заключения договора на покупку недвижимости.

Содержание [скрыть]

1 Бесплатная консультация

2 Оформление квартиры в новострое

3 На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

3.1 Репутация

4 Задай вопрос специалисту, ответим в течении 5 минут

4.1 Оформление сделок

4.2 Ипотека

4.3 Стройка

4.4 Привлекательность проекта

5 Документы, необходимые для проверки квартиры

5.1 Разрешение на строительство

5.2 Инвестиционный контракт

5.3 Проектная декларация

5.4 Проектная документация (заключение гос. экспертизы)

5.5 Свидетельство о собственности на землю и договор аренды

5.6 Договор со страховой компанией

5.7 Регистрационные и учредительные документы застройщика

Оформление квартиры в новострое

Основной вопрос, который беспокоит многих покупателей, как вернуть средства, если застройщик обанкротился и стройка закрылась. Поэтому на первый план выходит договор, который заключается на приобретение недвижимости.

На сегодня вариантов продажи квартир в строящихся домах довольно много. Основной и самый выгонный для покупателя – договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Во-первых, его можно заключить только после того, как застройщик получит разрешение на застройку. Во–вторых, документ требует обязательной госрегистрации в Росреестре, что автоматически гарантирует защиту прав покупателя. Договор, регулирующийся законом РФ 214ФЗ, дает право покупателю требовать от застройщика компенсацию в случае нарушения сроков строительства, которую тот обязуется выплачивать. На сегодняшний день договор долевого участия – самый оптимальный вариант по оформлению недвижимости в новострое. И если есть возможность оформить такой документ – вы гарантированно или получите квартиру или вам вернут средства в случае возникших проблем при строительстве.

Кроме долевого участия, существуют такие распространенные схемы, как предварительный договор, оплата векселями или договор уступки прав требования. Первый вариант – это протокол о намерениях, подразумевающий заключение сделки позже на заранее оговоренных условиях. Вариант, требующий пристального внимания, так как не оговаривается конкретная дата сдачи объекта.

Вексельная схема – сама по себе рисковая сделка, наименее выгодный вариант для покупателя. Приобретая векселя у банка и заключая сделку с застройщиком, клиент гарантирует, что выплатит всю сумму, указанную в векселях, предъявителю в какой-то, ранее оговоренный срок. То есть дом к этому моменту может еще строиться, а с вас уже будут требовать средства за несуществующую недвижимость.

Довольно часто строительные компании переуступают квартиры в строящемся объекте юрлицу (риэлтерской фирме, например), которая перепродает их физлицам. Тут возможен риск перепродажи одной «первички» нескольким клиентам. При заключении сделки купли-продажи необходимо проверить, полностью ли произведен расчет юрлица за полученные квадратные метры, а также действительно ли застройщик – владелец недвижимости, которую переуступил.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

Не спешите заключать со строительной компанией договор купли-продажи. Ведь «инвестиции в котлован» требует особого, пристального взгляда. Здесь важны любые мелочи – ведь вы рискуете значительной суммой и только от вас зависит, кому вы ее отдадите. Застройщиков много, но все ли они доведут начатое дело до конца. Как определить сильного игрока на рынке? Ведь часто бывает, что люди доверчиво соблазнились на яркие рекламные ролики и билборды лжестроительной компании, инвестировали и потеряли средства. На что следует обратить внимание, чтобы и вы не стали жертвой такой аферы.

Репутация

Конечно, о многом расскажет репутация застройщика. Проверьте, сколько объектов уже построила фирма, сколько сдала в эксплуатацию, а сколько еще строит. Уточните, были ли проблемы при строительстве или при вводе в строй новых объектов (здесь вам здорово поможет интернет, ведь у большинства строящихся или уже построенных домов есть собственные сайты, на которых будущие жильцы активно обсуждают все этапы строительства).

Не поленитесь, съездите в центральный офис компании и оцените, действительно ли это офис серьезной организации или он расположен в подъезде какой-нибудь пятиэтажки на отшибе. Поинтересуйтесь, кому принадлежит компания, кто владелец. Ведь строительный бизнес в нашей стране контролируют не так много людей, по поведению которых довольно часто можно сделать вывод – будет ли бизнес развиваться или надо искать недвижимость другой организации.

Да. конечно вы будете как собственник оплачивать отопление и те услуги, которыми пользуетесь по показаниям приборов учета.

Анастасия, "Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей." (пункт 1 статьи 1043 ГК РФ).

Таким образом, дом (в виде объекта незавершенного строительства или стройматериалов) сам по себе в конкурсную массу не попадает. В массу попадает лишь доля компании "Х" в праве собственности на него. Конкурсный управляющий может продать с торгов саму долю либо предварительно потребовать выдела доли в натуре.

Подробнее ➤

Вы очень рискуете, если намерены купить долю, а не квартиру. Гарантий того, что в последующем, Вы зарегистрируете свое право нет, так как имушество скорее всего будет под арестом.

Это доля в общей долевой собственности недостроенного дома в виде квартиры площадью 109 кв.м.

Почему под арестом, если имеется право собственности на недостроенную квартиру? Кто наложит арест.

Банкротство застройщика закончилось в 2016 году, он ликвидирован все права и обязанности, а так же функции застройщика переданы созданному ЖСК.

Банкротство закончено и застройщики ликвидированы в 2016 году. Имеется решение суда на недострой (квартиру) в общей долевой собственности, выписка из ЕГРН на этот недострой.

С квартирами не произойдет ничего. С 15 августа вступает в силу порядок банкротства застройщика привлекающего денежнве средства дольщиков. В течении 60 дней дольщики подают заявления о внесении в реестр участников строительства. после чего создается ТСЖ ( или другой строительный кооператив) ему передаются права застройщика. Кооператив создается на каждый дом. Что подтврждает что спасение утопающих дело рук самих утопающих. Удачи Вам !!!!

Более подробную информацию по банкротству застройщиков с незавершенкой можно почитать здесь Подробнее ➤

На мой взгляд неплохо изложено, рекомендую.

Если "регистрировать право собственности на долю в недостроенном жилом доме", то нужно успевать до банкротных процедур обратиться в суд общ.юрисдикции, иначе - по новой процедуре только ч/з арбитраж и с довольно слабыми перспективами на успех.