Какие права дают дольщикам новые изменения вышеуказанного закона (О банкротсве застройщика).
Я являюсь дольщиком дома в г. Волжскому по адресу ул. Александрова 43. Застройщик ООО ПКФ Сармат. Срок сдачи дома по договору 2 квартал 2010 года. На данный момент дом еще не сдан, готовность 95%. Стройка стоит. Дольщики устали от бесконечных обещаний застройщика. Были обращения в прокуратуру, Администрацию нашего города, к губернатору. Ни один из ответов от вышеперечисленных инстанций не содержит какой-либо конкретики, отсюда отсутствие результата и на сегодняшний день. Вопрос: 1.В случае банкроства застройщика что произойдет с купленными квартирами, есть зарегистрированный договор долевого участия в рег. управлении. 2.Когда вступает в силу порядок проведения банкротства организаций застройщиков привлекающих денежные средства (от 15.08.2011 г), действуют ли новые изменения на договора, заключенные в 2010 году. 3. Какие права дают дольщикам новые изменения вышеуказанного закона (О банкротсве застройщика). 4. Нужно ли дополнительно зарегистрировать право собственности на долю в недостроенном жилом доме (и какова гос пошлина на данную регистрацию)? С уважением, Екатерина.
С квартирами не произойдет ничего. С 15 августа вступает в силу порядок банкротства застройщика привлекающего денежнве средства дольщиков. В течении 60 дней дольщики подают заявления о внесении в реестр участников строительства. после чего создается ТСЖ ( или другой строительный кооператив) ему передаются права застройщика. Кооператив создается на каждый дом. Что подтврждает что спасение утопающих дело рук самих утопающих. Удачи Вам !!!!
Спросить
Более подробную информацию по банкротству застройщиков с незавершенкой можно почитать здесь Подробнее ➤
На мой взгляд неплохо изложено, рекомендую.
Если "регистрировать право собственности на долю в недостроенном жилом доме", то нужно успевать до банкротных процедур обратиться в суд общ.юрисдикции, иначе - по новой процедуре только ч/з арбитраж и с довольно слабыми перспективами на успех.
Спросить
Я являюсь дольщиком дома в г. Волжскому по адресу ул. Александрова 43. Застройщик ООО ПКФ Сармат. Срок сдачи дома по договору 2 квартал 2010 года. На данный момент дом еще не сдан, готовность 95%. Стройка стоит. Дольщики устали от бесконечных обещаний застройщика. Были обращения в прокуратуру, Администрацию нашего города, к губернатору. Ни один из ответов от вышеперечисленных инстанций не содержит какой-либо конкретики, отсюда отсутствие результата и на сегодняшний день. Подскажите какие существуют программы в нашем регионе и в стране в целом в помощь обманутым дольщикам? (Имеется в виду материальная помощь). Какие будут у Вас рекомендации по решению описанной проблемы?
таких программ просто нет по крайней мере на федеральном уровне. В настоящее время с 15.08.2011 г вступает в силу порядок проведения банкротства организаций застройщиков привлекающих денежные средства. 60 дней дается для подаи заявления в арбитраж и внесения в реестр требований. далее дольщики создают ТСЖ или строительный кооператив которому переоформляются права на земельный участок.....
СпроситьВ декабре 2013 года был заключен договор участия в долевом строительстве и соответственно приобретена квартира, денежные средства с нашей стороны были заплачены. По договору срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал 2014 год, но Застройщик нарушил пункт Договора срока передачи Дольщику Объекта долевого строительства. 11 ноября 2014 года Дольщиком было получено письмо с уведомлением, в котором Застройщик уведомлял о завершении строительства и о готовности передачи Дольщику Объекта долевого строительства в собственность с 28 октября 2014 года! Предварительно Застройщик рекомендовал записаться на подписание передаточного акта по телефону, что мы и сделали, завтра 14 ноября мы по записи идем к Застройщику! Так как Застройщиком сдача Объекта была задержана, то с нашей стороны мы хотим написать Претензию к Застройщику о выплате неустойки за пропуск срока сдачи дома. Вопрос: как правильно составить Претензию и как рассчитать выплату суммы неустойки с Застройщика и какая на сегодняшний день ставка рефинансирования ЦБРФ? И если мы физическое лицо ставка рефинансирования ЦБРФ не становится больше? Заранее Спасибо.
Пени рассчитываются по 214 ФЗ Об участии в долевом строительстве. Ставка 8.25 %.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
СпроситьВ 2012 году купили квартиру в строящемся доме по договору долевого строительства, срок сдачи по договору был на 2013 год, право собственности не успели зарегистрировать. В данный момент в отношении застройщика проводится процедура банкротства, срок сдачи объекта продлён до 2 квартала 2016 года, по факту стройка стоит. В комитет по надзору за долевым строительством отказали о включении в реестр обманутых дольщиков, выяснилось что купленная квартира обременена правом третьих лиц паевого инвестиционного фонда. В отношении застройщика составлено заявление в прокуратуре о мошеннических действиях, направлено заявление в полицию. Подскажите, как нам теперь зарегистрировать право собственности на квартиру?
Здравствуйте. Подсказать Вам здесь сможет только реальный адвокат/юрист, который сможет изучить все ваши документы.
Спросить
Добрый день!
Кроме заявлений в прокуратуру, вам следует подавать в арбитражный суд заявление о включении ваших требований в реестр требований кредиторов.
Понадобится помощь, можете обращаться. Услуга платная.
СпроситьВ 2008 году я заключил договор долевого участия в строительстве парковочного места. Срок сдачи обьекта в договоре указан 3 квартал 2008 года. Застройщик вовремя не здал парковку. В конце 2010 года застройщик заключил с дольщиками договор купли - продажи на эти же парковочные места. (мотивируя тем, что Рег. центр, для выдачи свидетельства о собственности на парковочное место не примет старые договоры). Вместе с новым договором купли продажи с дольщиками заключили договор новации, по которому обязательства по старому договору о долевом участии в строительстве парковочного места прекращаются и переходят на новый договор купли-продажи) В числе этих обязательств и срок сдачи 3 квартал 2008 года утрачивает силу. Все эти действия со стороны застройщика были позиционированы дольщикам как единственный способ получить свидетельства о собственности на парковочные места в Рег центре.
Может быть, что ваши отношения подпадают под действие Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В таком случае действия застройщика, похоже, направлены на то, чтобы устранить ответственность за нарушение обязательств по договору. Но высказаться более категорически в формате виртуальной консультации невозможно. Обратитесь к юристам на месте и очно для получения консультации (необходимо ознакомиться с имеющимися у вас документами)
СпроситьЗдравствуйте, Алексей.
Не вижу причины, по которой РегЦентр не принял бы ваши старые договоры. Однако есть существенная причина для того, чтобы застройщик хотел бы заключить новые договоры - та самая неустойка за нарушение сроков сдачи объекта, которая за такое время вылилась бы в существенную сумму. Единственным способом взыскания неустойки теперь является признание нового договора и договора новации недействительным. А вот перспективу этого дела можно оценить лишь изучив все материалы.
Если вам потребуется помощь в данном деле, вы можете обратиться ко мне, я барнаульский юрист. Тел. 39-68-99
СпроситьГод назад заключили договор долевого участия в строительстве дома. Срок сдачи 4 квартал 2014 года. Застройщик не успевает сдать дом и предлагает внести изменения в Договор (в договоре об этом указано) и перенести сроки сдачи дома на 2 квартал 2015 г. 99 % стоимости внесены, остальные по договору необходимы в конце строительства. Подписывать ли договор с изменениями и могу ли я взять неустойку с застройщика?
Прошу помочь-Заключен договор долевого участия в строительстве квартиры в жилом доме и зарегистрирован в Росреестре. По договору предусмотрен обязательный претензионный порядок. Оплата произведена дольщиком в полном объеме. В дальнейшем, между дольщиком и новым дольщиком заключен договор уступки права требования. Тоже зарегистрирован в Росреестре. Порядок разрешения споров в договоре уступки не предусмотрен.
Новый дольщик стал стороной в договоре долевого участия. Через какое то время Застройщик сразу обратился в суд о признании договора уступки недействительным.
Подскажите пожалуйста, нужно ли соблюдать было Застройщиком претензионный порядок? Если нужно, то где это прописано?
Заранее спасибо...
Статья 382 Гражданского кодекса, говорит, что для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.
Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.
Рекомендую для защиты ваших интересов суде нанять профессионала. Звоните
СпроситьЯ являюсь обманутым дольщиком. В 2004 г. оплатила 100% стоимости за квартиру в строящемся доме. Дом не строился по причине банкротсва застройщика. В 2013 г. тендер на строительство выиграл инвестор, поменялся проект дома (предыдущее строительство было демантировано до площадки). Новый инвестор предлагает заключить с ним Договор долевого участия, при сдаче дома квартира передается обманутым дольщикам безвозмездно. Вопрос: если я заключу Договор долевого участия с новым инвестором и продам долю, то какие налоги я обязана оплатить и уменьшает ли сумма указанная в квитанции, подтверждающая мою оплату первоначальному застройщику налогооблагаемую сумму?
Вы, очевидно говорите о налоговом вычете. Право собственности наступает с момента государственной регистрации - более трех лет или менее. Поэтому рано об этом говорить. заключайте договор. а потом обратитесь за налоговым вычетом в налоговый орган.
СпроситьСтроительная организация заключила (в январе 2014 года) с гражданином предварительный договор об обязательстве заключить с гражданином договор долевого участия, не позднее 27.06.2014. По предполагаемому основному договору (ДДУ) застройшик обязался передать дольщику квартиру не позднее 27.06.2014. Данный предварительный договор не проходил процедуру госрегистрации, основной договор заключен не был, денежные средства дольщик передал застройщику (по предварительному договору) в полном объеме, в согласованные сроки, никаких просрочек в оплате, иных нарушений со стороны дольщика не было. На сегодняшний день квартира не передана, дом не введен в эксплуатацию. Как взыскать неустойку с застройщика, с учетом отсутствия основного договора (ДДУ) и соответственно госрегистрации договора, а также пояснените по ситуации с исковой давностью потребованию о взыскании неустойки?
Спасибо за помощь.
С ходу на Ваш вопрос не ответишь, нужно искать судебную практику. Поскольку вопрос очень непростой. По идее, по предварительному договору не могут передаваться какие-либо денежные средства. По сути, договор с Вами не заключен, поскольку не прошла гос. регистрация. В рамках данной консультации ответ на свой вопрос Вы не получите, советую вам обратиться к юристу, повторюсь, что нужно изучать практику.
Спросить
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)
Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.
Спросить
В обзоре судебной практики ВС РФ от 04.12.2013 г. разъяснено, что предварительные договоры купли-продажи в случае, когда денежные средства граждан привлечены для строительства объекта недвижимости, приравниваются к договорам долевого участия в строительстве.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, необходимо начать с претензии, а в последствии обращаться в суд.
Спросить
Здравствуйте!
В отсутствие основного договора долевого участия у Вас не будет оснований для взыскания неустойки.
Прежде всего следует решать вопрос о понуждении к заключению основного договора и только после этого переходить к вопросу неустойки.
В силу ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Поскольку срок для заключения основного договора был установлен не позднее 27.06.2014, то в связи с прошедшим временем есть риск, что оснований для понуждения к заключению договора уже нет.
В такой ситуации можно вести речь только о взыскании денежных средств, как неосновательного обогащения. Но и тут есть риск пропуска срока исковой давности.
Вообщем, ситуация очень и очень не простая и не хорошая.
В такой ситуации не стоит медлить, срочно определяться в выбором тактики защиты своих прав и обращаться в суд.
Желательно привлечь юриста.
СпроситьПриобрели квартиру по договору долевого участия. СОгласно договора сдача дома должна быть в 4 квартале 2014 г. Также в договоре имеется пункт Застройщик имеет право 1 раз перенести срок сдачи дома. На днях пришло уведомление от Застройщика, о том, что необходимо прийти в офис и подписать доп. соглашение и переносе срока сдачи на 2 квартал 2015 года. Скажите, имею ли я право не подписывать это доп. соглашение?
имеете полное право. в дальнейшем при очередной просрочке в сдаче объекта недвижимости вы сможете обратиться в суд о взыскании пени за просрочку в сдаче объекта недвижимости.
Спросить
Прежде всего. вы должны разобраться. какова причина переноса срока ввода объекта в эксплуатацию застройщиком. Если объяснения обоснованы со ссылками на конкретные факты. то. следует удовлетворить обращение застройщика и заключить соглашение об изменении срока. тем более. что об одной возможности переноса срока вы договаривались. В противном случае. застройщик вправе потребовать изменения договора в судебном порядке на основании ст.451 ГК РФ. В гражданско-правовых отношениях следует искать разумные компромиссы.
СпроситьЯ заключил договор с застройщиком в августе 2013 г. Дата окончания строительства в договоре была на тот момент 2 квартал 2016 г. Примерно через пол года застройщик изменил дату окончания строительства на 4 квартал 2014 г. У всех кто подписывал договора через пол года после меня стоит новая дата сдачи дома. На днях я получил письмо о готовности объекта долевого строительства.
На данный момент, у меня нет возможности переписать договор на новый срок окончания строительства, но у меня есть претензии к застройщику по качеству строительства. Данные претензии я буду отправлять застройщику письмом. Может ли застройщик ответить мне, что у меня по договору срок сдачи 2 квартал 2016 г., так что мне не о чем волноваться, к 2016 все исправим? И вообще примет ли он от меня эту претензию, т.к. до 2016 еще далеко?
Вы посмотрите в договоре долевого участия у вас срок передачи объекта во 2 квартале 2016 или срок ввода объекта в эксплуатацию?
Может ли застройщик ответить мне, что у меня по договору срок сдачи 2 квартал 2016г., так что мне не о чем волноваться, к 2016 все исправим? - да, может так написать, если вы не заключали доп соглашение к ДДУ.
Спросить
Дата окончания строительства в договоре была на тот момент 2 квартал 2016г.
---может отправить вас до 2016 года. читайте ваш договор. и этого вполне достаточно.
Спросить
Добрый день! Если к основному договору имеется дополнительное соглашение, срок которого и указан 4 кв. 2014, ВЫ вправе направить претензию застройщику. и после обратиться в суд
Спросить
