Почему новый владелец квартиры не открыл лицевой счет и как это может повлечь арест счетов бывшего владельца? Каким образом бывший владелец может побудить нового завести лицевой счет?
Продали квартиру. Сделка совершена, но новый владелец не открыл лицевой счет. Арестовали все счета бывшего владельца. Почему? Как может бывший владелец заставить нового завести лицевой счет?
Добрый день! Никак не сможет заставить, так как по гражданскому законодательству свобода договора. А бывший владелец вправе обжаловать незаконный арест. Указав на заключение договора купли-продажи.
Спросить
Ольга Михайловна, возьмите выписку из реестра прав на недвижимое имущество и предоставьте в управляющую компанию для аннулирования лицевого счета бывшего владельца квартиры и в службу судебных приставов.
Спросить
Какими нормативными документами обязали нового владельца квартиры заключать договор на коммунальные услуги и переоформить лицевой счет бывшего владельца квартиры на свое имя? За задолженность нового владельца по коммунальным услугам Поданы Исковые заявления в суд на возмещение этих задолженностей на бывшего владельца квартиры, т.к. новый владелец, купивший эту квартиру, не заключил договора и не переоформил лицевой счет бывшего владельца квартиры на свое имя.
Здравствуйте!
Это непосредственно сам жилищный кодекс, договор управления, правила предоставления коммунальных услуг и т.п. При предоставлении договор купали-продажи помещения, задолженность с момента регистрации права собственности на нового владельца взыскана быть не может.
СпроситьКупили квартиру у АИЖК с долгами прежнего владельца. Все коммунальные службы открыли новые лицевые счета на имя нового владельца. Только МУП Тепловые системы отказались открывать новый лицевой счет и выписали квитанцию с долгом 100 тысяч рублей. Правильно ли они поступили?
Нина Александровна,обязанность по содержанию кв. (в том числе оплате комм.платежей, налогов и т.п.) возникает с момента вступления в право собственности
Задолженность - это неисполненная обязанность прежнего собственника. Право требовать оплаты задолженности сохраняется в течении 3х лет (срок исковой давности).
ТАК ЧТО ПЛАТИТЬ ВЫ НЕ ОБЯЗАНЫ.
СпроситьВ 2016 приобрела квартиру, и УК открыла мне новый лицевой счёт, так как на лицево счёте старых владельцев остался долг в размере 200 тысяч. В 2020 г мы перешли на прямые договора лицевые счета были изменены. Мне стали приходить квитанции за два лицевых счета, один мой, другой отличается в 1 цифру, без указания фил владельца счета с долгом 200 тысяч. Насколько это правомочно, можно ли заставить УК прекратить присылать счёт, выставленный на старых владельцев?
Подайте досудебную претензию или протокол разногласий. Потом подпишите акт сверки.
Спросить
Купила имущественные права у банка, квартира была залоговая, банк отсудил права у бывшего владельца, я купила оформила на себя все документы, квартира в новострое, лицевой счет открыт не был на бывшего владельца. Сейчас при оформлении лицевого счета на себя, в Жеке. Сказали, что по квартала те большой долг. Как может начисляются квар плата если не был открыт лицевой счет вообще. На помню квартира новострой.
напишите им письменное требование об открытии лицевого счета, пусть вам дадут письменный ответ, как у них такое получилось и за что начислены долги на бывшего владельца, который вы оплачивать не обязаны (они же не предъявили свои требования в судебном порядке прежнему владельцу)
СпроситьВ квартире появился новый собственник. У него уже есть в собственности квартира по другому адресу с долгом по водоснабжению. Он выписывается из старой квартиры и делает в старой квартире новый лицевой счёт на родственника. Сам прописывается в новой квартире, делает новый лицевой счёт. Отразится ли долг из старой квартиры в лицевом счёте его новой квартиры?
Жилое помещение, собственник имел задолженность по лицевому счету, после продажи квартиры, задолженность не погашена. ИРЦ новым владельцем были предоставлены документы о смене собственника, в лицевом счете была сменена фамилия собственника, но долг предыдущего владельца так и числится. Договор на техническое обслуживание с новым собственником заключен. Судебное решение о взыскании долга со старого владельца вынесено. ИРЦ отказывается открыть новый лицевой счет с момента регистрации права собственности, объясняя тем, что лицевой счет открывается на помещение, а не на собственника и списать долг с лицевого счета они смогут или после его погашения или после закрытия дела судебными приставами. Приставы найти бывших владельцев не могут, т.к. те уехали неизвестно куда. ИРЦ периодически шлет, предупреждения и подают заявления мировым судьям с требованиями погасить долг (забывая о уже вынесенном судебном решении по долгу). Вся переписка с ИРЦ официально зарегистрирована.
Вопрос: Что мне предпринять для того чтобы ИРЦ или открыли новый лицевой счет с момента регистрации права собственности или сняли долг предыдущих хозяев с лицевого счета?
Вынуждают Вас взять долг на себя, а Вы уж сами смотрите - платить или не платить. Но если сделка состоялась с переводом долга на Вас, тогда надо платить.
СпроситьПлатежка за квартиру три года приходит на имя прежнего владельца квартиры. При подаче заявления на прописку в квартире, увидев непереоформленный на нового владельца лицевой счет оплаты комун. Услуг сказали что сделают лицевой счет, где я, как новый владелец квартиры будет должен оплатить комун. Услуги за период с момента приобретения квартиры до сегодняшнего дня. Имеют ли право так делать?
Здравствуйте.
Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствие с жилищным законодательством возникает с момента приобретения права собственности на жилое помещение. В соответствие с Правилами предоставления коммунальных услуг, ФЗ О водоснабжении и водоотведение после возникновения права собственности собственник должен явиться в коммунальные службы и заключить договора на оказание ЖКУ. Если вы этого не сделали и осуществляли плату от лица прежнего собственника, то после оформления лицевого счета вы должны будете оплачивать счета от своего имени. Без каких-либо последствий. Если вам приходили квитанции на имя прежнего хозяина, а вы вообще ничего не оплачивали, то у коммунальных служб имеется право взыскать с вас все суммы долга за период с момента возникновения права собственности до настоящего времени (но не более 3-х лет).
СпроситьПрошло 6 лет с покупки квартиры, а старые лицевые счета с долгом бывшего владельца висит во всех базах на мою квартиру. У меня свои лицевые счета, скажите на какие статьи опираться чтобы с моей квартиры убрали лицевой счет прошлого владельца для компании предоставляющие тепло, газ и горячая вода. Предыдущий собственник выписался после продажи. Уже 2 сделка срывается т.к. покупатели боятся счета прошлого владельца так как там долг, а я исправно плачу свои платежи.
Срок исковой давности по долгам 3 года. Коммунальные платежи оплачивает предыдущий собственник, кроме, кап ремонта. Направляйте претензию в организации с лс предыдущего собственника.
Спросить
Добрый день! Не правомерно. Новый собственник квартиры (Вы) не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
СпроситьДополнительно сообщаю, что для решения данного вопроса потребуется обратиться в суд (п. 1 ст. 11, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В частности, по данной категории споров в качестве ответчика может выступать управляющая организация или МФЦ, к которым могут быть предъявлены требования об исключении из лицевого счета (единого жилищного документа) задолженности предыдущего собственника.
Спросить
Совершенно верно Вам отвечают ресурсоснабжающие организации. Лицевые счета оформляют на конкретных лиц. Если такой счет закрыть, то невозможно будет взыскать с такого человека долг. Долги по свету, воде и теплу на нового собственника не переходят. Только долги по капремонту, если такие имеются, придется гасить лицу, которое приобретет квартиру. В остальных случаях но новых владельцев заводят отдельные лицевые счета.
Спросить
Здравствуйте. Долг обязан был оплатить предыдущий собственник. Пишите жалобу в управляющую компанию. Срок давности по долгам 3 года по долгам ЖКХ Вопросами взыскания долга с прежнего владельца должно заниматься ЖКХ. Вообще строго говоря предыдущий собственник должен был оплатить все долги по жкх в полном объёме, с предоставлением Вам документа из ЖЭУ или УК об отсутствии долга. А вы в праве были требовать от него полной оплаты долга.
Спросить
Скажите пожалуйста правомерно ли то что лицевой счет прошлого владельца с долгом висит на мою квартиру? Прошло уже 6 лет как он выписался.
СпроситьТеплоснабжающие организации не хотят убирать л/с прошлого владельца с долгом. Говорят если они уберут его л/с с квартиры, то как он будет его оплачивать.
СпроситьКак переоформить лицевой счет жкх при смерти бывшего вледельца счета.
Вы не указали статус квартиры. Если квартира муниципальная, то лицевой счет может переоформить любой из нанимателей квартиры - то есть тот, кто в ней зарегистрирован. Если квартира была в собственности умершего, то его наследники в срок до 6 месяцев должны принять наследство у нотариуса, оформить собственность в МФЦ и затем оформить лицевой счет на себя.
СпроситьПри разводе бывшей супруге отошла квартира по договору дарения от бывшего супруга, бывшие супруги находясь в гражданском браке совместно проживают на данной площади владелица квартиры продала квартиру по фиктивной сделке, во время болезни бывшего супруга перенесшего инсульт. Имеет ли право бывший супруг. Даритель по договору дарения оспорить сделку купли продажи квартиры третьему лицу, или договор дарения? В настоящее время спорная квартира является единственным жильем для бывших супругов.
зачем спрашивается бывший супруг при разводе дарил квартиру? Чтобы признать сделку недействительной нужны существенные основания.
Спросить
