Сроки сдачи и передачи квартиры не соблюдены - возможность обращения в суд и признание условия акта ничтожным

17.02.2016 между мной и ООО Рога и Копыта был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п.п. В п. 3.3. ч. 3, раздела 2 Договора, Застройщик обязуется обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 30 июня 2016 г., в то же время согласно ДДУ Застройщик обязуется передать Дольщику квартиру по передаточному акту не позднее 30 июля 2016 г. Согласно ДДУ любые переносы сроков, либо уведомления о сдаче дома должны направляться дольщику заказными письмами с уведомлениями и т.д. Письма мне не высылались вообще, 06.09.2016 я направила претензию застройщику по адресу, который был указан в ДДУ, а квартиру по акту приема-передачи я получила лишь 07.09.2016 г. этой же датой и подписала акт, но сотрудники застройщика пытались заставить меня подписать его задним числом. Никаких приписок по поводу несогласия о сроках сдачи сделать не дали, а в квартире я очень нуждалась и также подумала, что в случае обращения в суд смогу подтвердить факт несогласия со сроком сдачи ранее направленной претензией. Спустя неделю после подписания акта приема-передачи выяснилось, что адрес застройщика указанный мной в претензии уже не актуален и организация давно переехала, т.е. претензию они не получили и об изменении реквизитов меня не уведомили, я направила претензию по новому адресу, но ее также не смогли вручить, т.к. они снова переехали, и только спустя два месяца, после того как я получила право собственности на квартиру, я снова направила претензию с расчетом суммы неуйстойки (исходя из ДДУ) подлежащей возмещению в мою пользу, а они ее получили 23 ноября 2016 г. и до настоящего времени ничего не ответили. В настоящий момент, я хочу обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи мне квартиры по ДДУ, но меня смущает пункт в акте-приема передачи о том, что подписывая его стороны свидетельствуют об отсутствии каких-либо претензий друг перед другом. Могу ли я заявить в суд требование в том числе и о признании ничтожным этого условия, т.к. по сути я подписала акт вынужденно, никогда не имела собственного жилья и прописки, т.е. всю жизнь была бомжом но с регистрациями по месту пребывания. Заранее спасибо.