Как отказать гражданину в переносе ЛЭП, принадлежащей нашей организации, и выиграть в суде

Попробуйте установить сервитут через суд

Согласно ч 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ч.ч.1, 3, 4 ст. 274 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута…

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Согласно п. 5 ст. 23 ЗК РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Из анализа положений ст. 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ заинтересованное в установлении сервитута лицо должно доказать отсутствие законной и разумной возможности обеспечения своих правомерных потребностей каким-либо способом, помимо обременения соседнего земельного участка сервитутом и что при этом установление сервитута является наименьшим обременением для земельного участка.

Обеспечение эксплуатации нефтепровода, линии ЛЭП, доступ к производственным объектам, располагающимся на арендованных земельных участках иным способом, помимо установления сервитута на земельный участок невозможно, поскольку указанные объекты располагаются в пределах границ земельного участка ответчика.

Согласно ч.5 ст.274 ГК РФ Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В силу ч.9 ст.23 ЗК РФ, 27 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч.4 ст.16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» решение суда является одним из оснований для осуществления кадастрового учета.

Если в момент приобретения земельного участка гражданин видел ЛЭП и все-равно был согласен приобретать участок с таким обременением, то, скорее всего, сейчас у него не будет оснований требовать от Вас убрать эту опору.

Вообще, нужно узнать, было ли обременение на пользование земельным участком в момент покупки участка. Если в на кадастре и в свидетельстве на собственность таких сервитутов нет, то собственник имеет право обратиться к Вам с требованием о переносе ЛЭП.