Одинокая двоюродная сестра моего отца хочет завещать мне квартиру посоветуйте как это выгоднее всего оформить

• г. Москва

Одинокая двоюродная сестра моего отца хочет завещать мне квартиру посоветуйте как это выгоднее всего оформить: рента или договор купли продажи?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Анна! Если сестра отца хочет передать Вам право собственности на её квартиру только после своей смерти, то она может оставить в Вашу пользу завещание, удостоверив его нотариально. Завещание может быть в любое время отменено или изменено завещателем, его могут оспорить нетрудоспособные наследники первой очереди по закону, имеющие право на обязательную долю в наследстве(ст.1149 ГК РФ). Если Вы и наследодательница будете вместе зарегистрированы по месту жительства в наследуемой квартире на момент смерти Вашей тёти, то налог на наследство Вам платить не придётся, независимо от стоимости квартиры по данным БТИ, в противном случае не облагается налогом 85000руб. от стоимости наследуемой квартиры по данным БТИ(Закон РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Договор пожизненной ренты удостоверяется нотариально, право собственности на квартиру и обязанность уплаты налога на имущество возникает у Вас с момента регистрации права собственности в Москомрегистрации на основании договора. Вы должны будете ежемесячно выплачивать тёте ренту и похоронить её, а при нарушении своих обязательств тётя может расторгнуть договор ренты через суд. Право собственности на квартиру по договору ренты будет обременено пожизненным проживанием тёти в квартире и без её согласия при её жизни Вы не сможете распоряжаться квартирой(продавать, менять, дарить). По договору купли-продажи Вы с момента регистрации договора становитесь собственницей квартиры и сможете переселить тётю из квартиры принудительно. Тётя по договору купли-продажи получит доход, поэтому должна подать декларацию по подоходному налогу и заявление о предоставлении права на имущественный налоговый вычет в соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю полученную от продажи сумму(если владеет квартирой как собственница 5 лет и более до её продажи), либо на сумму не свыше 1000000руб.(если владеет квартирой менее 5 лет, причём с превышения налог, который должна уплатить тётя, составит 13 %).Есть ещё вариант дарения квартиры при котором налог на дарение платит одаряемая, но если договор осуществить в простой письменной форме без нотариального удостоверения с регистрацией в Москомрегистрации, то налоговой базы по налогу на дарение не возникнет(ст.5 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Для того, чтобы не платить налог на дарение и при нотариальной форме договора дарения, нужно быть зарегистрированной вместе с тётей в её квартире по месту жительства на момент подписания и регистрации договора в органе юстиции(ст.4Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Для сохранения права проживания в квартире за тётей при купле-продаже или дарении нужно обязательно оговорить это право в тексте договора. Для того, чтобы договор состоялся необходимо достижение договорённости с тётей, ведь она может быть не согласна передать Вам право собственности на её квартиру, пока она жива. Тогда будет только один путь-завещание.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 86 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 195 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
500
Россия
Юрист онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9 1 857 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
364
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 4 088 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
376
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 740 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
131
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
5 32 174 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
49
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 637 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
400
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
4.7 1 532 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
14
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.7 58 447 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
380
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.7 3 148 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
159
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
4.9 10 622 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
61
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
4.7 6 259 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
24
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
4.9 31 577 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
125
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.2 11 753 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
160
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 096 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
80
PRO Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
4.9 988 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
186
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
4.9 3 516 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
43
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Сазонова Т.Н.
4.9 561 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
34
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 25 827 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
368
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7 78 460 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
284
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.7 40 510 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
267
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 51 695 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
126
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Горбунова И.В.
5 467 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
120
Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.9 186 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
108
Россия
Адвокат, стаж 30 лет онлайн
г.Москва
Лысенко В.М.
5 1 315 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
96
показать ещё