Как выписать бывшую тещу из квартиры, чтобы продать ее?
Мой муж имеет квартиру в собственности, но в ней прописана его бывшая теща. И прописана она была до приватизации. Сейчас мы хотим продать эту квартиру, но теща отказывается выписываться. Есть ли хоть какой-то способ ее выписать? Развод оформлен, квартира приобреталась до брака, жить ей есть где (Иван оставил бывшей жене квартиру, приобретенную в браке).
Здравствуйте! Вы можете выписать в судебном порядке. Если не приватизирована, то признать утратившей право пользования, если в собственности, то снять с регистрационного учета.
Спросить
Добрый день, это легко сделать через суд, Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.
Спросить
Если квартира в соц. найме и в ней зарегистрирована ваша теща, то она имеет права на приватизацию. Если квартира уже приватизирована и теща в ней зарегистрирована, то вы можете в судебном порядке ее снять с регистрационного учета, как не член вашей семьи.
Спросить
Доброго времени суток! Светлана, если бывшая теща мужа не является собственником квартиры и отказывается выписаться сама, обратитесь в суд с исковым заявлением о выписке ее из квартиры. Удачи!
Спросить
Здравствуйте! В данном случае собственник может обратиться в суд с исковым заявлением и требовать снятия лица с регистрационного учета.
Спросить
Здравствуйте! Да. Согласно ст. 31 ЖК РФ В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Вы можете выписать в суд. порядке.
Спросить
Здравствуйте, перспектива рассмотрения спора в вашу пользу в суде есть. Однако, нужно прояснить ситуацию, провести анализ по какой причине она отказалась от участия в приватизации, в связи с чем не проживает по месту регистрации и т.п. Обратитесь на очной консультацией к юристу, у многих первая консультация бесплатная. Всегда рада помочь!
Спросить
Да, я согласна, что прекращение семейных отношений является основанием для выселения на основании ст. 31 ЖК РФ, но в соответствии со статьей 19 закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. И как же быть с этим противоречием?
Спросить
И как же быть с этим противоречием?
Ппротиворечие не в законе. А в вашем вопросе
Вы пишете "приватизирована"и" приобретена "до брака.
Так приватизирована или приобретена иным путем.???
По приватизации кватиру не приобретают.. Она уже есть. Просто передается в соственность.
Спросить
Здравствуйте, Светлана! В соответствии с позицией Верховного Суда РФ, в подобных ситуациях подлежит применению (в порядке аналогии закона) ст.83 ЖК РФ, в соответствии с которой гражданин может быть признан утратившим право пользования жилым помещением в случае выезда в другое место жительства (и, соответственно, добровольного отказа от своих прав и обязанностей по пользованию данным жилым помещением). Т.е. здесь вопрос может быть решен в судебном порядке, если истец (Ваш супруг) сможет привести доказательства того, что его бывшая теща добровольно и навсегда (а не временно) выехала в другое место жительства, забрала все свои личные вещи из спорной квартиры, не принимает участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг и т.д.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Светлана, если на момент приватизации теща была зарегестрирована в квартире, и в дальнейшем отказалась от участия в приватизации, то за ней сохранилось право пожизненного проживания в данном жилом помещении - в этом случае признать бывшую тещу утратившей право пользования жилым помещением и снять с регитсрации будет невозможно, суд в вашем иске откажет (читайте Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ)
Спросить"бывшая теща добровольно и навсегда (а не временно) выехала в другое место жительства, забрала все свои личные вещи из спорной квартиры, не принимает участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг и т.д." В том-то и дело, что она не хочет выезжать и жить со своей дочерью, а нам с мужем приходится квартиру снимать! Поэтому и возникла необходимость принудительной выписки. Но вы говорите "признать бывшую тещу утратившей право пользования жилым помещением и снять с регитсрации будет невозможно, суд в вашем иске откажет". То есть никакого выхода нет?
Спросить
Светлана, судебную перспективу вам может подсказать юрист очно, а беседу на правовые темы мы с вами можем вести очень долго.. и безрезультатно.
СпроситьВы задаете сумбурные вопросы. Не указывая главного, что требуется указать.. поэтому и получаете разные ответы.
Смотрите мой ответ выше. Выход есть всегда.
СпроситьДоброго времени суток! Светлана, если вашего супруга бывшая теща была прописана в квартире еще до приватизации, то соответственно она имеет право проживать в этой квартире. Супруг пусть пишет исковое заявление в суд на принудительную выписку из квартиры бывшую тещу, с предоставлением доказательной базы о том что она не проживает длительное время в квартире, не оплачивает ком. платежи, имеет другую жилплощадь.
Удачи!
Спросить
Добрый день! Моя квартира была муниципальной до брака, была приватизирована в браке. Муж от приватизации отказался. Сейчас в разводе уже два года. Женился, из квартиры не выписывается, коммуналку не оплачивает. Есть ли какой нибудь способ выписать бывшего мужа? У него брак законный и есть где жить.
Здравствуйте! Да, такая возможность имеется. Выписать его можно только в судебном порядке.
Необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. Нужно доказать, что он добровольно выехал в новое постоянное место жительства. Приложить свидетельство о расторжении брака, указать, что участие в содержании жилья не принимает.
Данное решение суда будет основанием для снятия его с регистрационного учета.
СпроситьТакой. У мой жены второй брак. Проживаем в 2-х комн квартире. Кооперативная Квартира приобреталась в совместном браке с первым мужем в 1991 году на ее имя, т.е. она 100% собственник. Сейчас там прописаны жена, ребенок от 1-го брака. Ребенок от 2-го брака и бывший муж. Развод был в 1998 году Бывший муж, естественно не проживает. Добровольно выписываться он не хочет, хотя у него есть своя собственная квартира. Поскажите каким образом можно его выписать, нужно ли делить квартиру? Слышал о новом ЖК, подскажите номер статьи, где говорится о том, что можно выписать человека из квартиры не имеющего долю собственности в ней без предоставления другого жилья. Спасибо.
Андрей!
Вы ошибочно считаете, что у бывшего супруга Вашей жены не имеется доли собственности в квартире. Приобретена она была в период брака, а значит, является совместно нажитым имуществом, независимо от того, на чье имя зарегистрирована.. Бывший супруг вправе обратиться в суд и потребовать определения долей в праве собственности. Единственной Вашей защитой в таком случае может послужить заявление Вашей супруги в суде о пропуске истцом срока исковой давности с просьбой отказать в иске. Но и на это надежда невелика. Трехгодичный срок исковой давности по такого рода делам исчисляется не с момента развода, а с того момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Это очень субъективный критерий, оценку таким обстоятельствам дает суд. Как правило, такие иски в ситуациях, аналогичных Вашей, судами удовлетворяются.
С уважением,
Спросить
Какого мужа вы желаете выселить? Первого нереально. Если это второй муж, то возможно по ст.31 ЖК РФ пытаться с 1.03.2005 года. Либо по другим основаниям.
СпроситьВ браке была куплена квартира. Через пять лет-развод. Двое несовершеннолетних детей остаются с мамой, мама и дети прописаны на квартире у мамы.
В купленной квартире прописан остается бывший муж и его брат. Квартира была оформлена при покупке на жену. После расторжения брака прошло три года. Может ли жена (бывшая) продать эту квартиру без согласия бывшего мужа и выписать из нее жильцов? Спасибо.
Добрый день!
При регистрации сделки Росреестр в обязательном порядке затребует нотариальное согласие бывшего супруга на отчуждение квартиры.
Жена может ставить вопрос о снятии с рег. учета брата мужа - но только в судебном порядке, если он сам не согласен сняться с учета.
Что касается снятия с рег. учета бывшего мужа - 99% суд откажет, т.к. квартира является совместной собственностью супругов. При этом срок исковой давности для раздела имущества (3 года) исчисляется не с даты расторжения брака, а с даты, когда права супруга в отношении этого имущества будут нарушены. Иск о выселении будет являться именно таким нарушением, поэтому его подача может подтолкнуть мужа подать встречный иск о разделе имущества. Перспектив удовлетворения этого иска гораздо больше.
Спросить
Здравствуйте.
Имущество, приобретаемое в браке, поступает в совместную собственность супругов (ст 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ). В соответствии со ст. 253 ГК РФ распоряжение совместной собственностью происходит по согласию всех собственников. Данное согласие предполагается в случае, если сделка совершается одним из собственников.
Однако по требованию другого собственника такая сделка может быть признана недействительной, если этот собственник докажет в суде, что он о сделке не знал и согласен на такую сделку не был.
Сам по себе факт расторжения брака не влечет автоматического прекращения права собственности.
Второй (теперь уже бывший) супруг стал собственником во время брака и до сих пор им и остается, просто его доля не выделена.
Вот какое разъяснение на это счет дает Верховный суд в обзоре судебной практики (26.06.2015г) Пунктом 7 ст.38 СК РФ определено, что к требованиям супругов о разделе общего имущества, брак которых расторгнут, применяется 3-х летний срок исковой давности. В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как разъяснено в п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 года № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", течение трёхлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ).
Поэтому нельзя исключать того, что бывший муж станет требовать раздела имущества и признания сделки недействительной.
СпроситьВ 2006 г. я стала собственником квартиры на основании договора ренты с моей родственницей, сделка была оформлена до брака. В 2007 г. вступила в брак, в 2008 г. прописалась в эту квартиру сама и прописала мужа. В момент нахождения в браке дом был снесен и мне было предоставлено в собственность другое жилье, в св-ве о праве собственности прописано: в качестве компенсации за снесенное жилье. Я - единственный собственник. Прописаны в новой квартире и я, и муж. Затем брак был расторгнут, бывший муж отказывается выписываться, хотя в квартире не проживает. Есть ли препятствия выписать его через суд по свидетельству о разводе, учитывая, что новая квартира была получена в браке? И как можно подтвердить дату прописки бывшего мужа в снесенной квартире (если это нужно)
Здравствуйте!
Во-первых, институт прописки отменен в 1993 г. В настоящее время существует регистрация по месту жительства (постоянная) и регистрация по месту пребывания (временная). И одна, и вторая регистрация подтверждает лишь право пользования (проживания) в квартире. Снятие с регистрационного учета как по месту жительства, так и по месту пребывания возможно только либо по личному заявлению зарегистрированного лица, либо в судебном порядке. Это указано в ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями).
Для обращения в суд нужно подготовить юридически грамотное исковое заявление, доверив это юристу, так как нужно выстроить логическую цепочку на основе не только ст. ЖК РФ, а также ГК РФ и различных разъяснений Пленума ВС РФ, Конституционного суда и т.д.
Существует и ряд процессуальных моментов.
Обращайтесь, ознакомлю с решениями суда в различных ситуациях, веду жилищные дела в судах.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
Спросить
Вам необходимо обратиться ув суд с иском о снятии регистрации мужа. Если нужна помощь, обращайтесь, поможем.Удачи.
Спросить
Есть конечно подводный камень, но в принципе всё осуществимо.
Вопросы появятся - обращайтесь.
СпроситьСобственник квартиры моя тёща. В квартире был прописан и проживал её сын Евгений со своей гражданской женой (брак не зарегистрирован). У них родилась дочь и её прописали в этой квартире. Согласия собственника квартиры (тёщи) не спрашивали. Недавно Евгений погиб. Тёща хочет продать квартиру, но бывшая гражданская жена отказывается выписывать ребёнка. Сама она в этой квартире не прописана. Как тёще выписать ребёнка из квартиры?
Мой муж прописан в квартире бывшей (первый брак) жены более 20 лет. После развода имущество делить не стал оставив всё бывшей жене и дочке. Квартира находится в кооперативном доме, которая была оформлена на тёщу и после ее смерти - был факт дарения дочере (бывшей жене). Хотя приобретена на совместные деньги во время их брака. Развелись они 10 лет назад. Выписываться оттуда не стал. Сейчас жена требует срочно выписаться добровольно, иначе она подаст в суд. Можно ли лишить его таким образом прописки, если он не согласен? И второй вопрос - Имеет ли он право собственности на эту квартиру (суета бывшей жены не понятна 10 лет - тишины а сейчас каждые 5 минут звонит угрожает судом)?
С февраля 2005 г я в разводе. Детей в браке не было. В браке была куплена квартира, все документы были оформлены на мое имя. В квартире в настоящее время прописаны я, бывшая жена и её мать. Могу ли я сейчас через суд выписать из квартиры бывшую жену и тещу, а саму квартиру продать?
Уважаемый Владислав! Продажа квартиры возможна с нотариально удостоверенного согласия бывшей жены на продажу, т.к она в любое время(а при выезде из квартиры в 3-х летний срок с момента выезда) имеет право на 1/2 долю квартиры(ст. ст.34,38,39 СК РФ). Вы можете сами по соглашению с бывшей женой у нотариуса или в судебном порядке определить свою долю и продавать её уже без согласия бывшей жены, но соблюдая её право преимущественной покупки продаваемой Вами доли за назначенную Вами цену(ст.250 ГК РФ).Полагаю, что суд откажет Вам в иске о выселении бывшей жены и тёщи, т.к бывшая жена является потенциальным сособственником квартиры и сможет доказать, что её мать является членом её семьи, вселённым в квартиру с Вашего согласия, поэтому ст.31 ЖК РФ к Вашей ситуации применена быть не может.
Спросить
Несмотря на то, что все документы на квартиру оформлены на Ваше имя, квартира находится в общей собственности с женой, поскольку приобретена в период брака. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Поэтому Вам следует сначала решить вопрос о разделе имущества.
С уважением,
СпроситьЯ явлюсь собственником квартиры, хочу продать эту квартиру, но в квартире прописана бывшая жена с которой оформлен развод в 2012 году. Квартира приобреталась в браке. Имеется совершеннолетняя дочь. Как мне можно квартиру продать? Спасибо!
Вначале Вам нужно подать заявление о снятии жены с регистрационного учёта, поскольку она длительное время там на проживает. После этого никаких препятствий к продаже у Вас нет.
Спросить
Прописка на продажу квартиры не влияет. Если квартира приобретена в браке то ваша супруга также является собственником. Срок исковой давности для подачи заявления о разделе имущества 3 года прошел в 2015 г. Но лучше еще подождать.
СпроситьЗдравствуйте!
Юридических препятствий для продажи у Вас нет.
Квартиру можно продать и с зарегистрированным лицом.
Вопрос в ее стоимости, поскольку такая квартира будет стоить дешевле.
Вы можете в судебном порядке снять бывшую супругу с регистрации.
СпроситьВ браке приобретена квартира часть средств на которую дала мать мужа после продажи своей единственной квартиры. Затем эта квартира была продана и куплена другая, оформленная в собственность на жену и дочь (тогда несовершеннолетнюю). В 2001 году состоялся развод, раздела имущества не было. Сразу после этого бывшая жена пропала, и с тех пор не известно где она находится. Сейчас в квартире зарегистрированы: бывший муж, его мать, сын бывшей жены от предыдущего брака, и дочь. Это их единственное жилье.
Какие права имеют на квартиру бывший муж и его мать?
Можно ли как-то разделить квартиру?
Уважаемый Сергей, г.Санкт-Петербург !
Бывший муж имеет право требовать раздела данной квартиры как совместно нажитого супружеского имущества.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.12.2012г
19:06 моск.
Спросить
На мой взгляд, ситуация непростая. Сказать, что муж имеет право делить квартиру пополам однозначно нельзя. В данном случае возникает много вопросов, а от ответа на них можно выработать какую-либо позицию поведения. Вам нужна консультация у адвоката в реале, а не в Интернете.
СпроситьМуж имеет право на половину доли жены. Ему необходимо разделить ее через суд. Мать никакого права на долю не имеет.
Спросить
Бывшая жена хочет продать квартиру, квартира приобреталась в браке. Я прописан в этой квартире, собственник бывшая жена. Имею ли я право претендовать на часть средств с продажи квартиры, и сможет ли она меня выписать? Спасибо, Дмитрий. Брак расторгнут 09.12.2011
да, можете, но только если квартира приобреталась вовремя брака на общие средства. Продать квартиру в этом случае без Вашего согласия она не может
Спросить
Срок исковой давности для обращения в суд с иском о разделе имущества Вами пропущен. Имущество принадлежит только бывшей супруге. Она Вас, как бывшего члена семьи может выселить и с учета снять, а затем продать квартиру. Вам она может ничего не отдавать. Только если договоритесь.
Спросить
