Конфликт с наймодателем - сроки расторжения договора и заверение документа

50₽ VIP

Здравствуйте, Александр!

Если договор заключен в письменном виде и подписан сторонами, то он не является "фикцией" выражаясь Вашим языком. Он действителен и вовсе не обязательно подлежит нотариальному удостоверению. Договор может быть расторгнут и в том порядке, который указан в пункте договора, т.е. за 1 месяц Вас должны предупредить о расторжении договора.

С уважением,

По первому вопросу: Уведомить о расторжении арендодатель должен в срок указанный в договоре. В Вашем случае - это 1 месяц.

По второму: нотариальное удостоверение сделки в настоящее время вообще не требуется. Другое дело, что если договор заключается на срок свыше 1 года, то требуется его регистрация в Росреестре (бывший ФРС). В Вашем случае не требуется его ни нотариальное удостоверение, ни регистрация в Росреестре. Договор действующий. Заявление арендодателя о его фиктивности - обман.

По третьему: Если в договоре не указан срок предварительного уведомления о расторжении, то применяется общее правило ГК РФ - о разумности сроков. В Вашем случае - это 1 месяц.

Александр, здравствуйте! У Вас договор НАЙМА, а НЕ аренды. Это совершенно разные договоры. Договор аренды в отношении ЖИЛОГО помещения может быть заключен только, если арендатор - юридическое лицо. В связи с этим, к правоотношениям между Вами и Вашим контрагентом по сделке применяются нормы ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

Данный договор заключается в простой письменной форме. Нотариальная - по желанию. Никакой государственной регистрации договор, заключенный на срок более одного года, НЕ подлежит. Это относится только к договорам аренды. Договор найма жилого помещения заключается на срок до пяти лет. Если срок в договоре не указан, то договор считается заключенным на срок пять лет.

По Вашему договору: пункт об одностороннем расторжении договора, считаю, является недействительным (ничтожным), так как односторонний отказ от обязательств и расторжение договора в одностороннем порядке не допускается законом. Есть исключения, но это касается расторжения договора в одностороннем порядке на основаниии РЕШЕНИЯ СУДА.

Что касается письменного предупреждения о расторжении договора - такое право (на обращение) у наймодателя есть. И если Вы не согласны - пусть он отправляется в суд и там доказывает, что он не просто хочет, чтобы Вы "выметались", а у него есть основания, указанные в законе, для расторжения договора.

Вот нормы ГК РФ для Вас:

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

------------------------------------------------------------------

КонсультантПлюс: примечание.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

------------------------------------------------------------------

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

------------------------------------------------------------------

КонсультантПлюс: примечание.

Случаи расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке установлены частью 4 статьи 83 и частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса РФ.

------------------------------------------------------------------

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Да, есть п. 3 ст. 450 ГК РФ, в котором указано о возможности расторжения договора по соглашению сторон (то есть, если таковой пункт указан в договоре). Но я считаю (и не только я), что к договорам найма данный пункт применен быть не может, потому что есть специальная норма о расторжении договоров найма (ст. 687 ГК РФ). И я считаю, что вам необходимо отправлять наймодателя в суд с иском о выселении. Без решения суда о расторжении договора найма и выселении я бы покидать данное жилое помещение не стала (учитывая поведение наймодателя). Но решать, конечно, Вам...

Удачи!!

С уважением,

Харченко О.В.