Незаконно начисленная пеня за аренду гаража - возможность снижения в размере судебным путем

Здравствуйте,

Вопрос: возможно ли в судебном порядке добиться, не платить такую большую пеню, а заплатить хотя бы за последние три года?

Да, в судебном порядке можно заявить о сроке давности и смогут взыскать не только пеню, но и аренду за последние только три года. За другие года уже не смогут. Но они должны подать в суд на взыскание долга на вас.

Хотела бы уточниться а договор вы регистрировали?

ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Позиции высших судов по ст. 609 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 609 ГК РФ

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Да, это возможно!

Если к вам будет предъявлен иск о взыскании неустойки, заявите в суде устно или письменно (лучше в виде письменного заявления, которое попросите приобщить к материалам дела) о применении исковой давности.

Вы также вправе просить суд снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. Заявление об уменьшении размера неустойки также желательно сделать в письменной форме.

Добрый день. Сами не можете обратиться в суд с иском. Если только администрация обратится в суд о взыскании этих денег, можно заявлять пропущенный срок исковой давности и просить суд снизить пени на основании ст. 333 ГК РФ.

03.03.2000 г. Мною был куплен капитальный гараж-бокс. Так как гараж не был оформлен надлежащим образом, оформлением занялся я в 2006 году. А именно оформление земли на которой был построен данный гараж. Когда закончил оформлять, по правилам местного управления администрации города Норильска, был заключен договор аренды данного участка земли и насчитана плата за пользование этим участком. 16.03.2007 г. оплатил за все года с 2000 по 2007 г.г. включительно. Потом платил еще за 2008 и 2009 гг. Договор зарегестрирован 01.04.2008 г. в управлении федеральной регистрационной службы по красноярскому краю в норильском отделе.

С 2010 по сегодняшний день, по ряду не уважительных причин (не было денег, времени или просто забывал), за аренду не платил. Решил сейчас расчитаться с задолженностью, но когда получил платежное поручение, то чуть не упал в обморок. Задолженность с 2010 по 2016 гг. составила 15961 рубль, с этим я согласен. А вот пеню насчитали в размере 29204 рубля, при чем бухгалтер мне пояснила, что пеня 0,01 процента за каждый день просрочки насчитывалась с 2000 года, так как оплачивал я в 2007 году. Но почему не было пени тогда в 2007, 2008, 2009 годах.

Вопрос: 1. Возможно ли в судебном порядке добиться, не платить такую большую пеню, а заплатить хотя бы за последние три года?

2. Судя по всему, администрация не собирается подавать иск по возмещению задолженности, а ждет полного погашения, ведь рано или поздно все равно придется продавать гараж и придется все документы приводить в порядок. Я хочу выкупить данный участок в собственность, сейчас разрешили так делать, до этого была только аренда. Но сначала мне нужно урегулировать задолженность. В такой ситуации сотни, а может быть и тысячи владельцев гаражей.

Спасибо.