Оформление ипотеки при наличии плохой кредитной истории мужа - влияние брачного договора на обязанность выплаты долга
Мы с мужем участвуем в долевом строительстве квартиры (оформлен на меня и мы в браке) .большую часть суммы долга выплатила наличными, а разницу хочу через ипотеку с освоением МК (ребёнку ещё нет 3 лет) муж как выяснилось имеет большие долговые обязательство за взятый кредит наличными в банке и вложенный в свой бизнес. На момент подписания договора на долевое строительство просрочка была 3 месяца. Описываю подробно ситуацию в деталях, т.к. может это важно! Вопрос: при оформлении ипотеки мне застройщик посоветовал, чтобы мне её одобрили и из-за плохой кредитной истории мужа оформить брачный договор нотариально и сказать это в банке. Скажите если суд или коллектора обяжут выплачивать ему долг эта квартира будет для них не прикосновенно? Или сделка будет отменена? Спасибо!
Если ипотека будет оформлена на вас и между вами с мужем будет соглашение о разделе имущества, в которой указано, что квартира ваша, то обращение взыскание на эту квартиру будет только в случае образования вашей задолженности, а не мужа.
Спросить
Я хочу приобрести квартиру, которая обременена долговым обязательством по ипотеке на которую продавец эту квартиру купил.
Мои средства на покупку квартиры - собственные средства+ипотека
Продавец может продать мне свою квартиру только после того, как с нее будет снято долговое обязательство, т.е. погашена ипотека. Ипотеку он планирует погасить с моих средств.
Отсюда возникает вопрос-можно ли защитить мои риски при условии того, что банк предоставляющий мне ипотеку выдаст мне недостающую сумму только при условии того, что с квартиры будут сняты долговые обязательства. То есть сначала мне нужно своими собственными средствами погасить ипотеку продавца, а когда будет снято долговое обязательство прийти в мой банк с документами для выдачи оставшиеся суммы.
Риски тут очевидны, с момента погашение ипотеки продавца до снятие обременения пройдет определенный срок в который мои уже вложенные средства не будут защищены. Хочется понять возможно ли избежать этих рисков.
Спасибо!
Для того, чтобы не потерять вложенную сумму составьте предварительный договор. Где пропишите все условия заключения основного договора. Поэтапно распишите все действия каждой стороны. Можете обратиться к нам, с этой задачей. Имеется специалист по сделкам, обремененных ипотекой.
СпроситьНаходясь в браке мы с мужем стали участвовать в долевом строительстве. Большая часть средств на строительство была вложена от продажи квартиры, которая досталась мужу по наследству и была оформлена на него. На недостающую сумму я брала кредит в банке. Договор на участие в долевом строительстве оформлен на меня. Сейчас муж живет с другой женщиной, но не дает мне развод, боясь, что квартира достанется мне, т. к. у нас есть только договор о долевом строительстве, но в собственность она еще не оформлена. Квартира будет делиться на две равные части? Сможет ли он доказать, что основная часть денег, вкладывалась в строительство после продажи его квартиры? Могу ли я после развода оформить квартиру только на себя?
Уважаемая Ирина,
не смотря на то, что договор долевого участия оформлен на Вас, квартира все равно является совместной собственностью Вас и Вашего супруга (см. п.2 ст.34 СК РФ).
Если у Вас возникнет спор по поводу раздела данной кв-ры, то если супруг докажет в суде, что часть инвестиционного взноса оплачена за счет его имущества, то оставшаяся часть - которая была оплачена за счет кредита в банке, - по общему правилу, будет разделена в равнодолевую собсвтенность между вами.
СпроситьНаходясь в браке мы с мужем стали участвовать в долевом строительстве. Большая часть средств на строительство была вложена от продажи квартиры, которая досталась мужу по наследству и была оформлена на него. На недостающую сумму я брала кредит в банке. Договор на участие в долевом строительстве оформлен на меня. Сможет ли муж доказать, что основная часть денег, вкладывалась в строительство после продажи его квартиры?
Доказательной базой будет являться представленная документация, в которой будет преобладать сумма выше той, что вы взяли в кредит, свидетельские показания о вложение наибольших средств. Если у вас имеется возможность составьте брачный договор, дабы на будущее обезопасить себя же! Так что сможет он все это доказать будет зависить только от него, но все совместно нажитое супругами в браке подлежит разделу между ними, несмотря на то, кто сколько вносил, и кто сколько зарабатывал. Сохраняте документы, если все же усматривается растование в будущем. Но брачный договор, заключенный у нотариуса, неоспорим!
СпроситьХочу брать ипотеку. Нахожусь в зарегистрированном браке, пока детей нет, но я сейчас беременна. Очень переживаю за обязательства по ипотеки, так как знаю, что приобретенная квартира в ипотеку в браке - совместная собственность супругов.
Ипотека оформляется только на мужа. Интересует вопрос в случае его смерти буду ли я выплачивать оставшийся долг банку? Или перед заключением ипотеки нам нужно оформить брачный договор и что в нем указать? В случаи возникновения страхового случая (смерть, болезнь и т.д.) каковы будут мои обязательства по ипотеке? А также если мы разведемся до погашения долга за квартиру, то как мы будем выплачивать долг?
Анастасия доброго вечера,
Дело в том что ипотека это имущество банка, но смотря как будет составлен ипотечный договор, перед получением ипотеки оформите брачный договор там пропишите интересующие Вас пункты, данный договор оформляется у нотариуса, Вы в праве включить все ответы на вопросы которые Вы задаете.
На практике без заключения брачного договора, не будете платить за ипотеку лишитесь квартиры в одностороннем порядке, даже если там будет прописан малолетний ребенок, так как квартира является имуществом банка.
СпроситьАнастасия, здравствуйте, всё зависит от двух факторов:
1. Будете ли Вы вступать в наследство после смерти мужа.
2. Будет ли банк выходить в суд и доказывать предмет залога совместно нажитым имуществом.
С Уважением,
Геннадий Глаголов
yurpost@bk.ru
https://www.vk.com/public190775135
СпроситьЯ решила купить себе и детям квартиру. Обратилась в банк, окредитирующий фирму застройщика, за ипотекой. Банк ипотеку мне одобрил. Первоначальная стаквка по ипотеке составила 12%. Я внесла первонаяльный взнос более 13% от общей стоимости квартиры. Банк выдал мне уведомление, что ипотека мне одобрена для прожождения дальнейших этапов оформления квартиры в долевое строительство. Уже оформлена страховка, наступил этап регистрации сделки в юстииции, после чего банк мне должен будет выдать средства на ипотеку. Но сейчас возникла ситуация: банк повысил ставку по ипотеке и процент минимального взноса до 30%. Правочмочны ли действия банка в отношении меня, если ипотека уже была одобрена, но еще не выдана при наличии официального уведомления от банке на одобрении ипотеки, т.к. у меня в настоящий момент нет соответствующих финансов и возможно прийдется отказываться от покупки квартиры, а это в свою очередь черевато потерей денежных средств в случае расторжения договора с фирмой застройщика. Заранее вам благодарна.
Если еще не заключен кредитный договор, то банк вправе поднять процентную ставку.
СпроситьВ браке куплена квартира в ипотеку. Оформлена нна меня. Хочу делить через суд имущество. Можно ли просить, чтобы суд оставил оплату ипотеки мне и соответственно большую часть квартиры или и долг и квартиру только пополам? И если муж не против будет, того чтобы ипотеку и большую часть мне оставилл суд, то это какую-то роль сыграет?
В суде раздел имущества будет осуществляться поровну, если муж не против необходимо разделить не в суде, а заключить брачный договор у нотариуса, там можно прописать все как хотите. Хотя в суде возможно заключить мировое соглашение и тогда там прописать все условия. Но если стороны согласны то в суд идти не надо.
СпроситьЯ разведена, в браке была приобретена в ипотеку общая с мужем квартира, долг по ипотеке еще не выплачен. Оформлен брачный договор на эту квартиру 50/50. Я хочу оплатить 50% долга по ипотеке. Какое соглашение мне нужно заключить с мужем, чтобы в дальнейшем, при его отказе от выплат по ипотеке доказать в суде, что я полностью погасила свою часть долга?
Наталья! У Вас перед банком солидарное обязательство, если выступали созаемщиком. Это значит, что банк может требовать полной оплаты от любого из созаемщиков. Подобные соглашения часто признаются недействительными, поскольку Вы не привлекаете банк при их заключении. Попробуйте решить вопрос с банком первоначально.
СпроситьМне очень нужна Ваша помощь! Я оформляю ипотеку на квартиру своей подруги. Квартира ей была приобретена от застройщика по договору участия в долевом строительстве. Договор подписывался представителем застройщика по доверенности. Договор зарегистрирован в регпалате. Банк одобрил мне ипотеку при условии, что я предоставлю копию доверенности на представителя, подписавшего договор участия в долевом строительстве. Но юристы застройщика не дают копию доверенности ни мне, ни моей подруге (т.е. собственнице квартиры), ссылаясь на то, что договор уже как 5 лет назад зарегистрирован в Регпалате и там все документы были проверены. Правомерны или нет действия юристов застройщика? Или это банк просто перестраховывается? Заранее спасибо!
Ну, скажем это право банка проверить все и вся, хотя мне кажется, что это лишнее. А доверенности у застройщика действительно может не быть. Но сроки давности уже вышли, юристы банка перегибают палку. Вместе с тем, копия доверенности есть в регистрационном деле в регпалате, но ее они не дадут вам.
Спросить
Доброе вечер! нет не правомерны в соответствии с ФЗ О долевом участии в строительстве а так же согласно вашему договору. Удачи, обращайтесь рад буду вам помочь.
СпроситьМуж и жена строят квартиру по договору долевого строительства, договор оформлен на имя мужа, деньги были внесены в полной стоимости за строительство квартиры, муж по договору переуступки права, по договору цэсии, недостроенную квартиру переоформляет на мать свою, якобы деньги за квартиру она вернула, бес согласия жены своей, имеет он такое право? Договор на долевое строительство в ФРС не зарегистрирован, жена узнает при разводе что квартира оформлена на мать.
В вашем случае нужно разбираться так как скорее в его между мужем и его матерью возник договор займа то тогда такое право у него есть но при этом полученные деньги по займу он должен был разделить с Вами. Теперь только в судебном порядке можно оспорить цессия и тд. Договор то в Росреестре не зарегистрирован и по факту права не возникло на квартиру.
Спросить
