Есть ещё гараж, который принадлежал отцу, он на той же улице, на по моему он не приватизирован, как его делить?

Уважаемые юристы доброго времени суток!

Пожалуйста, помогите мне в сложившийся ситуации, у меня нет из нее никакого выхода.

1.03.2010 г. умер мой отец. Мама умерла 4 года назад. Осталась 2 комн. Квартира в сталинском доме, приватизированная на его имя, завещания он не оставил. Прямые наследники я и моя сестра. Я подала документы нотариусу на наследство.10 октября поехала за бумагами, у нотариуса выяснилось, что сестра подала на меня в Выборгский суд на лишение меня наследства, на основании того, что я якобы отказывалась от всего. Я обратилась в юрид. Фирму. Было одно заседание, потом 3 месяца сестра присылала больничный, суд откладывали.12 января суд принял решение в мою пользу. Сестра подала на апелляцию, заседание назначено на 7 февраля. Если решение будет в мою пользу, я могу получить документы на мою 1/ 2 часть квартиры. Квартиру моя сестра продавать не хочет, вероятно на моё предложение выкупить долю, она ответит отказом, и вообще будет тянуть резину сколько возможно. Что в этом случае можно сделать? Я знаю что могу продать свою долю, после её отказа, например фирме по недвижимости, но это очень маленькие деньги, не больше половины реальной стоимости доли. Могу ли я вынудить её продать квартиру? Она её сдаёт,ни ключей, ни доступа у меня туда нет. Есть ещё гараж, который принадлежал отцу, он на той же улице, на по моему он не приватизирован, как его делить? Я гражданка Эстонии, может это тоже для меня минус?

Заранее Вам благодарна!