Вопрос юридической силы договора по оказанию риэлторских услуг при отсутствии подписи заказчика на своем экземпляре

199₽ VIP

Да.

Этот договор имеет силу.

Ст. 421 ГК РФ не ограничивает стороны договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

А у Вас всё обговорено.

Количество подписей не имеет значения, если один раз поставили свою подпись на договоре.

Значит, есть Ваше согласие с его условиями: "Экземпляр договора который передал риэлторам подписал".

Можно только искать недостатки услуг риэлторов.

И после этого расторгать договор при наличии нарушений со стороны риэлторов.

ЗДравствуйте, если у юр. лица есть экземпляр договора, подписанный вами, то договор действует. Свобода договора, вы же знали, что подписывали. Если же не подписывали вы ни один из экземпляров, то ничего не будет.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

КонсультантПлюс: примечание.

Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте., Александр.

Статья 434 ГК РФ "Форма договора"

1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.

3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

4. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Фактически Вы подписали договор со своей стороны, и, несмотря на тот факт, что Ваш экземпляр не подписан, договор все равно имеет юридическую силу и Исполнитель имеет полное право обратиться в суд со своим экземпляром договора.

Ваш экземпляр договора - это только Ваш гарант исполнения другой стороной условий договора.

В данном случае значение имеет что на руках у риэлторов имеется договор ст 420 ГК РФ,подписанный обеими сторонами Поэтому не надо уповать на то,что если у вас на руках имеется договор, не подписанный вами, то договор вообще не имеет юридической силы

Если между вами возникнет спор по поводу исполнения договора, то вторая сторона предъявит в суд свой экземпляр договора, в котором стоит и ваша подпись Для суда предъявление такого экземпляра договора будет бесспорным доказательством ст 55 ГПК РФ,что договор между вами заключен так как соблюдена форма договора ст 434 ГК РФ.

Уважаемый Александр. Закон на Вашей стороне.

К данным спорным правоотношениям применима гл. 39 ГК РФ. При этом

Позиции высших судов по ст. 782 ГК РФ >>>

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

По данному вопросу есть многочисленная положительная для Заказчика судебная практика в том числе и Арбитражных судов.

По вопросу что Ваш экземпляр договора не подписан Вами, поясняю, что это не является основанием для признания договора незаключенным. Желаю Вам удачного разрешения спора.

Александр, договор имеет силу, т.к. подписанный Вами экземпляр имеется у риэлтеров.

Но на основании ст. 32 Закона "О защите прав потребителей" Вы вправе в любое время отказаться от договора, возместив риэлтерам только фактически понесенные ими расходы, связанные с исполнением поручения (подтвержденные документально!). Для этого Вам достаточно направить письменное уведомление об отказе от договора.

Подписывал договор не читая. Предоположив, что в тексте будет, что-то вроде "согласны ли вы, что мы будем использовать фото и видеосъёмку в открытых источниках информации". + ещё 30000 р. Им заплатил за видеосъёмку. На 30000 р. Чека не дали. Предполагал, что договор у нас "джентельменский". У них на сайте было объявление, что продадут дом за 45 дней. А по факту за 3 месяца небыло не одного клиента. А когда у меня обнаружился человек который захотел обменять мой дом на его квартиру. Я предложил риелторам расторгнуть договор Т.к. В их услугах не нуждаюсь. Они сказали что давай тогда деньги согласно договора. Ссылаясь на то что у нас была общая цель найти клиента и неважно кто будет показывать мой дом (я или они). И в объявлениях риелторов на фото и видео видно банер который висит на доме с моим телефоном. Хотя ни одного просмотра и потонциального клиента желающего посмотреть мой дом от них небыло. Как быть в данной ситуации?

Ещё уточнение. С того момента как они получили претензионку. 13 дней календарных считаю или рабочих?