Проблема с приватизацией общежития в сельской местности - возможно ли обращение в суд и необходимость согласованного действия жильцов?
Я проживаю в общежитии в сельской местности, комнаты не приватизированы ни у кого. На письмо жильцов о просьбе помочь с приватизацией, голова совета отвечает, что невозможно жилое помещение перевести в статус многоквартирного дома! Что делать? Идти в суд? Каждый за себя или всеми жильцами?
Добрый день.
В принципе в данном случае в суд может пойти и одно лицо.
Лучше всего получить официальный отказ, и именно оспаривать отказ.
Спросить
Добрый день. Они правы. Приватизация помещений в общежитии запрещена самим законом о приватизации. И тут ничего не сделать, увы.[/u][u]
СпроситьДобрый день.
Жилые помещения в общежитиях отнесены к специализированному жилищному фонду, который представляет собой совокупность жилых помещений государственного и муниципального жилфондов (п. 2 ч. 3 ст. 19, п. 2 ч. 1, ч. 2 ст. 92 ЖК РФ). Такие помещения предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Соответственно, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения (ч. 1 ст. 94, ч. 2 ст. 105 ЖК РФ).
Вместе с тем у значительной части граждан, проживающих в жилых помещениях в общежитиях, трудовые отношения, на основании которых им было предоставлено право проживания в общежитиях, давно утрачены.
Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилфонда на условиях соцнайма, вправе приобрести их, то есть приватизировать (ст. 2 Закона от 04.07.1991 N 1541-1; гл. 8 ЖК РФ).
Что же касается жилых помещений общежитий, то таковые не подлежат приватизации (ст. 4 Закона N 1541-1).
Чтобы жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, можно было приватизировать, необходимо, чтобы они находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям/учреждениям, и были переданы в ведение органов местного самоуправления. В таком случае вне зависимости от даты их передачи в муниципальную собственность и даты предоставления гражданам применяются нормы жилищного законодательства о договоре социального найма, и, соответственно, такие помещения уже можно приватизировать на общих условиях (ст. 7 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; ст. 2 Закона N 1541-1).
Таким образом, допустима приватизация только бывших общежитий, переданных в ведение органов местного самоуправления, поскольку такая передача позволяет сохранить все жилищные права граждан, в том числе право на приватизацию жилых помещений (ст. 18 Закона N 1541-1).
Если общежитие передается предприятием в ведение органов местного самоуправления, но в муниципальную собственность не принято, гражданин не лишается права на приватизацию занимаемого им жилого помещения (Определение Верховного Суда РФ от 08.12.2015 N 4-КГ 15-66).
Обратитесь с запросом в орган местного самоуправления и получите выписку из реестра муниципального имущества. Если жилой дом включен в муниципальный жилой фонд, то вы вправе рассчитывать на приватизацию жилого помещения (ст. 18 Закона N 1541-1; ст. 7 Закона N 189-ФЗ).
СпроситьВозможно ли заключить договор аренды не жилого помещения в общежитии с администрацией (владельцем общежития), и в последствии перевести его в жилое помещение и приватизировать. Некоторые комнаты уже были приватизированы жильцами. Все коммуникации в помещение имеются.
Перевести в жилое может только собственник, но не арендатор. А приватизировать можно только жилые помещения, предоставленные по договору социального найма.
СпроситьХочу купить комнату в общежитие, на этаже 20 комнат, разбиты на блоки по 2 комнаты в блоке. Говорят, что общежитие переведено в статус многоквартирного дома. Нужно ли мне спрашивать разрешение соседей на приобретение комнаты? Комната приватизирована. Спасибо.
Здравствуйте! Вам не надо спрашивать разрешение на приобретение комнаты у соседей. Запросите у продавца кадастровый паспорт и технический план. В зависимости от того, как значится - комната в квартире или отдельная квартира, зависит, должен ли продавец требовать согласия остальных собственников на продажу, так как у них может быть право преимущественной покупки.
СпроситьНаш дом называется общежитием только на бумаге, в каждой комнате есть самодельные кухня и ванная комната, мебель, предметы быта все наше. Мы обратились в администрацию района с просьбой разрешить нам приватизировать наши комнаты, но нам отказали, мотивировали отказ тем, что дом носит статус общежития и изменить его на жилой дом невозможно по санитарным нормам. Сказали, что надо обращаться в суд. Пожалуйста подскажите, как нам правиль обратиться в суд. Всем вместе подать исковое заявление об изменении статуса дома или каждому по отдельности подать иск о разрешении на приватизацию каждой комнаты в отдельности. Как нам сказал юрист в Управлении общежитий, даже если мы будем просить суд разрешить нам приватизацию, то нам откажут по формальным обстоятельствам - дом имеет статус общежития. Что нам делать?
Добрый вечер Венера.
Передача жилых помещений в собственность возможна только в случае если общежитие находится на балансе администрации.
В суд нужно обращаться всем жильцам Вашего дома, должно быть 31 исковое заявление, с просъбой к суду объединить все иски в одно дело и рассмотреть его в одном судебном заседании. Конечно, Вы можете заявлять исковые заявления по отдельности, но результата будет добиться сложнее.
О чем просить в исковом заявлении? О понуждении администрации Вашего района к приватизации жилого помещения согласно ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ".
Сразу хочу предупредить, в суде 1-й инстанции в Вашем Районном суде, Вы ничего не добьетесь. Дело в том, что по ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ", общежития не подлежат приватизации. Но вместе с тем Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 г. положение ст.4 указанного закона признано "в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования, не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 46 (части 1 и 2) и 55 (часть 3)". Это означает, что данная ст.4 в части ограничивающей приватизацию общежитий утратила силу и не может применяться. Следовательно, Вы имеете полное право на приватизацию Вашего общежития. Но это право нужно отстоять. Сделать это можно только в Областном или Верховном суде.
Желаю Вам удачи. Дополнительные вопросы: Kargin.Eugen@mail.ru
СпроситьМы живём в общежитии. Комнаты, которые приватизированы имеют статус многоквартирного дома, остальные общежития. Сейчас нас перевели в статус СПЕЦФОНД. Что это значит?
Комнаты были приватизированы до статуса многоквартирного дома. Можно сейчас из статуса многоквартирный дом вернуть в статус общежитие? Какие нехорошие последствия могут вылезти?
Добрый день! Это решение принимается даже не на уровне ДЖП, а на уровне "Управы"--это не реально.
СпроситьЯ имею в собственности комнату в общежитии, хочу сделать к ней пристройку, оборудовать отдельный вход и все это помещение перевести в нежилое. Комната находится на первом этаже, предполагаемый вход будет размещаться рядом с главным входом в общежитие. Есть ли у меня возможность получить положительный ответ на перепланировку (переустройство) помещения, перевода его в нежилое от тех органов, инстанций которые нужно будет пройти? Здание общежития имеет 5-ть этажей, этаж разделен на холл и секции, в каждой секции 4 комнаты, холл и места общего пользования. Не все жильцы общежития являются собственниками своих комнат, часть комнат приватизирована, часть по договору соц. найма, нужно ли будет согласие жильцов на перевод помещения в нежилое?
Татьяна,
Проектная организация спроектирует Вам эту пристройку, не вопрос,лишь бы деньги платили. Однако уже на стадии согласования проекта в архитектурных органах Вам откажут попросту потому, что Вы незаконно займете земельный участок. Кроме того, пристройка будет самовольной посторойкой, судьба у которой - только снос. Советую Вам не тратить средства и время на эту идею. Перевести в нежилое можно только то, что у Вас реально имеется. Согласие соседей на это не требуется.
Успехов Вам.
СпроситьНаш дом, бывшее общежитие. Всего в доме 12 квартир. 7 лет назад жильцы 11 квартир подавали коллективное заявление на смену статуса комната в общежитии, на статус квартиры. Меня в этот список не включили, так как я проживал в другом городе. Сейчас хотел поменять статус своей комнаты, на статус квартиры. Но в администрации мне пришёл отказ. В БТИ отказ. Что делать? Подавать в суд? По факту получается у меня комната в общежитии, а общежития нет. Есть многоквартирных дом!
Надо видеть, что написано в отказах ОМСУ и БТИ. Какой статус жилые помещения имеют у ваших соседей?
СпроситьКупила жилое помещение в жилом доме, Есть места общего пользования, помещение полностью соответствует параметрам квартиры. Есть кухня, санузел, комната. Каким образом перевести жилое помещение в статус квартиры. Дом не имеет статуса мнегоквартирный.
Здравствуйте!
Для перевода нежилого помещения в жилое в первую очередь необходимо проверить, соблюдаются ли условия такого перевода: помещение не должно быть обременено правами третьих лиц и должно соответствовать установленным требованиям.
Для перевода нежилого помещения в жилое помещение собственник помещения или уполномоченное им лицо (представитель) представляет в орган, осуществляющий перевод помещений (далее - орган местного самоуправления) либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр):
- заявление о переводе помещения;
-правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариальные копии). Такие документы нужно представить, если право на помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН);
- план переводимого помещения с его техническим описанием;
-поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
-проект переустройства и (или) перепланировки, если такие мероприятия нужны для использования помещения в качестве жилого.
Спросить
Перевод жилого помещения в нежилое возможен при наличии условий, предусмотренных ст. 22 ЖК РФ. Порядок перевода установлен ст. 23 ЖК РФ.
СпроситьЯ живу в общежитии на 8 комнат (всё приватизировано). Я собственник комнаты. На днях приехал риэлтор и предложил всем жильцам разъехаться, то есть всем предлагает жильё,то есть комната на комнату, ну кому то улучшиться взяв ипотеку. Мой вопрос в том, что я не хочу покидать и переезжать в другое жиль, меня мои условия устраивают. Но риэлтор сказал, что сделают гостиницу в нашем блоке, и если я не съеду, то буду жить с жильцами гостиницы. Имеют ли право делать гостиницу если я проживаю в комнате. Имеют ли право навязывать на выселение, если 7 из 8 жильцов согласны, а я не согласна. Помогите... как быть!
Риэлтор вводит Вас в заблуждение. Принудительно на законных основаниях Вас никто не выселит, даже суд. Изменить назначение квартиры под гостиницу без Вашего согласия нельзя, разве только сдавать соседние комнаты по договорам найма, или как хостел, например. Думаю, что Вам можно попробовать как следует поторговаться с риэлтером 
, выторговав себе наиболее лучшие условия, чем Вы имеете сейчас. Но делать это нужно предельно аккуратно, чтобы не стать жертвой мошенничества.
Кто должен официально изменить статус жилого дома после перехода общежития в многоквартирный формат?
Проживаю в общежитии (ранее общежитие принадлежало почтамту), сейчас общежитие передали городу и комнаты переделали в квартиры, те нам всем дали номера не комнат, а квартир. При приватизации с рег палаты вернули документы в связи с тем, что раньше у него был статус просто жилой дом, а теперь многоквартирный жилой дом. Кто должен менять статус дома официально? Город сказал не может это делать, Кто дожен это менять.
Если в доме две квартиры то он согласно ЖК РФ считается многоквартирным. Считаю. что в регистрационной палате Вам незаконно вернули документы.. Из представленных же документов видно же, что в бывшем общежити не одна квартира.. Поэтому нужно обжаловать отказ регистрационной палаты в суде.
Спросить
