Определение срока начала начисления неустойки по ДДУ при задержке сдачи дома
По ДДУ срок сдачи дома - 2 квартал 16 г. с обязательством передать квартиру не позднее 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Сроки у нас все прошли, дом обещают сдать в феврале 17 г. Подскажите пожалуйста: с какого дня нужно считать неустойку?
Нужно ознакомиться со всем договором чтобы составить претензию и расчет неустойки, к тому же уточните - допсоглашения о переносе срока сдачи дома подписывали или нет? стройка не заморожена?
Спросить
За основу расчета неустойки берется договор долевого участия Если в этом договоре указано что срок сдачи дома-2 квартал 2016 года, тос первого дня третьего квартала можно начислять неустойку.
Спросить
Наталья, все будет зависеть от того, подписывали ли вы дополнительные соглашения, которые вам вручал Застройщик.
Если не подписывали соглашения о переносе сроков, то срок неустойки начинает течь со дня, следующего за днем ввода в эксплуатацию дома в соответствии с ДДУ,
Но чтобы вам помочь с расчетом и исковым заявлением, необходимо смотреть договор долевого участия, он у вас на руках? Кто Застройщик?
Спросить
Допик не стала подписывать, но меня интересует именно "не позднее 2-х месяцев с момента разрешения на ввод в эксплуатацию". При определении просрочки учитываются эти 2 месяца? Считать просрочку с 01.07.16 г. или с 01.09.16 г.?
Спросить
Считать просрочку нужно именно так, как это следует ИЗ ДОГОВОРА: со следующего дня от того момента, когда истёк 2-х месячный срок, которым датирован документ под названием "Разрешение на ввод в эксплуатацию", выданный Застрройщику.
Спросить
По договору долевого участия (ДДУ) застройщик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее II квартала 2014 года, плюс не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект дольщику. Хочу получить неустойку от застройщика, так как фактически дом ввелся в эксплуатацию 6 апреля 2015 года. Ключи получил, акт сдачи-приемки подписан 7 апреля 2015. Вопрос такой: с какого момента нужно считать неустойку? С 1 июля 2014 или через 6 месяцев, т.е. с 1 января 2015?
По договору ответственность застройщика предусмотрена за нарушение срока ПЕРЕДАЧИ объекта дольщику, поэтому отсчет необходимо производить от установленного договором предельного срока передачи объекта, т.е. с 1 января 2015 г.
Спросить
С какого момента считать задержку сдачи дома чтоб можно было получить неустойку, в договоре написано так: получить разрешение на ввод в эксплуатацию Дома во 2 квартале, а передать в собственность в течении 3-х месяцев после ввода в эксплуатацию, (со 2 квартала с 30 июня или все таки + 3 месяца с 31 сентября),?
"Самодеятельно" иск составляете? не лучший вариант..
Вы вот уже в вопросе допустили ошибку - "задержку сдачи дома". Может быть, всё таки за задержку передачи Вам квартиры?
Если это, то руководствуйтесь "передать в собственность в течении 3-х месяцев после ввода в эксплуатацию".
СпроситьУ нас в договоре долевого участия написано: Срок передачи квартиры под отделку 30 ноября 2011 года. Срок ввода в эксплуатацию дома до 30 декабря 2011 года. Застройщик обязуется в срок, не позднее 2 (двух) месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи... Правильно ли мы поняли, что крайний срок сдачи это 29 февраля? И с какого дня можно подавать в суд на возмещение неустойки, и нужен ли в таких случаях адвокат? (Договор о продлении срока сдачи не был подписан) За ранее спасибо.
неустойку можете расчитатать самостоятельно; если даже ошибетесь с датой от которой идет расчет, противная сторона это заметит и внесет "поправки"...
СпроситьВ договоре ДДУ срок сдачи дома был указан 4 квартал 2017 года, срок передачи квартиры в течении 3-х месяцев со дня ввода в эксплуатацию. Иcпользуя своё право по договору застройщик изменил срок сдачи дома до 18 февраля 2018 года. С какого числа считать неустойку. Дом введён в эксплуатацию 26 мая 2018 года, акт приёма-сдачи ещё не подписан. Предлагали подписать допсоглашение о сдаче на 1 квартал 2018 года+2 месяца, я не стал.
Здравствуйте, поскольку вы не подписывали дополнительное соглашение, то срок для вас остался прежним, руководствуйтесь своим договором.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьПланируемый срок окончания строительства дома 4 квартал 2011 г. Срок передачи квартиры 4 месяца после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. С какого дня рассчитывать неустойку за срок сдачи.
Неустойка считается с 01.05, т.к. в срок входит 4 месяца. А 4 месяца исчисялется с момента сдачи.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойка начисляется за неисполнение обязательств. Обязательства Вы сами определили, подписав договор. (ст .421 ГК РФ). Договор просто нужно было с протоколом разногласий подписывать, Сейчас уже ничего не сделаете.
Спросить
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (см. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 28.12.2013)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
То есть с месяца мая 2012г
Спросить
НЕУСТОЙКА НАЧИНАЕТСЯ С МАЯ 2012Г. (Ч. 2 СТ. 6)
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Спросить
Срок окончания строительства и ввод в эксплуатацию это разные вещи.
Поэтому установите точно когда дом введен в эксплуатацию и отсчитав четыре месяца от даты подписания акта можно начислять неустойку.
СпроситьКак трактовать запись в ДДУ о сроке сдачи объекта ДУ участнику долевого строительства. В договоре написано: Предварительный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома - 1 квартал 2017 года. Застройщик обязуется в течение 180 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.
На данный момент (27.06.2017) дом еще не введен в эксплуатацию. С какого числа считается просрочка по исполнению обязательств застройщика.
Первый квартал у нас заканчивается 31 марта 2017 года. С 31 марта 2017 года считайте 180 дней. С этого дня и начинается просрочка. У вас она еще не началась.
СпроситьВ декабре 2014 года был подписан ДДУ строительства многоквартирного жилого дома. В ДДУ были указано следующие:
1.9. Плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома: март 2015.
3.2.2. ... Приемка Дома в эксплуатацию подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию (именуемое в дальнейшем Разрешение на ввод).
Застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более чем один раз изменить срок окончания строительства Дома и получения Разрешения на ввод указанный в п.1.9 Договора.
4.2. Застройщик обязан передать дольщику Квартиру не позднее четырех месяцев с момента получения в установленном порядке Разрешения на ввод.
На момент подписания ДДУ в проектную декларацию были внесены изменения, касаемые переноса срока окончания строительства (с IV квартала 2014 на март 2015) и предполагаемого срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию (с IV квартала 2014 на март 2015).
28.07.2015 г. В проектную декларацию были внесены изменения, касаемые переноса срока окончания строительства (на III квартал 2015 года) и предполагаемого срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию на III квартал 2015 года).
Теперь вопрос: с какого момента следует вести отчет просрочки сроков сдачи для подготовки претензии? Могут ли быть у дольщиков одногт жома разные сроки сдачи? Имеет ли право Застройщик осущечтвлять перенос сроков (причем делает он это в виде сообщений о внесен и изменений в проектную декларацию, подписаную только генеральным директором, и размещенном на ссайте застройщика?
С какого дня считать неустойку по дду, если застройщик должен был сдать многоквартирный дом в эксплуатацию 3 квартале 2018 г. + 3 месяца на выдачу ключей. Но срок ввода в эксплуатацию перенесли на 1 квартал 2019 г.
С даты, когда объект должен был быть передан.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПо договору участия в долевом строительстве, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 2 квартал 2012 г. По условию договора в течение 3 мес. с момента получения разрешения на ввод дома должна произойти передача объекта дольщикам.
Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получено 20 октября 2012 г. В настоящее время объект (квартира) не передана по акту дольщику.
С какого момента следует начислять пени за нарушение условий договора:
- со дня следующего с даты срока сдачи жилого дома по договору (2 квартал 2012 г)? (т.е.с 1 июля?)
- по истечение трехмесячного срока, отведенного на передачу квартиры после ввода объекта в эксплуатацию?
- по истечении трехмесячного срока с даты предполагаемой сдачи дома (с 1 октября).
Спасибо
- с 1 октября (по истечении трехмесячного срока)?
- с 1 июля (на начало 3 квартала)?
Спасибо!
Добрый день.
Неустойка по ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в Вашем случае начисляется с 01 октября 2012г.
Наша фирма занимается вопросами дольщиков, обращайтесь.
С уважением, Фаллер Ю.А.
Спросить
