Как сохранить договор аренды земельного участка при задержке оплаты и налоговых претензий?
199₽ VIP
Моя бабушка является арендатором земельного участка.
Она год не платила за аренду, из администрации пришла претензия уплатить налог и пени. А так же предложение расторгнуть договор. Что можно сделать чтобы не расторгать данный договор? На земельном участке в собственности жилой дом.
Если договор, заключенный на определенный срок не содержит пункта о расторжении аренды, то ст. 620 ГК РФ указывает на необходимость решения вопроса в суде. Вместе с тем, гражданское законодательство (ст.450 ГК РФ) допускает внесудебное расторжение договора при наличии соответствующего пункта в тексте соглашения.
Спросить
Нужно уплатить аренду.
Тогда никто не отберёт землю.
Ст. 450 ГК РФ указывает:
"По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной".
А если будет оплата, то не будет нарушения договора.
Спросить
Уважаемая Евгения г.Москва!
В данной ситуации если Право собственности на Дом зарегистрировано в Росреестре субъекта РФ (ст.209 ГК РФ), то в этом случае вы имеете законное право выкупить данный Земельный участок по кадастровой его стоимости.
Поэтому рекомендую вам направить в Администрацию муниципального образования Предложение о выкупе данного земельного участка.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.01.2017 г.
Спросить
Все достаточно просто вам надо заплатить полностью долг по арендной плате и долг по пени. Тогда у администрации отпадут основания для расторжения договора аренды ст 619 ГК РФ.
Погасив этот долг вам нужно выкупать землю без торгов Статья 39.3 ЗК РФ это позволяет сделать Выкупив землю вы на будущее обезопасите себя от притязаний администрации по возможному изъятию земли
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ
""По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
""1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
""2) существенно ухудшает имущество;
""3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
""4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с "законом", иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
""Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
""Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
ЗК РФ, Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
Спросить
Здравствуйте. ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя. Погасите долг, вопрос отпадет.
Удачи Вам.
Спросить
Во-первых, ст. 619 ГК РФ "отсылает" арендодателя с требованием о расторжении ДА в суд, т.е. договор может быть расторгнут ТОЛЬКО в судебном порядке - по решению суда.
Во-вторых, практика применения судами нормы ст. 619 ГК РФ (случаи нарушения арендатором условий ДА, в т.ч. по невнесению аренды сводится к тому, что до обращения в суд с требованием о расторжении арендодатель должен предупредить арендатора о необходимости исполнения ДА и предложить расторгнуть договор. Если второе условие в Вашем случае соблюдено, то соблюдение первого условия - отсутствует.
(См.: п.п. 29, 30 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споро, связанных с арендой"). Замечу при этом, что подобная позиция имеется (даже) в практике арбитражных судов по споро между хозяйствующими субъектами! В Вашем же случае арендатор - физическое лицо - пожилая женщина, которая просто в силу забывчивости дважды не внесла в срок арендную плату, а её И НЕ ПРЕДУПРЕДИЛИ о необходимости устранить нарушение условий договора. Поэтому расторжения ДА здесь (санкция) ЯВНО НЕСОРАЗМЕРНО самому нарушению.
В-третьих, даже если (в самом наихудшем случае) ДА ЗУ будет ПО РЕШЕНИЮ СУДА расторгнут, то собственник ИЖД на ЗУ имеет преимущественное право на предоставление ЗУ в свою собственность.
Платите за аренду.
Тогда никто не отберёт землю - у бабушки там дом.
Ст. 450 ГК РФ указывает:
"По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной".
А если будет оплата, то не будет нарушения договора.
И договор аренды земли никто не расторгнет.
Спросить
В договоре прописаны основания рассторжения договора. Договор заключён на 49 лет.
Просрочка была произведена больше двух раз.
Жить негде будет если выгонят с земли.
Можно какую то конкретику, если мы заплатим пени и аренду нас не выселят? Администрация пока что только предлагает расторгнуто договор.
СпроситьПлатите за аренду.
Тогда никто не отберёт землю - у бабушки там дом.
Ст. 450 ГК РФ указывает:
"По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной".
А если будет оплата, то не будет нарушения договора.
И договор аренды земли никто не расторгнет.
СпроситьМы откуда знаем? Мы договор не видели. ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
СпроситьТ.е даже если есть годовая просрочка арендной платы в размере 1500 р и 360 р пени, мы Ее уплатим, администрация не отнимет землю?
СпроситьНет, не отнимет.
У Вас нет существенного нарушения прав арендодателя земли.
Он получит свои деньги.
И суд откажет в изъятии земли, если нет нарушения аренды по ст. 619 ГК РФ.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Вы это разумный срок до суда соблюдаете, если платите хоть один арендный платёж.
Даже в 1 рубль.
Есть неполная оплата аренды.
Но нет неоплаты аренды земли, которая указана в ст. 619 ГК РФ как причина расторжения договора аренды.
Спросить
Доброго времени Евгения!
Нужно для более качественной консультации смотреть договор аренды. Как правило органы местного самоуправления указывают такой пункт "в случае не уплаты арендной платы договор подлежит расторжению".
С
татья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 619]
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно этому договор подлежит расторжению!
СпроситьОплатите полностью имеющиеся долги Сумма то долга небольшая-тогда у администрации отпадут основания доя расторжения договора аренды статья 619 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Евгения.
Никто ничего у Вас не отнимет.
Во-первых, ст. 619 ГК РФ "отсылает" арендодателя с требованием о расторжении ДА в суд, т.е. договор может быть расторгнут ТОЛЬКО в судебном порядке - по решению суда.
Во-вторых, практика применения судами нормы ст. 619 ГК РФ (случаи нарушения арендатором условий ДА, в т.ч. по невнесению аренды сводится к тому, что до обращения в суд с требованием о расторжении арендодатель должен предупредить арендатора о необходимости исполнения ДА и предложить расторгнуть договор. Если второе условие в Вашем случае соблюдено, то соблюдение первого условия - отсутствует.
(См.: п.п. 29, 30 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споро, связанных с арендой"). Замечу при этом, что подобная позиция имеется (даже) в практике арбитражных судов по споро между хозяйствующими субъектами! В Вашем же случае арендатор - физическое лицо - пожилая женщина, которая просто в силу забывчивости дважды не внесла в срок арендную плату, а её И НЕ ПРЕДУПРЕДИЛИ о необходимости устранить нарушение условий договора. Поэтому расторжения ДА здесь (санкция) ЯВНО НЕСОРАЗМЕРНО самому нарушению.
В-третьих, даже если (в самом наихудшем случае) ДА ЗУ будет ПО РЕШЕНИЮ СУДА расторгнут, то собственник ИЖД на ЗУ имеет преимущественное право на предоставление ЗУ в свою собственность.
Спросить
Моя бабушка является арендатором земельного участка по договору аренды на 49 лет.
Арендную плату в размере около 400 рублей надо было оплачивать ежеквартально (каждые три месяца). Моя бабушка не оплачивала арендную плату в течении ГОДА. Из администрации города пришло письмо "претензия" оплатить аренду и пени в течение 30 календарных дней. А так же "выслать соглашение о расторжении договора в связи с неоднократными нарушениями".
Какие действия помимо выплаты Пени и арендной платы можно предпринять, чтобы не растрогать договор аренды. На арендованном земельном участке в собственности жилой дом.
Из за двух тысяч и годовой просрочки (получается по договору просрочка более двух раз то договор расторгается) могут ли отнять землю?
На земельном участке данном в аренду (назначение земли под эксплуатацию жилого дома) дом снесен, должна ли администрация расторгнуть договор аренды земельного участка.
Заключен договор аренды земельного участка на 3 года. Арендодатель Администрация, арендатор физическое лицо. Объект недвижимости расположенный на земельном участке, продан арендатором по договору купли-продажи. Собственник объекта недвижимости хочет переоформить договор аренды земельного участка на себя. Как правильно внести изменения в договор аренды? (нужно изменить арендатора) Или нужно расторгнуть договор аренды, а новый закльчить с собственником жилого дома.
Между администрацией района и гр. А. заключен договор аренды земельного участка под строительство кафе, но данный договор не зарегистрирован в управлении государтсвенной регистрации и сейчас арендатор хочет расторгнуть договор, так как не нуждается в данном земельном участке. Что со стороны администрации нужно сделать, ведь договор не зарегистрирован и не имеет не какой юрид. Силы, администрация даже не может потребовать выплатить аренду за использование земельного участка, хотя на данном участке стоит не достроенное здание кафе. Какие меры администрация должна принять?
Жилой дом оформлен в собственность на земельном участке, находившемся в аренде, в свидетельстве в основании указан договор аренды, в настоящее время данный земельный участок выкупен, зарегистрирован договор купли продажи земельного участка с оформленным свидетельством на собственность в основании указан договор купли продажи. Вопрос: нужно ли внести изменение в свидетельство о собственности жилого дома, т.к. в настоящее время действует договор купли продажи, ранее заключенный договор аренды закончил свое действие в связи с выкупом земельного участка, на котором находится жилой дом?
У меня такой вопрос. Я купил жилой дом, он находится на земельном участке, который в муниципальной собственности. Перед продажей дома продавцы подали документы на оформление земельного участка. На данный момент дом им уже не принадлежит, а по земельному участку они получили межевой план, кадастровый паспорт и разрешение администрации на выделение участка в собственность. Продавцы документы отдали мне, могу ли я с этими документами на землю и со своими документами на жилой дом обратиться в администрацию города о предоставлении этого участка в собственность? Либо мне по новой придется переоформлять все документы уже на себя?
Второй вопрос нужно ли мне его выкупать у города либо он мне достанется безвозмездно, т.к. Я являюсь собственником дома на этом участке?
Как можно расторгнуть договор аренды земельного участка, если арендатор по данному адресу не проживает, зарегистрирован в другом месте и земельным участком не пользуется? Но на земельном участке стоит жилое помещение приватизированное на 3 доли (доля арендатора земельного участка, его сына и бывшей жены). Спасибо!
Заканчивается аренда земельного участка ЛПХ, продлить аренду можно только через аукцион. На участке есть баня, хотел оформить участок в собственность, а в местной администрации говорят, что должен быть жилой дом. Так ли это?
Наследование земельного участка.
Четыре года назад отцу моего мужа Постановлением местной Администрации был выделен земельный участок в аренду. Отец, не успев оформить договор аренды земельного участка, умер. На сегодняшний день на земельном участке стоит дом, баня, постройки, но ничего не оформлено.
Можно ли как то унаследовать данный земельный участок?
Есть в собственности земельный участок, на данном земельном участке располагается ярмарка. За границу данного земельного участка выходят два павильона (временные сооружения), необходимо привести в соответствие границы земельного участка, чтобы павильоны стояли в черте границы (не выступали) путем выкупа к земельному участку дополнительных 40 кв.м (смежный пользователь администрация города. Как это сделать?
