Вопросы о продаже квартиры без агентства - платить штраф, законность взимания и досрочное расторжение договора.

Вам необходимо прочитать внимательно условия расторжения договора и посмотреть также срок на который заключен договор ...

Одним из вариантов выхода из сложившейся ситуации является тот факт что агентство Вам оказало услугу ненадлежащим образом ...

Так играет роль тот факт возможность расторжения договора в одностороннем порядке ..., что по сути Вы можете сделать ... и не ставить вопрос о продаже или просто напросто отказаться от продаже квартиры ... и в этом случаи агентство будет в безвыходном положении и им придется расторгнуть с Вами договор ...

Сам по себе штраф сумма не обоснованная и подкрепленная ничем ... в случаи не возможности расторжения договора по обоюдному согласию Вам придется обратиться в суд где поставь вопрос пред агентство об обоснованности данного штрафа и из какой суммы они рассчитали что штраф 100000 руб., а 10 коп. и в этом случаи Вы будете платить только за те услуги которые Вам оказало агентство ...

Так же советую обратить внимание на срок договора ... Возможно договор можно просто про игнорировать и ссылаться на тот факт, что вы отказываетесь вообще продавать квартиру ... Пр расторжении договора Вы не не говорите агентству, что собираетесь продать квартиру третьим лицам ..., а просто расторгнете договор ...

" Вы указали, что у Вас в договоре написано если клиент продает недвижимость третьим лицам", а Вы не продавайте сразу, Вы расторгнете договор по причине отказа от продажи, а затем продайте и агентство уже ни каких требований предъявить не смогут, так как Вы вышли из под обстоятельств по договору ...

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ). Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.