Спор о домофоне в мкд без обслуживания - верно ли отказали в ремонте?

199₽ VIP

Это верно.

УК не обязана обслуживать всё имущество в МКД.

Ст. 162 ЖК РФ указывает:

"В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме."

Если плата за содержание общего имущества не вносится, то и ремонтировать доводчик не получится. Для начала надо решить данный вопрос на общем собрании, ст.36,44,46,153 ЖК. А затем решать вопрос с УК,

Добрый день.

Напишите письменную претензию в УК. По договору управления УК оказывает текущий ремонт и обслуживание дома. В договоре должен быть прописан перечень услуг, которые оказывает УК. В вашем случае можно ссылаться на то, что ремонт доводчика относится к текущему ремонту и УК обязана его провести.

Здравствуйте.

Поскольку обязанность по содержанию многоквартирного дома возложена на УК согласно Правил предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства 491), соответственно полагаю, обязанность, чтобы двери открывались и закрывались лежит на управляющей компании.

Удачи Вам.

Думаю, что вы вено поступили и отказ является правомерным Перечень работ и услуг, которые вы должны производить и оказывать определяются условиями договора управления МКД ст 162 ЖК РФ Под это перечень с жильцов берется плата за текущее содержание и ремонт имущества МКД ст 154 ЖК РФ Если жильцы дома не вносили вам плату за домофон то нет ни каких ни юридических ни финансовых оснований для таког ремонта.

Здравствуйте!

Действительно, если сам домофон установлен без решения общего собрания собственников помещений, не включен в проект дома, то он не является общим имуществом. Порядок определения общего имущества указан в Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..". С другой стороны речь идет о доводчике, как о части двери в подъезд, которая уже относится к общему имуществу и, если Вы принимали дом уже с установленной дверью, то формально должны были заложить средства и на ее содержание, включая доводчик.

На основании ст.162 ЖК, в договоре на управление должны быть указаны данные обстоятельства по обслуживанию имущества МКД. Вам следует сначала на общем собрании решить какая компания будет обслуживать домофон, после чего УК будет устанавливать за это плату и требовать ремонта имущества в обслуживающей организации.

Уважаемая Рита! Доброго! Так, а что УК денег просит или списала с каких-то средств или что? Получается в свое время домофон был установлен по решению общего собрания собственников МКД. Так?

Плата за обслуживание домофона была включена в тариф на содержание и ремонт или как?

Здравствуйте. Да вы поступили верно, так как плату за домофон не производите.

Минстроя России от 11.04.2016 N 10686-АТ/04

Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.

В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.

Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ, или в порядке, предусмотренном главой 9.1 ГК РФ, в случае, когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений.

В указанном случае тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание, устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией.

Не совсем верно.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ

по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ….»

в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Не думаю, чтобы в Вашем договоре управления в составе общего имущества дома отсутствовали двери.

Согласно п.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Таким образом, даже если обслуживание домофона не входит в договор управления, наладить дверь, чтобы она закрывалась УК обязана. К тому же есть возможность заключить договор со специализированной организацией или изменить перечень услуг.

Верно, т.к. нет обязательства с жителями. Ст. 307 гк рф. Нет решения общего собрания и в договоре управления не предусмотрено услуги по домофону. Вправе дать письменный ответ при поступлении претензии. Жители могут заключить договор с иной организацией для обслуживания домофона, и платить ей. ст. 421 гк рф.