Кто должен судиться - семья, приобретшая квартиру, или ТСЖ, из-за проблем с нерабочим дымоходом?
Купили квартиру и столкнулись с проблемой нерабочего дымохода. ТСЖ приложило все усилия, что бы сделать нам индивидуальный дымоход по фасаду дома - заказали проект, согласовали его во всех инстанциях, согласовали с соседями, наняли рабочих. Дымоход готов, но по документам это только проект, так как архитектура отказалась принимать его в эксплуатацию (фомулировка не точная).
Теперь в ТСЖ говорят, что нам надо через суд узаконить этот дымоход. Вопрос в том, кто должен судится, мы или ТСЖ? Ведь мы не виноваты в том, что первоначальный дымоход забился, ТСЖ обязано обеспечить вентиляцию кухни. На какие статьи закона можно сослаться? Спасибо!
Если сейчас узаканивать по новому проекту - то это Вам судиться, не ТСЖ.
А вот что был дымоход изначально забит - на данном этапе надо было Вам требовать устранения нарушений.
Спросить
Добрый день!
Истцами выступаете вы, чтобы ответить нужно получить официальные отказы в узаканивании
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Купили квартиру и столкнулись с проблемой нерабочего дымохода. ТСЖ приложило все усилия, что бы сделать нам индивидуальный дымоход по фасаду дома - заказали проект, согласовали его во всех инстанциях, согласовали с соседями, наняли рабочих. Дымоход готов, но по документам это только проект, так как архитектура отказалась принимать его в эксплуатацию (фомулировка не точная).
Теперь в ТСЖ говорят, что нам надо через суд узаконить этот дымоход. Вопрос в том, кто должен судится, мы или ТСЖ? Ведь мы не виноваты в том, что первоначальный дымоход забился, ТСЖ обязано обеспечить вентиляцию кухни. На какие статьи закона можно сослаться? Спасибо!
Нужно видеть ваши документы по делу но истцом выступать должны вы.
СпроситьНаш дом на три семьй долевая собственность. Сосед на втором этаже сделал реаконструкцию и стояк дымохода ему стал не нужен как он обяснил. Так как вентиляций и тяги почемуто нестало дымоходах я высвала обследование и отключили дом от газа. Соседка прочистила а сосед не стал говорит мне не нужны дымоходы в результате газ не подключяет в дом сосед выехал к своим родственикам Я не могу тоже подключить так как нету тяги верх завален в дымоходе. Вопрос что делать и должен ли сосед тоже чистить дымоход несмотря что им перестал пользоватся Спасибо.
Добрый день!
Ваш вопрос решается в судебном порядке, вы вправе требовать от ответчика прочистить дымоход
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьНедавно выяснилось что в квартире нет своего дымохода, а колонка выходит в дымоход к соседям... должно ли ТСЖ предоставить мне дымоход, или можно оставить все как есть?
Здравствуйте! Дымоходы должны проектироваться в соответствии с нормами СНИП и пожарной безопасности. Необходимость обустройства индивидуального дымохода должна рассматриваться в зависимости от технических параметров отопительного оборудования. Поэтому Вам лучше пригласить специалиста и выяснить этот вопрос.
Спросить
Кто должен оплачивать ремонт дымохода в индивидуальном газовом котле - взгляд УК и правовые аспекты.
Я живу в 4-этажном доме. В квартире установлен индивидуальный газовый. У каждой квартиры свой дымоход от котла. УК Провела исследование дымоходов и дымоход от моей квартиры начал разрушаться (протечки от конденсата зимой) . УК настаивает, что дымоход не общедомовая собственность тк я один пользователь дымохода то мне и ремонт делать иначе отключат газ. Вопрос - насколько права УК тк действительно только мой котел подключен к данному дымоходу.
Если индивидуальный, то они правы. Это не общедомовое имущество тк. не соответствует признакам, указанным в ст 36 ЖК РФ.
Спросить
В данном случае это действительно так - поскольку дымоход подключен к Вашему только газовому котлу, то это Ваша собственность, а не общее имущество. Поэтому Вы и должны ремонтировать, нести бремя содержания, Ст.210 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Андрей! Давайте по порядку. Если только Ваш котел подключен к дымоходу, то это не общее домовое имущество в силу ст.36 Жилищного кодекса РФ, а это значит, что обслуживание дымохода осуществляется за счет собственника недвижимого имущества. В силу ст.210 ГК РФ бремя содержания своего имущества несет его собственник. Так что УК будет права, если отключит подачу газа ввиду того, что неисправен дымоход. Увы, но в данной ситуации ремонт за счет собственника. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Не права УК.Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу пп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения. Обязанность УК обслуживать дымоход.
СпроситьНаш дом 1952 года постройки,3 этажа, наша квартира на третьем. При
осмотре вентиляции и дымохода печниками для замены газовой колонки выяснилось, вентиляция нашей кухни и кухни квартиры под нами входят в один вентиляционный канал, что не допустимо. Дымоходы раздельные. Вопрос: кто и за чей счет должны устранять нарушение.
В частном доме повесили замок на выход газопровода к котлу, сказав, что дымоход забит и нужен акт о его исправности от пожарника. Хотя этому дымоходу уже 3 года и из года в год отапливаемся котлом. В мае было плановое ТО котла и плиты и все было в норме, по их словам. Кто должен проводить проверку дымохода? Законно ли повесили замок, ведь документов никаких не дали на то, что подачу газа перекрыли? Тем более, что мастером дымоход не проверялся и на каком основании он решил, что неисправность именно в дымоходе, а не в устройстве котла-непонятно. Как быть? Куда обращаться? Что делать? Дома 2 несовершеннолетних детей, а отопления нет.
Для проверки дымохода необходимо заключить договор со специализированной организацией. Ограничить эксплуатацию могут.
СпроситьКак составить претензию в УК коллективно? Наша проблема дымоход. Мы живём в двухэтажном многоквартирном доме, моя квартира на первом этаже, у всех газовые колонки. У меня на первом этаже отсутствует тяга в дымоходе, или из дымохода ветер дует в квартиру. Тяга полность отсутствует. Дымоход у нас один на две квартиры, что по нармотивом не положено. Шеснадцать лет тому назад чуть не угорел весь подъезд. На мои жалобы в устной форме УК не реагирует. Лично я со своей стороны нанимала платно с другой УК печников, они устроняли засор в дымоходе, сделала в квартире приточный клапан и тоже за свой счёт,но и это не помогло, тяги как не было так и нет. Дымоход разрушен на крыше. Нуждается в перекладке. Как нам всем подъездом составить грамотно коллективную жалобу, и куда обращаться. Ведь это угроза жизни людей.
Я живу в 8 ми квартирном доме, недавно в одной из квартир её жильцы угарели из за забитого дымохода. После этого они сами чистили свой дымоход (дымохода в доме 3). потом приехали газовщики, пожарные и сказали отключаем газ из за плохой проходимости газов. Кто должен прочищать дымоходы и кто должен это оплачивать эти работы? Проживаем в поселке, как бы жкх нет, но есть какая то контора по приему платежей за воду, мусор, канализацию. Они говорят это не к нам, нанимайте и прочищайте.
У соседей снизу отсутствует вентиляция, при подключении газовой колонки они вывели дымоход в нашу вентиляцию. И недавно при проверке им отключили колонку. Теперь ук требует предоставить доступ в квартиру для устранения проблемы соседей путем продолбливания в стене еще одного окна вентиляции. Должна ли я предоставить доступ для этого? В моей квартире есть тяга и в вентиляции и в дымоходе.
День добрый.
Доступ сотрудникам управляющей организации предоставляется при осуществлении ими работ в рамках полномочий УК (Осмотр/ремонт общедомового имущества).
В Вашем конкретном случае доступ предоставить можете, однако запросите у них документацию на реконструкцию системы вентиляции, системы дымоудаления (в виде заверенных копий).
Если в УК имеются документы, подтверждающие, что технологическое отверстие в данном месте имелось, но было заделано, они обязаны восстановить указанное отверстие.
Если УК просто пошло навстречу Вашим соседям снизу и решили самостоятельно продолбить еще одно отверстие, без оформления документов, разрешений на реконструкцию и т.п., то это незаконно, и после того, как Вы попросите документы, Вас по этому поводу, скорее всего, беспокоить больше не будут.
И, естественно, мспользовать систему дымоудаления в качестве вентиляционной, и наоборот, запрещено.
Спросить
Спасибо за ответ.
Ранее в данном месте отверстий не было. Соседи подключили колонку после нас. теперь ук предлагает и даже настаивает на том, чтобы сделать общую вентиляцию на 2 квартиры, тк больше каналов нет. а тот канал, где у нас в данный момент вентиляция - заделать. Но это дополнительные материальные расходы и уборка мусора в квартире. Чего я не хочу. Почему нельзя продолбить дымоход в квартире соседей, не затрагивая нас?
СпроситьВо-первых вентиляционные отверстия и отверстия для подключения газовых колонок должны быть именно в квартире соседей. Поэтому не разрешать управляющей компании работы в Вашей квартире, не связанные с осуществлением содержания и текущего ремонта общего имущества, это Ваше право.
Также я рекомендую уточнить - кто у соседей проводил проверку, связаться с той организацией, и пообщаться по поводу идеи Управляющей компании.
Поскольку сотрудники любого горгаза понимают, что в случае несчастного случая, связанного с газом, у них будут проблемы, они Вам дадут консультацию с технической точки.
СпроситьДымоход, который обслуживает мой газовый котел, расположен на фасаде дома. В настоящее время он находится в аварийном состоянии, и может рухнуть, не дай Бог, кому-нибудь на голову. Управляющая компания утверждает, что этот дымоход не является общем имуществом жильцов дома, так как он обслуживает только мою квартиру, и его ремонт я должна производить сама.
При этом этот дымоход был установлен еще до моего рождения, и квартиру я купила уже в таком виде. Далее я получила разрешение от эксп. Организации поставить газовый котел для отопления и горячего водоснабжения именно в связи с наличием дымохода.
А теперь этот дымоход их не волнует.
Как мне быть. Неужели самой его восстанавливать?
На первом этаже не работает дымоход. В моей квартире на третьем, последнем этаже хотят разбить стену с кафелем, чтобы прочистить дымоход. УК после выполненных работ отказывается восстанавливать кафель. Убирать за собой сажу и грязь не хочет. Дымоход-это общее имущество дома. Мне будет причинен материальный ущерб. Я сомневаюсь в квалификации рабочих по очитске дымохода. Не хочу впускать в свою квартиру. Схемы расположеня дымохода нет. Все работы делаются наугад. На втором этаже разбили стену безрезультатно.
Чистку дымохода для собственнка квартиры,расположенной на первом этаже, хотят осуществить через мою квартиру, расположенную на третьем,последнем этаже дома. Предлагают разбить стену в моей ванной комнате.У меня электротитан, я дымоходом не пользуюсь.
Спросить
