Квартира продана в рассрочку, но покупатель не возвращает остаток суммы - как взыскать деньги после судебных побед?
Продана квартира в рассрочку, покупатель отказывается возвращать остаток суммы. Подавали в суд, выиграли, апелляцию тоже. Деньги так и не возвратили, квартира выставлена на электронные торги, но без результата. Есть ли другой способ взыскать деньги? Имущество арестовано.
Добрый день!
Может дать анализ имеется ли злостное уклонение от оплаты задолженности уголовное дело
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте, Диана!
1) ЕСли у него есть доход, то приставы вправе удерживать 50% от дохода (ст.4, 79, 99 Закона об исполнительном производстве).
2) Приставы вправе описать и реализовать имущество должника.
3) Приставы вправе обратиться в суд с ходатайством о лишении должника водительских прав до даты полной выплаты долга.
Решайте с приставами.
Спросить
В Казахстане продали квартиру в рассрочку, остаток суммы покупатель не выплатил. Все суды мы выиграли, квартира арестована. На электронных торгах она не реализовалась. Нам предлагаю вернуть квартиру, заплатив разницу. Какую сумму мы должны заплатить? Если оценочная стоимость 6000000, остаток долга покупателя нам 4800000.2 млн она заплатила вначале.
Надо смотреть условия договора по ответственности за неисполнение обязательств. Кроме того, неизвестно какое было принято судебное решение. Там могли прописать ваши действия.
СпроситьВ Казахстане продали квартиру в рассрочку, после истечения срока, покупатель отказывается платить остаток суммы... Суд,апелляцию выиграли. На электронных торгах квартира не реализовалась, нам предложили вернуть квартиру обратно, но нужно доплатить некую сумму. Если задаток был 2 млн, долг 4800000 и оценочная стоимость 5800000, сколько нам нужно будет оплатить, чтобы квартиру вернули обратно? И можно ли подать иск на покупателя за злостной уклонения от выплаты задолженности?
Здравствуйте, Диана! Ничего толком не понятно, надо изучать решение суда. Если был задаток - он возврату не подлежит. Почему Вам заново оценивали квартиру?
СпроситьМожно ли расторгнуть незарегистрированный договор купли продажи квартиры, если покупатель заплатил 50 % от суммы, на остаток оформлена рассрочка и эта рассрочка не оплачивается вовремя, покупатель настаивает на оплате в конце срока рассрочки. Или сейчас можно только взыскать, то, что не оплачено по рассрочке? Мы хотим вернуть покупателю деньги и попрощаться. Как это сделать?
Нужно смотреть условия договора. А почему договор не зарегистрирован? Оговорено ли, что квартира у вас в залоге, пока не произойдет полный расчет.
Спросить
Взыскать проценты неустойки, если они прописаны в договоре рассрочки, обычно это предусматривают. А также в договоре купли-продажи должно быть оговорено, как производится порядок расчетов и что если одна из сторон не выполняет обязательства, неустойка, штраф, и если сумма не уплачена будет в конце срока, Вам все равно придется обратится в суд и в исковом заявлении указать, " Исковое заявление о расторжении купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа в связи неуплатой очередного платежа". Думаю в интернете образец можно найти.
Спросить
У моей подруги беда. Долг по ипотеке 160 тыс. руб. Сумма то небольшая, однако они сильно затянули с платежами и вот результат. Был суд (она об этом не знала) и в итоге долг висит уже на сайте приставов. В какой-то день приставы приехали в 6 утра, забрали её мужа (он тоже в доле), отвезли к себе в кабинет, тот с испугу и по незнанию всё подписал. Предположительно арест имущества (который видимо был составлен в кабинете). Подавали на восстановление срока обжалования - суд отклонил, пристав говорит - или вносите сумму в 160 тыс за 5 дней или квартира уходит на торги. Они нашли данную сумму, но только через месяц. За это время подавали апелляцию и жалобу на пристава, на приостановление торгов. Параллельно с этим торги начались и в первый же день успешно. Покупатель внёс задаток. Подруга с мужем ходили в банк, к главному управляющему, просили взять деньги, всю сумму долга (80 тыс. плюс пени, штрафы и т.п. ещё 80 тыс.), управляющий отказал. И теперь вот 24 августа рассматривается апелляция, а до 24 числа (параллельно) покупатель должен внести остальную сумму. Как будто сговор какой-то. Разве торги не приостанавливаются, если подают в суд апелляции и т.п.? И ещё когда торги не начались - уже ходили какие-то "покупатели". Как будто среди "своих". Неужели ничего нельзя сделать уже? Неужели можно вот так потерять квартиру, если деньги, пусть и не совсем вовремя, но нашлись? Может можно куда-то обратиться? В квартиру вложен материнский капитал и там проживают двое несовершеннолетних детей, другой жилплощади нет.
Здравствуйте Милана! В Вашем случае первоначально необходимо обжаловать решение суда об отказе в восстановлении срока, ссылаясь на то,что нарушено право на защиту. Далее обжалование действий судебного пристава-исполнителя. После этого пишите заявление о приостановлении исполнительного производства, поскольку идет обжалование. Пристав обязан приостановить исполнительное производство. Также оспорьте постановление об аресте. Сообщите приставу что готовы добровольно погасить задолженность. Но конечно желательно ознакомиться с документами, которые имеются на данный момент по сложившейся ситуации.
СпроситьПродала квартиру по ипотеке, которую покупатели оформили в сбербанке путем он-лайн заявки ДомКлик. Как доказать в налоговой о управляющей компании, что квартира продана. Так как на эл. почту пришли бумаги из Росреестра, что квартира зарегестрирована на покупателя. Мелкийи шрифт, нет печатей, ни электронных, ни других. Какой документ мне нужен, чтобы доказать продажу квартиры, можно ли потребовать их у менеджера сбербанка, который занимался ипотекой? Он предоставил все документы покупателю. Договор купли-продажи тоже без печатей, без участия нотариуса.
Закажите выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество. Ее стоимость коло 200 рублей. В выписке будет указан правообладатель квартиры.
СпроситьКвартира продана с обременением (рассрочка оставшейся суммы на 3 года), перешла в собственность покупателя, вчера покупатель умер. Есть 3 наследника. Как быстро вернуть оставшиеся деньги? Спасибо.
Долги входят в состав наследственного имущества и переходят к наследникам вместе с наследственным имуществом (ст.1112 ГК РФ). Получить их быстро можно только в том случае, если это предусмотрено договором купли-продажи.
СпроситьЕсли квартира была продана по договору рассрочки, а покупатель не выполнил свои обязательства и отдал 60% от стоимости квартиры и все, дальше платить не желает, как поступать в таком случае? Онулируется ли договор рассрочки? Нужно ли возвращать деньги недобросовестному покупателю?
Здравствуйте. В судебном порядке расторгайте договор, возвращайте покупателю деньги.
Спросить
Оксана, нет, не аннулируется.
Вам необходимо обращаться в суд с и в судебном порядке взыскивать денежные средства.
Но чтобы вам помочь с иском, необходимо смотреть Договор, который вы заключили с Покупателем, он у вас на руках?
СпроситьКак лучше поступить в такой ситуации-квартмра была под залогом, выплатить леньги за квартиру не смогли, был суд, сейчас налодено вщыскание на имущество и квартира выставлена на торги судебными приставами. Можно ли в текущей ситуации подать в суд на изменение стоимости квартиры, т.к в договоре стояла стоимость ниде кадастровой и еа суде жто не оспаривалось. Можно ли сделать жто сейчас, когда уже открыты торги? Чтобы, если торги и будут-она была продана по адекватной цене.
Возможно подать заявление в порядке ст. 434 ГПК РФ
"Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств" (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 года; опубликован в "Бюллетене Верховного Суда РФ", N 9, сентябрь, 2013 года)
Изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения ранее принятого решения суда по существу заявленного кредитором иска об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства.
СпроситьДва года назад продала недвижимость в рассрочку, покупатель должен был выплатить остаток 360 тыс. рублей через два месяца после сделки (была расписка). Покупатель деньги так и не выплатил. По решению суда покупателя обязали выплатить остаток суммы. Исполнительный лист находится у судебных приставов уже год. Судебные пристава никаких действий по взысканию не предпринимают. Из-за этого я не могу купить жилье и вынуждена снимать квартиру. Что можно сделать, чтоб судебные пристава начали работать?
Обжалование действий (бездействия) должностных лиц Федеральной службы судебных приставов производится в соответствии с порядком определенным главой 18 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Обжалование возможно также в судебном порядке предусмотренном законом Российской Федерации от 27.04.1993 № 4866-1 (ред. от 09.02.2009) "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан", ст. 441 ГПК РФ.
Спросить
Как показывает практика "борьбы" с приставами в Барнауле, самый лучший способ - это обратиться с жалобой на бездействие пристава-исполнителя в суд.
Спросить
Вы вправе оспорить бездействие приставов, как в административном порядке так и в судебном. Порядок оспаривания и обжалования постановлений, действий (бездействия) должностных лиц службы судебных приставов установлен Федеральным законом «Об исполнительном производстве» и ГПК РФ. Административный порядок обжалования предполагает обжалование постановлений, действий (бездействия) вышестоящему в порядке подчиненности должностному лицу. Бездействие судебного пристава-исполнителя может быть признано незаконным в судебном порядке. Кроме того Вы вправе обратиться в прокуратуру, в соответствии с ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации», в целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства прокуратура Российской Федерации осуществляет надзор за исполнением законов судебными приставами. Стороны исполнительного производства и другие заинтересованные лица вправе обратиться с заявлением в прокуратуру для защиты их нарушенных прав.
В Центральный районный суд г. Тюмени
Тюменской области
Заявитель: ************
Адрес : Россия, *************
ул . Арктическая********
ЗАЯВЛЕНИЕ
об оспаривании действий (бездействий) судебного пристава-исполнителя и постановления судебного пристава – исполнителя об окончании исполнительного производства.
30.11.2013г. судебный пристав исполнитель РОСП Центрального АО г.Тюмени, адрес подразделения: ул. Пермякова , Д 5, г. Тюмень, Тюменская область, 625013 Г***********, рассмотрев материалы исполнительного производства от 05.06.2013 № 20269/13/05/72, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительный лист № BC № 011744474 от 10.07.2012, выданного органом: САЛЕХАРДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД по делу № 2- 105/2012, вступившему в законную силу 05.07.2012, предмет исполнения: задолженность в размере : 394 983,27 руб., в отношении должника: ОАО ТЮМЕНСКАЯ *************ОМПАНИЯ, адрес должника: УЛ. ФАБРИЧНАЯ,************ Г. ТЮМЕНЬ, ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, РОССИЯ, в пользу взыскателя: ************, адрес взыскателя: ул . Аркт\************45, г. Салехард, Россия, 629004, вынес постановление об окончании исполнительного производства №: 20269/13/05/72 и возврате исполнительного листа №: BC № 011744474 от 10.07.2012,
рассмотрев материалы исполнительного производства от 05.06.2013 № 20268/13/05/72, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительный лист № BC № 011750218 от 04.04.2012, выданного органом: САЛЕХАРДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД по делу № 2- 105/2012, вступившему в законную силу 29.03.2012, предмет исполнения: задолженность в размере : 1 814 984 руб., в отношении должника: ОАО ТЮМЕНСКАЯ \*******ОМПАНИЯ, адрес должника: УЛ. ФАБРИЧНАЯ, Д. 1, КОР. 2, Г. ТЮМЕНЬ, ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, РОССИЯ, в пользу взыскателя: \************ Константиновны, адрес взыскателя: ул .\**************45, г. Салехард, Россия, 629004, вынес постановление об окончании исполнительного производства №: 20268/13/05/72 и возврате исполнительного листа №: BC № 011750218 от 04.04.2012
С данными постановлениями я не согласна, считаю его преждевременным, незаконным и не обоснованным.
Постановления мотивировано тем, что в ходе исполнительного производства невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях. Считаю, что судебный пристав исполнитель бездействовал и не предпринял должных мер в рамках исполнительного производства. В соответствии с п. 1 ст. 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав исполнитель не предпринял должных мер по розыску должника и его имущества, как того требует законодательство, была лишь проведена проверка на предмет нахождения должника и его имущества по указанному адресу в исполнительном документе. Согласно ФЗ «Об исполнительном производстве» если в процессе исполнения исполнительного документа изменились место жительства должника, место его пребывания и выяснилось, что на территории, на которую распространяются полномочия судебного пристава-исполнителя, отсутствует имущество должника, на которое может быть обращено взыскание, судебный пристав-исполнитель составляет акт и выносит постановление о передаче исполнительного производства в другое подразделение судебных приставов.
При этом у меня как у взыскателя отсутствует информация об обращении судебного пристава исполнителя в налоговые органы, ГИБДД, управление юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними на территории Тюменской области, БТИ. На мои просьбы предоставить такую информацию, судебный пристав-исполнитель уклоняется от ее предоставления.
На протяжении исполнительного производства по судебный пристав-исполнитель не предоставлял взыскателю возможности знакомиться с материалами исполнительного производства, делать из них выписки, копии документов, полноправно участвовать в совершении исполнительных действий. Тем самым нарушал права взыскателя, предусмотренные статьей 31 Федерального закона «Об исполнительном производстве».
Указанные действия, а точнее бездействия свидетельствует о том, что судебный пристав-исполнитель по настоящее время уклоняется от своих обязанностей по розыску имущества и денежных средств должника, не проводит все необходимые исполнительные действия в отношении должника в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве», допускает в своей деятельности ущемления прав и законных интересов меня как взыскателя.
С указанными действиями судебного пристава-исполнителя я не согласна, поскольку они нарушают как мои права так и требования установленные ФЗ»Об исполнительном производстве»
В соответствии со статьей 441 Гражданского процессуального кодекса РФ, постановления судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием). Заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) подается в суд, в районе деятельности которого исполняет свои обязанности указанное должностное лицо, в десятидневный срок со дня вынесения постановления, совершения действий либо со дня, когда взыскателю, должнику или лицам, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием), стало известно о нарушении их прав и интересов.
В соответствии с п. 1 ст. 128 ФЗ "Об исполнительном производстве" постановления должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть оспорены в арбитражном суде либо суде общей юрисдикции, в районе деятельности которого указанное лицо исполняет свои обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 249 ГПК РФ обязанности по доказыванию обстоятельств, послуживших основанием для принятия нормативного правового акта, его законности, а также законности оспариваемых решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих возлагаются на орган, принявший нормативный правовой акт, органы и лиц, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия (бездействие).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132, 441 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Прошу:
1. Признать незаконным бездействие судебного пристава-исполнителя РОСП Центрального АО г.Тюмени, адрес подразделения: ул. \********************************************************** в проведении исполнительных действий в отношении должника: ОАО ТЮМЕНСКАЯ С\******************************* 2, Г. ТЮМЕНЬ, ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, РОССИЯ и предупредить его об ответственности за неисполнение своих обязанностей.
2. Постановление от 30.11.2013г. об окончании исполнительного производства №: 20269/13/05/72 и возврате исполнительного листа №: BC № 011744474 от 10.07.2012 и постановление от 30.11.2013г. об окончании исполнительного производства №: 20268/13/05/72 и возврате исполнительного листа №: BC № 011750218 от 04.04.2012 отменить.
3. Обязать судебного пристава-исполнителя РОСП Центрального АО г.Тюмени, адрес подразделения: ул. Пермякова , Д 5, г. Тюмень, Тюменская область, 625013 Ги\***************а, возобновить оконченное исполнительное производство, надлежащим образом исполнить, в соответствии с ФЗ "Об исполнительном производстве", требования исполнительного документа, а так же произвести исполнительные действия по розыску имущества и денежных средств должника: ОАО ТЮМ\*******************, адрес должника: \************КОР. 2, Г. ТЮМЕНЬ, ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, РОССИЯ включая наложение ареста и реализацию имущества.
Приложение:
1. Копия жалобы.
2. Копия постановления от 30.11.2013г. об окончании исполнительного производства №: 20269/13/05/72 и возврате исполнительного листа №: BC № 011744474 от 10.07.2012 копия постановления от 30.11.2013г. об окончании исполнительного производства №: 20268/13/05/72 и возврате исполнительного листа №: BC № 011750218 от 04.04.2012 .
3. Копии Актов о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращается взыскателю.
4. Копия исполнительного документа №: BC № 011744474 от 10.07.2012.
5. Копия исполнительного документа №: BC № 011750218 от 04.04.2012
Дата подачи заявления: "___"_________ ____ г. Подпись
Спросить
