Квартира приватизирована в равных долях на мужа и жену. Ещё в квартире прописаны двое взрослых детей. Может ли после развода бывший муж продать свою долю без согласия детей? Если да, то где им жить?
Уважаемая Зоя! Здесь необходимо знать, квартира была приватизирована до рождения детей или после.
Если до рождения детей квартира была приватизирована, то, к сожалению, он сможет произвести отчуждение доли, если не получит от Вас согласия на ее покупку. Также независимо от Вас он сможет свою долю подарить, завуалировав тем самым сделку по купле-продаже.
Если после рождения детей квартира была приватизирована, то приватизацию в судебном порядке необходимо оспорить и включить детей в состав собственников. В этом случае, у каждого будет по 1/4.
Спросить
При продаже доли учитывается интерес второго собственника - жены, так как она имеет преимущественное право покупки продаваемой доли. Интересы совершеннолетних детей не учитываются.
Кроме того, при оспаривании договора приватизации (если дети были зарегистрированы на момент приватизации) необходимо учитывать, когда совершеннолетние дети узнали о своем нарушенном праве.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Зоя, также учитывайте возраст детей, если им уже 35 лет, то исковая давность прошла, и суды когда идут, а когда не идут на восстановление срока исковой давности.
Спросить
