Условия аренды офиса ППА и возможности выкупа помещения - обзор законодательства и перспективы на будущее

• г. Москва

Организация хочет арендовать офис ППА свободного назначения. Договор аренды от города на 10 лет до 2027 г. Договор от 2017 г. Почитала инет, срок действия Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ до 2018 г.

Вопрос: есть ли решение, новый приказ, добавление к закону о его продлении?

Мы хотели бы в будущем выкупить у города помещение.

Какие условия необходимы при выкупе помещения?

Помещение через два года хотелось бы выкупить, но боимся, т.к. нет понимания будет ли действовать закон через два-три года или нет?

Спасибо за оперативный ответ.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

По данной статье можно заключать договор.

Спросить
Павел
04.10.2011, 13:59

Приобрели по конкурсу право аренды на нежилое помещение сроком на пять лет с ноября 2007 года.

Приобрели по конкурсу право аренды на нежилое помещение сроком на пять лет с ноября 2007 года. В 2008 году вышел закон о праве выкупа малым бизнесом арендуемых помещений. На момент выхода закона у нас не исполнилось 3 года аренды. Имеем ли мы право на льготный выкуп?
Читать ответы (1)
Алексей
23.11.2015, 21:25

Как сохранить аренду на выгодных условиях и получить преимущественное право на выкуп нежилого помещения? (Вопрос к специалистам)

Вопрос к специалистам. В 2003 году был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности у субъекта Российской Федерации. Арендатор - некоммерческая организация. В 2004 году срок договора истек, но организация продолжала пользоваться помещением вплоть до 2015 года. Претензий со стороны собственника не было. В 2015 году собственник предложил освободить помещение или перезаключить договор аренды на невыгодных условиях. Вопрос, есть ли возможность сохранения аренды на условиях договора 2003 года? Есть ли возможность преимущественного права выкупа помещения?
Читать ответы (8)
Ирина Сергеевна
13.07.2018, 14:39

Посоветуйте, как разрешить ситуацию с отпуском, назначенным без моего согласия

Прошу Вас дать пояснения в сложившейся ситуации. Я работаю в учреждении с декабря 2007 года. Мне не удалось сходить в отпуск за период 2007-2008 гг. В очередной отпуск я отправилась в 2009 году за период 2007-2008. Так и идет много лет ежегодный отпуск предоставляется за предыдущие года. За период 2012-2013 иду в 2014; 2013-2014 = 2015; 2014-2015 = 2016; 2015-2016 = 2017; 2016-2017 = 2018. Периодически периоды путали, я их восстанавливала. И очень похоже, что руководителю это надоело и мне против моей воли настойчиво рекомендуют в этом году, в августе взять два отпуска подряд. Меня смущает то, что мне еще ни разу не удалось уйти в отпуск и все забыть. Круг обязанностей велик, дублеров нет. Получится что я просто подарю отпуск Учреждению. Да и планов на такой длительный период нет. Подскажите, как грамотно выйти из этой ситуации. Спасибо.
Читать ответы (2)
Гость
14.06.2019, 21:41

Несоблюдение условий аренды муниципального помещения - юридические аспекты и возможные действия

Арендовали помещение муниципальное, со сроком на 15 Лет. 14 июня 2019 г. Закончился срок аренды, арендодатель на уведомление мое об продлении срока аренды написал отказник без причины, мотивируя тем, что не желает сдавать данное помещение в аренду. По условиям договора, если арендодатель не желает в дальнейшем сдавать данное помещение в аренду, должен за месяц до окончания срока аренды уведомить об нежелании заключать новый договор на новый срок, но с его стороны этого не было. Стоит учесть что данное помещение муниципальное. Как нам юридически поступить, на чьей стороне закон? Законно ли отказ без причины сдачи данного помещения, мы арендовали данное помещение 15 лет.
Читать ответы (2)
Екатерина
28.04.2013, 10:44

Правила выкупа недвижимости в государственной и муниципальной собственности - актуальность после июля 2013 года

В Федеральном законе от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (с изменениями и дополнениями) в Статье 10. указано, что вступление в силу настоящего Федерального закона Статьи 1 - 6 и 9 настоящего Федерального закона действуют до 1 июля 2013 года, а что дальше, какой закон на эту тему будет действовать. Конкретно интересует преимущественное право выкупа. (у меня в аренде помещение 28 кв.м. с декабря 2008 года)
Читать ответы (1)
Ирина Евгеньевна
26.09.2015, 21:06

Вопросы о выкупе помещения и зачете платы за аренду

Занимаю помещение с 2000 года. 7 июля 2015 г сменился собственник помещения, попадаю ли я под этот закон о выкупе? Можно ли зачесть плату за весь период аренды в счет оплаты по выкупу помещения?
Читать ответы (2)
Сергей
27.08.2019, 11:19

Суд решил уменьшить кадастровую стоимость - как происходит возврат переплаты по земельному налогу?

Земельный налог за год (налогоплательщик - физическое лицо) должен уплачиваться, как известно в конце следующего за года. То есть за 2017 - в конце 2018 года и т.п. Налогоплательщик, с 2014 года владеющий участком (кадастровая стоимость которого установлена в 2013 году), в 2019 году обратился в суд для уменьшения кадастровой стоимости. Суд удовлетворил его требование и уменьшил кадастровую стоимость. Переплата, кажется, должна возвращаться за три года, предшествующие году обращения. То есть, в данном случае, это 2016-2018 годы. Вопрос: возвращается переплата по начисленному за 2016-2018 годы налогу или по уплачиваемому в 2016-2018 годах (т.е. начисленному за 2015-2017 годы)? Должны ли вернуть за 2015 год?
Читать ответы (10)
Владимир
10.10.2012, 17:08

Почему все говорят об оплате транспортного налога за 2009 год в настоящее время - анализ законодательства и возможные изменения

Почему все говорят об оплате транспортного налога за 2009 год в настоящее время. Поправка к закону о трехлетнем периоде давноcти была принята в 2010 году. В законе не прописано что изменения закона имеют обратную силу, а значит не распространяются на 2009 год. За три года можно предъявлять к оплате в 2013 году за 2010, 2011, 2012. А в 2012 только за 2010, 2011. Мне так думается, поправьте меня если я ошибаюсь.
Читать ответы (1)
Анна
24.02.2014, 17:25

Возможность расторжения или изменения условий договора аренды помещения после его продажи - права и ограничения нового владельца

Взяли у муниципалитета в аренду помещение в подвале, в 2012 году, сроком на 5 лет (до 2017 года). Договор зарегистрирован в регпалате. Сейчас муниципалитет продал помещение с торгов (по договору аренды имеет право передать свои права и обязанности 3 м лицам). Может ли новый владелец расторгнуть или изменить условия договора? (оплата, площадь помещения и т.д.)
Читать ответы (2)
Анна
13.10.2016, 23:35

Как продлить договор аренды земельного участка с теми же условиями, несмотря на новые законы о выкупе участка?

У меня такой вопрос мы заключали договор аренды зу под ижс до 2015 года, а в 2015 вышли новые законы об обязательном выкупе участка и т.п,мы собираемся продлевать на последние 3 года, в нашем договоре написано только про аренду (не о каком выкупе там ни слова) написано именно Продление, нам сказали что договор заключается новый, то есть по новым законам, имеем ли мы право не перезаключать договор а просто продлить с теми же условиями? Как это все сделать? Почему у нас меняются условия договора если мы взяли а аренду участок до вступления в силу этого закона?
Читать ответы (1)