Я являюсь собственниом квартиры по договору дарения. В данной квартире не прописана и не проживаю, но оплачиваю все коммунальные услуги, помогаю финансово, психологически и периодически помогаю по хозяйству, прописанному и постоянно проживающему там инвалиду второй группы без права выписки, алкоголику, которого "пасут" риэлторы, соблазняя его большими деньгами от продажи квартиры. СУЩЕСТВУЕТ ЛИ реальная опасность для меня, как собственника и как обезопасить себя от мошенников?
Полагаю, что если Вы являетесь собственником, то изъять у Вас данное имущество будет проблематично. Но если докажут, что сделка дарения недействительна, то могут и вернуть имущество прежнему владельцу. Признать в суде сделку недействительной по основанию из параграфа 2 главы 9 ГК РФ можно в пределах срока исковой давности по недействительным сделкам из ст. 181 ГК РФ. Например, таким основанием может являться совершение сделки лицом, которое не осознавало последствия своих действий.
Спросить
Здравствуйте.
Прописка не дает право собственности. Без Вас вашу собственность продать никто не может. Думаю, что никакой опасности для вашего имущества нет.
Если что то и сделают без вашего участия то аы сможете обратится в полицию с заявлением о мошенничестве. Полиция проведет проверку в порядке ст 144 УПК РФ и если есть состав преступления то возбудят уголовное дело.
Спросить
Здравствуйте, если проживающий там не является собственником, то никакой опасности в принципе нет, он не может ни передать квартиру риэлторам, ни подарить. Поэтому в вашем случае беспокоиться в принципе не стоит, переписать вашу квартиру на риэлторов проживающий в ней инвалид не сможет. Государственную регистраию такая сделка не пройдет.
ГК РФ Статья 550. Форма договора продажи недвижимостиСпроситьПутеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 550 ГК РФ
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Здравствуйте. Если опасаетесь мошеннический действий (ст. 159 УК РФ), обратитесь на официальный сайт Росреестра РФ.
Там содержится информация о том, что:
Собственник, в случае опасений за принадлежащие ему объекты недвижимости, может обратиться в офис Росреестра с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя).
Можете воспользоваться такой возможностью, тогда переход прав на принадлежащее Вам недвижимое имущество можно будет зарегистрировано только по Вашему личному заявлению. Это важно, т.к. чаще всего мошеннические действия совершаются с с подложными доверенностями.
Спросить
Уважаемая Наиля.
Вы являетесь собственником, гражданин проживающий и зарегистрированный в данном жилом помещении, не имеет право распорядиться Вашей собственностью, однако обезопасить себя от мошенников, полагаю все же необходимо. Вам необходимо обратиться в Росреестр, или МФЦ (единое окно) по месту жительства с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение, без Вашего личного участия в сделке. На основании данного заявления, сотрудниками будет сделана отметка в Едином государственном реестре, и никто кроме Вас не сможет совершить сделку с данной квартирой.
Желаю Вам удачи и всего хорошего.
Спросить
1.СУЩЕСТВУЕТ ЛИ реальная опасность для меня,
Если этот алкоголик подарил вам данную квартиру, то есть конечно риск оспаривания сделки дарения В даной ситуации сделку можно признать недействительной по основанию, предусмотренному п 1 ст 177 ГК РФ
ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
Как обезопасить себя от мошенников?
Кроме риска оспаривания сделки дарения, риэторы могут применить схему подделки документов Чтобы здесь обезопаситьсебя вм на основании нижеприведенного приказа Минэкономразвития следует написать заявление в Россреестр о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости [ез личного участия собственника (его законного представителя)
Приказ Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2013 г. N 723
"О порядках представления заявления о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом и иных необходимых для государственной регистрации прав документов, представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представления заявления о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, заявления о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя), заявления об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в форме электронных документов, а также электронных образов документов"
Заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) в форме электронного документа, заявление об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) в форме электронного документа подписывается УКЭП собственника объекта недвижимости или его законного представителя.
Спросить
